项目监理合同谈判专用合同编号XXXXXXXXXXXXXX养基地项目监理合同签约时间签约地点第一部分建设工程委托监理合同委托人与监理人协商一致签订本合同一委托人委托监理人监理的工程以下简称本工程概况如下工程名称工程地点工程规模总建筑面积总投资万元二本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件中赋予它们的定义相同三下列文件均为本合同的组成部分监理投标书或中标通知书本合同协议书本合同专用条款本合同通用条款在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件建设工程监理规范监理承诺书上述文件应视为补充性的和互为理解的如有冲突和不一致处以上列顺续在先者为准四监理人向委托人承诺按照本合同的规定承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务五委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限方式币种向监理人支付报酬本合同自年月日开始实施至本项目工程全部竣工验收结束含但不限于总承包单位竣工验收消防竣工验收电梯竣工验收人防竣工验收室内精装修承包单位竣工验收室外景观绿化工程竣工验收所有室外配套设施工程竣工验收以及所有工程的缺陷责任期满为止本合同一式份具有同等法律效力委托人执份监理人执份主管部门备案份委托人印章监理人印章住所住所法定代表人签章法定代表人签章委托代理人委托代理人经办人经办人开户银行开户银行帐号帐号邮编邮编电话电话签订日期年月日第二部分通用条款词语定义适用范围和法规第一条下列名词和用语除上下文另有规定外有如下含义工程是指委托人委托实施监理的工程委托人是指承担直接投资责任和委托监理业务的一方以及其合法继承人监理人是指承担监理业务和监理责任的一方以及其合法继承人监理机构是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织总监理工程师是指经委托人同意监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人承包人指除监理人以外委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人工程监理的正常工作是指双方在专用条件中约定委托人委托的监理工作范围和内容工程监理的附加工作是指委托人委托监理范围以外通过双方书面协议另外增加的工作内容由于委托人或承包人原因使监理工作受到阻碍或延误因增加工作量或持续时间而增加的工作工程监理的额外工作是指正常工作和附加工作以外根据第三十六条规定监理人必须完成的工作或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务其善后工作及恢复监理业务的工作日指任何一天零时至第二天零时的时间段月是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律行政法规以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规地方规章第三条本合同文件使用汉语语言文字书解释和说明如专用条件约定使用两种以上含两种语言文字汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单监理规划完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务在履行合同义务期间应按合同约定定期向委托人报告监理工作第五条监理人在履行本合同的义务期间应认真勤奋地工作为委托人提供与其水平相适应的咨询意见公正维护各方面的合法权益第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产在监理工作完成或中止时应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人第七条在合同期内或合同终止后未征得有关方同意不得泄露与本工程本合同业务有关的保密资料委托人义务第八条在进场之后委托人向监理人支付预付款第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调为监理工作提供外部条件根据需要如将部分或全部协调工作委托监理人承担则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况能在规定时间内作出决定的常驻代表在专用条款中约定负责与监理人联系更换常驻代表要提前通知监理人第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利以及监理人主要成员的职能分工监理权限及时书面通知已选定的承包合同的承包人并在与第三人签订的合同中予以明确第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料与本工程合作的原材料构配件机械设备等生产厂家名录提供与本工程有关协作单位配合单位的名录第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房通讯设施监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施对监理人自备的设施给予合理的经济补偿补偿金额设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值管理费第十六条根据情况需要如果双方约定由委托人免费向监理人提供其他人员应在监理合同专用条件中予以明确监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围享有以下权利选择工程总承包人的建议权选择工程分包人的认可权对工程建设有关事项包括工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和使用功能要求向委托人的建议权对工程设计中的技术问题按照安全和优化的原则向设计人提出建议如果拟提出的建议可能会提高工程造价或延长工期应当事先征得委托人的同意当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正审批工程施工组织设计和技术方案按照保质量保工期和降低成本的原则向承包人提出建议并向委托人提出书面报告主持工程建设有关协作单位的组织协调重要协调事项应当事先向委托人报告征得委托人同意监理人有权发布开工令停工令复工令但应当事先向委托人报告如在紧急情况下未能事先报告时则应在小时内向委托人作出书面报告工程上使用的材料和施工质量的检验权对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料构配件设备有权通知承包人停止使用对于不符合规范和质量标准的工序分部分项工程和不安全施工作业有权通知承包人停工整改返工承包人得到监理机构复工令后才能复工工程施工进度的检查监督权以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权在工程施工合同约定的工程价格范围内工程款支付的审核和签认权以及工程结算的复核确认权与否决权未经总监理工程师签字确认委托人不支付工程款第十八条监理人在委托人授权下可对任何承包人合同规定的义务提出变更如果由此严重影响了工程费用或质量或进度则这种变更须经委托人事先批准因在紧急情况下未能事先报委托人批准时监理人所做的变更应尽快通知委托人在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力监理机构可要求承包人调换有关人员第十九条在委托的工程范围内委托人或承包人对对方的任何意见和要求包括索赔要求均必须首先向监理机构提出由监理机构研究处置意见再同双方协商确定当委托人和承包人发生争议监理机构应根据自己的职能以独立的身份判断公正地进行调解当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时应当提供作证的事实材料委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人以及与其订立合同的权利第二十一条委托人有对工程规模设计标准规划设计生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权以及对工程设计变更的审批权第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责或与承包人串通给委托人或工程造成损失的委托人有权要求监理人更换监理人员直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任监理人责任第二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期在监理过程中如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期双方应进一步约定相应延长的合同期第二十六条监理人在责任期内应当履行约定的义务如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失应当向委托人赔偿累计赔偿总额除本合同第二十四条规定以外不应超过监理报酬总额除去税金第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工交图交货时限不承担责任因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行监理人不承担责任但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜应向委托人承担赔偿责任第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时监理人应当补偿由于该索赔所导致委托人的各种费用支出委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务如有违反则应当承担违约责任赔偿给监理人造成的经济损失监理人处理委托业务时因非监理人原因的事由受到损失可以向委托人要求补偿损失第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出合同生效变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误以致发生了附加工作或延长了持续时间则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人完成监理业务的时间相应延长并得到附加工作的报酬第三十二条在委托监理合同签订后实际情况发生变化使得监理人不能全部或部分执行监理业务时监理人应当立即通知委托人该监理业务的完成时间应予延长当恢复执行监理业务应当增加不超过日的时间用于恢复执行监理业务并按双方约定的数量支付监理报酬第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续承包人和委托人已签订工程保修责任书监理人收到监理报酬尾款本合同即终止保修期间的责任双方在专用条款中约定第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时应当在日前通知对方因解除合同使一方遭受损失的除依法可以免除责任的外应由责任方负责赔偿变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式协议未达成之前原合同仍然有效第三十五条监理人在应当获得监理报酬之日起日内仍未收到支付单据而委托人又未对监理人提出任何书面解释时或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的监理人可向委托人发出终止合同的通知发出通知后日内仍未得到委托人答复可进一步发出终止合同的通知如果第二份通知发出后日内仍未得到委托人答复可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务委托人承担违约责任第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务其善后工作以及恢复监理业务的工作应当视为额外工作有权得到额外的报酬第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时可向监理人发出指明其未履行义务的通知若委托人发出通知后日内没有收到答复可在第一个通知发出后日内发出终止委托监理合同的通知合同即行终止监理人承担违约责任第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任监理报酬第三十九条正常的监理工作附加工作和额外工作的报酬按照监理合同专用条件中第三十九条的方法计算并按约定的时间和数额支付第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬自规定之日起还应向监理人支付滞纳金滞纳金从规定支付期限最后一日起计算第四十一条支付监理报酬所采取的货币币种汇率由合同专用条件约定第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议应当在收到支付通知书小时内向监理人发出表示争议的通知但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察材料设备复试其费用支出经委托人同意的在预算范围内向委托人实报实销第四十四条在监理业务范围如需聘用专家咨询或协助由监理人聘用的其费用由监理人承担由委托人聘用的其费用由委托人承担第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议使委托人得到了经济效益委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活动第四十七条监理人在监理过程中不得泄露委托人申明的秘密监理人亦不得泄露设计人承包人等提供并申明的秘密第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿双方应协商解决如未能达成一致可提交主管部门协调如仍未能达成一致根据双方约定提交仲裁机构仲裁或向人民法院起诉第三部分专用条款第二条本合同适用的法律及监理依据1依法签订的本工程建设监理合同及其附件2依法签订的本工程委托人与承包人签订的施工承包合同3依法签订的本工程委托人与供应商签订的销售合同4委托人提供的施工图纸及其技术说明技术交底会议纪要工程建设计划施工图预算施工组织设计及其他文件5委托人审批的监理大纲监理规划和监理细则6建设工程质量管理条例国务院令第279号7建设工程监理规范GB5031920008建设工程安全生产管理条例国务院令第393号9国家建设部海南省颁发的与除上述列明以外的与工程建设有关的法律法令法规规章等同时满足上述法律法令法规规章第四条总监理工程师监理范围和监理工作内容一1监理人员为保证本合同的严肃性监理人所派到本项目到场的监理人员必须与监理人投标时所承诺的人员一致监理人不得擅自更换总监总监代表各专业监理工程师等主要监理人员如擅自更换监理人向委托人支付本合同价款的10违约金2监理人必须根据确定的开工日期前到场经委托人面试合格后方可上岗委托人将对派本项目监理人员试用考核三个月对不符合招标人要求者将予退回和更换监理人总监总监代表各专业监理人员等主要监理人员在项目实施期间应全职在岗履行职责每月在岗时间不少于25个工作日3为保证工程质量进度和投标文件的严肃性满足本项目监理工作需要监理人员的配备必须满足总监1名总监代表1名土建专业监理工程师2名室内装修专业监理工程师2名电气给排水空调景观绿化人防电梯造价等各专业监理工程师1名资料员1名监理员2名监理人必须在规定时间内按投标文件列出的总监总监代表监理造价工程师及各专业监理人员等主要监理人员如数到场如不按时到场按总监2万元天总监代表1万元天监理造价工程师5000元天其它监理人员若不按时到场每缺少监理人员一名向委托人支付5000元天人违约金总监总监代表监理造价工程师及各专业监理人员等主要监理人员如遇特殊原因离岗必须经委托人同意擅自离岗按1万元天人向发包人支付违约金二监理范围土建工程消防电梯空调电气给排水室内精装修智能化景观绿化室外配套等与本项目有关的所有工程施工阶段和质量缺陷责任阶段监理施工及质量缺陷责任阶段全过程监理含施工准备阶段施工阶段竣工及缺陷责任期阶段的质量进度投资安全文明施工竣工档案等方面的全过程监理三施工阶段和质量缺陷责任阶段监理的工作包括以下内容1监理规范国家地方政府的有关法规文件规定的工作内容2协助发包人办理开工手续协助发包人检查工程承包人的开工准备工作并在检查与审查合格后签发工程开工令3协助发包人组织并参加图纸会审设计交底并负责编写会议纪要4审查承包人提出的施工组织设计施工技术方案施工进度计划施工质量保证体系和施工安全保证体系出具书面报告或特定的表格表式5对总进度及交叉施工工序安排提出优化方案和合理化建议出具书面意见审核工程建设合同总进度计划编制控制性进度方案审批承包人的施工作业计划并督促检查其实施情况督促检查承包人严格执行工程建设合同和严格按国家技术规范标准以及设计图纸文件进行施工和安装活动检查工程过程中的主要部位环节以及隐蔽工程做好工程质量控制工作审查承包人提出的材料和设备清单及所列的规格数量质量及价格并审查材料和设备供应单位的资质提出合理建议报发包人批准后执行严格依据设计图纸和规范要求检查工程使用的材料构件和设备的质量及各类原材料的配合比并在原材料抽样试验时按规定进行见证取样对用于工程的主要材料构件的出厂合格证材质化验单等进行核定如发现不实之处有权责成施工单位对材质进行化验防止不合格的材质用于工程对关键部位关键工序施工质量实施全过程现场旁站的监督活动做好现场施工质量控制工作核实工程数量组织隐蔽工程和分部分项工程的检查验收签发工程付款凭证提出验收报告计量已完合格工程的工程量审核支付证明协助发包人完成分部分项工程的预结算工作并对工程造价进行动态控制编制安全文明监理方案安全文明监理实施细则负责实施安全文明监理督促检查承包人施工安全措施文明施工措施劳动防护和环境保护措施并提出建议监督承包人搞好安全生产和施工现场管理做到安全文明施工13根据施工进度计划协助发包人编制用款计划审核经质量验收合格的工程量并签证工程款支付申请表协助配合发包人及相关单位进行工程竣工结算工作14督促并审批承包人报送的施工总进度计划审批承包人编制的年季月度施工计划分阶段协调施工进度计划进行分阶段目标分解及时提出调整意见督促承包人实施进度计划配合发包人编制进度报表协助发包人及设计单位鉴定工程质量事故和工程质量责任编写事故分析报告审查监督事故处理方案的执行对质量事故的处理过程及处理结果进行跟踪检查和验收及时提交有关质量事故处理的书面报告16负责对本工程各种检测过程进行监督以及施工项目相关工作的配合17在签证变更发生前参与制定变更的计费办法18负责施工现场签证明确签证的内容数量及计费办法19做好工程例会现场会议等的会议纪要负责分发到相关单位督促会议纪要确定之事的落实20对竣工图纸的审核组织或参与工程各阶段验收工作具体执行国家及地方相关规定审核工程竣工结算报表受理索赔申请进行索赔调查和谈判提出处理意见报业主批准为发包人提供索赔反索赔的咨询服务维护发包人的权益24配置相应的设备和人员参与项目的信息化管理满足发包人对信息化管理的要求及投标书上的承诺做好施工现场记录与信息反馈按期整编工程资料和工程档案做好文录表单的日常管理并在监理工作完成后移交发包人25督促承包人整理合同文件和技术档案资料26组织发包人和承包人进行工程竣工初步验收27提出工程质量评估报告28参加工程验收协助发包人审查工程结算29检查工程状况参与鉴定质量责任30督促承包人及时完成未完工程尾项维修工程出现的缺陷31督促承包人回访32协助发包人在工程竣工验收前按城市建设档案管理规定及时向城建档案管理部门报送工作档案协助发包人及时获得海南省建设项目工程档案接收合格证监理单位自身档案必须完整正确全部按城建档案的要求来归档第九条删除并修改为本条监理人负责本项目对外所有关系的协调所发生费用已经含在本合同价款中第十条委托人应提供的工程资料施工图一套第十一条委托人应在10天内对监理人书面提交并要求作出决定的事宜作出书面答复第十二条委托人的工程师代表为第十五条委托人免费向监理机构提供如下设施现场办公住宿用房各一间由监理人自备的其他一切设施委托人不予补偿第十六条在监理期间发包人不向监理机构提供工作人员第三十九条委托人同意按以下的计算方法支付时间与金额支付监理人的报酬合同监理费合同监理费为叁佰玖拾捌万元整3980000元本工程合同价为采用固定总价合同不做任何调整监理费支付时间与金额1支付条件合同生效日起合同总价款扣减15的工作保证金按实际工程进度折算即为每月应支付监理报酬2预付款的支付在合同生效后15日内监理单位开据预付款票据招标人按实际开工项目合同监理费的5支付预付款3中间支付按工程进度每月所占比例支付监理报酬的支付方式为按月工程量百分比支付总费用85监理报酬的支付时间为次月中旬支付上月报酬4最终支付竣工验收完成后的30天内招标人向监理单位支付合同金额的5余款5为质量保证金待一年质保期完后如未出现质量事故一次性付清5监理人在本工程监理工作中对工程有关关键工序分项分部工程和隐蔽工程执行旁站监理如违反上述规定按发现次数每次扣罚当月监理费报酬的5第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益一经委托人发现核实后监理人应向委托人支付合同价款10的违约金其它新增1履约保证金的金额监理人应在签订合同前按照委托人在招标文件中规定向委托人递交履约保证金履约保证金的金额为合同总价的10履约保证金的有效期履约保证金的有效期应当自本合同生效之日起至本工程竣工验收之日止在工程竣工验收合格后7天内全额退还2施工单位在施工安装中如有施工安装质量问题监理人应发现而未发现被委托人发现经核实每发生一起向委托人支付5万元起违约金此类问题发生三次以上时委托人有权更换监理人所造成损失全部由监理人负责3监理人在每月审批承包人进度工程量和工程款时如审批的工程量和工程款超过实际承包人所施工工程量的5委托人一经发现核实后监理人向委托人支付5万元次在工程竣工结算时经审计发现所签认的工程量比实际工程量多所多出来的工程价款从监理费中全部扣除不足部分从履约保证金中扣除4监理人责任心不强工程在施工安装过程中监理没有履行监理义务例如浇筑混凝土时监理没有旁站造成蜂窝麻面预留洞口没有履行复核尺寸造成下道工序无法安装及安装不合适等问题或该预留的洞口没有预留等没有履行复核责任每发生一起向委托人支付1万元起违约金5监理人应严格按审核过的施工进度计划开展监理工作因监理人现场管理协调不力造成施工进度滞后监理人应向委托人支付本合同价款10的经济补偿6因监理人员工作懈怠协调工作不利等因素造成各施工单位相互扯皮影响工程进度致使施工单位投诉到委托人经查实每发生一起监理人向委托人支付5万元起违约金7监理人必须做好督促施工单位施工现场安全文明生产管理若施工现场安全文明生产管理达不到当地的标准监理人向委托人支付10万元违约金8因监理安全员不认真负责督查工作不利发生安全事故视为监理人违约向委托人支付20万元违约金9监理人由于合理化建议而减少了工程投资可奖励监理单位所节约工程量的1010因监理人的过失造成委托人的直接经济损失应等额赔偿委托人直接经济损失并扣除监理单位相应监理费如项目验收后发现工程质量问题监理人应向委托人赔付质量事故损失30的违约金11由委托人监理人双方各自购买相关保险第四十九条本合同在履行过程中发生争议时由双方当事人协商解决如协商不成按下列第二种方式解决一提交三亚市仲裁委员会仲裁二依法向项目所在地有管辖权的人民法院起诉