写字楼租赁合同

写字楼房屋租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋基本情况 1、甲方将坐落在 出租给乙方使用。 2、出租房屋建筑面积300平方米、使用面积264平方米，类型框架结构，装修等级毛胚房地面找平。 二、双方提供证件 甲方：营业执照、房产证 乙方：营业执照、法人代表身份证 三、租赁期限 1、该合同租赁期共二十四个月，甲方从2010年 8月 1 日起将出租房屋交付乙方使用，至2012年7月31日止收回。 2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公场地使用。 3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 四、租金及其他需缴纳的款项 1、甲乙双方议定租金1.5元/平方米/天，总计13500元/月（大写金额壹万叁仟伍佰元整）由乙方在每月25日前交纳给甲方。先付后用。 2、甲乙双方根据国家规定的税率和标准交纳房产租赁税费。 3、甲乙双方议定物业费1.2元/平方米/月，随房租一同交纳。 4、其他费用：冷热空调费2.6元/度、停车费150元/月/台。 5、甲方收取租金及其他费用时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。 6、各项费用支付方式：银行转账。甲方银行账号中国建设银行松桂园支行584824856848923 五、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，并对附属设备进行定期检查维护，以保障乙方的合理使用。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、该房屋及所属设施的维修责任由甲方负责（但乙方使用不当除外）。甲方进行维修须提前三天通知乙方，乙方应积极协助配合。 3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有。 4、对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。 六、甲方违约处理 1、甲方未按本合同规定时间，交付房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按日租金的两倍向乙方赔付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方除应按规定支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。 2、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应退还剩余租金以及未使用费用，同时按合同总租金的20%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿相应损失。 3、因甲方房屋属非法出租房而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行全额赔偿。 七、乙方违约处理 1、在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应赔偿相应损失。 （1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的； （2）未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，在规定期限内仍未纠正并修复的； （3）利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的； （4）拖欠租金 壹 个月或空关 叁 个月的。 2、在租赁期内，乙方逾期交纳水、电、空调及其他相关使用费用，每逾期一天，则应按上述费用的4%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有权收回房屋，因此造成的一切后果由乙方自行承担。 3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金20%的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。 4、租赁期满，乙方应如