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人间风雨
上传于：2024-04-12
房地产开发企业所得税问题解答
一、 开发产品的销售成本应如何在税前扣除？
房地产开发企业发生的当期准予扣除的开发产品销售成本，是指已实现销售的开发产品的成本，按当期已实现销售的
可售面积和可售面积单位工程成本确认。可售面积单位工程成本和销售成本按下列公式计算确定：
可售面积单位工程成本＝成本对象总成本/总可售面积
销售成本＝已实现销售的可售面积×可售面积单位工程成本
二、 土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费如何在税前扣除？
房地产开发企业实际发生的土地征用及拆迁补偿费、公共设施配套费，应按成本对象进行归集和分配，并按以下规定
在税前进行扣除：
1、 属于成本对象完工前实际发生的，直接摊入相应的成本对象。
2、 属于成本对象完工后实际发生的，首先应按规定在已完工成本对象和未完工成本对象之间进行分摊，再将应由已
完工成本对象负担的部分，在已实现销售的可售面积和未实现销售的可售面积之间进行分摊，其中，应由已实现销售
的可售面积分摊的部分，准予在当期扣除。
三、 借款费用应如何在税前扣除？
房地产开发企业为建造开发产品借入资金而发生的借款费用，如属