房屋租赁合同书.docx

房屋租赁合同书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： ，身份证号 。 甲、乙双方经充分协商，就房屋租赁事宜，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，自愿达成如下协议，以资共守。 第一条 租赁房屋坐落、面积 1、房屋坐落位置及门牌号： 。 2、租赁房屋的建筑总面积 平方米，间数 。 第二条 租赁期 租赁期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。租期届满前一个月，甲乙双方就是否续签合同重新商谈，在同等条件下乙方享有优先承租权。 第三条 保证金、租金及缴纳方式 1、保证金： （1）本合同签订之日，乙方即向甲方一次性支付保证金￥ 元（大写：人民币 元）。 （2）保证金退还时间：租赁期限届满后7日内退还。 （3）保证金退还条件：租赁期限届满后，乙方若无违反本合同约定的行为，并且将租赁房屋及其附属设施、设备完整交还甲方的情况下，由甲方一次性不计息退还乙方。若乙方有违反本合同约定的行为，甲方有权从保证金中扣除应付租金、各项应付费用、违约金、赔偿金等。 2、租金：房屋每月租金为￥ 元（大写：人民币 元）。 3、租金支付方式:租金按 （月、季度）预先支付，每月或每季度开始前10日付清下月（或下季度）租金。租金必须由乙方按时支付至甲方指定账户 ，乙方将租金交给其他人的，甲方不予认可。 第四条 租赁房屋其它费用支付 1、租赁期间，乙方承担租赁房屋的水费、电费、物业费、暖气费，缴纳标准按照政府相关部门的商业标准规定执行（收费标准发生变动的，以政府部门文件通知为准）；各项费用乙方每月应向甲方物业管理部门按时足额支付，由甲方向乙方出据收据。房屋内水、电计量表等设施由甲方提供，若发现乙方有窃水、窃电行为，按照甲方计量总表差额数向乙方双倍计收费用，多出部分作为违约金。供暖日开始前，乙方应一次性将该年度暖气费付清。 2、收费现行标准如下： 收费项目 计量单位 单价/元 商业用电 按表计算 月 自来水费 按表计算 月 物业管理费 建筑平方米计算 月 暖气费 建筑平方米计算 月 第五条 租赁场地用途 租赁场地仅限于乙方作 用途使用。 第六条 租赁场地维修及改造 1、租赁期内，房屋主体结构及公共设施设备的自然损坏，由甲方按照维修范围安排修缮。因结构原因，房屋有漏雨现象，应由乙方自行修缮处理，如造成商品及财产损失，甲方不承担责任。 2、甲方将随时派员检查房屋的完好状况，发现乙方在使用中对房屋有损坏或者破坏原有结构等问题的，有权要求乙方整改恢复原状，并按照损坏程度由乙方赔偿损失。 3、房屋内小修小补由乙方负责，发现房屋有危险迹象，要及时通知甲方，同时主动搬离危房，否则发生一切意外及损失由乙方自担责任。 第七条 租赁房屋改造及装修 1、甲方允许乙方对租赁房屋的内部在不改变主体结构的情况下进行装修或改善增设他物；改造和装修不得对主体结构和设施、设备造成损坏，如有损坏乙方进行恢复原状，无法恢复的，乙方负责赔偿。 2、若因乙方改造和装修造成甲方和第三方损害的，乙方应当赔偿全部损失，并承担由此造成的一切经济和法律责任。 3、乙方在本合同终止时，应当将房屋恢复原状后腾交甲方，不得因拆除装修及改造的设施设备而给房屋造成损坏。 第八条 租赁房屋使用权限制 乙方在合同租赁期内未经甲方同意不得将租赁房屋抵押、转借或转租给他人。甲方不承担乙方与第三方的任何经济纠纷责任。 第九条 合同终止条件 有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，收回房屋。合同解除后，乙方应向甲方支付违约金人民币 元，甲方可从保证金中直接扣除。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任： （1）乙方不支付或不按时支付租金、水、电、暖、物业费用累计2个月的； （2）乙方违反法律法规及超越工商部门批准的经营范围从事经营活动，违反税务、物价部门有关规定的； （3）乙方违反合同约定，不承担维修责任致使场地或设备严重损坏的；违反消防安全规范，点明火，或发生火灾的； （4）未经甲方书面