景点商务度假住宅四大功能定位旅游地产word格式.doc

景点商务度假住宅四大功能定位旅游地产旅游地产的概念旅游地产是以旅游度假休闲会议为目的通过旅游业与地产相结合的综合开发经营模式所形成的各种物业的总称这是中国房地产协会旅游地产项目组负责人蔡芸女士给出的定义这也是目前业内对旅游地产比较普遍的解释蔡芸认为旅游房地产主要是满足城市居民短期居住作为置业者第二居所的可售物业它以满足客户休闲度假或部分商务活动需求为主要功能具体包括休闲度假养老等相关的房地产开发形式以及时权酒店产权酒店养老度假村高尔夫度假村休闲生态度假村登山滑雪运动度假村等产品形态广泛而言就是直接服务于旅游业或在空间上与旅游区有高度密切关联的房地产开发都属于旅游房地产旅游地产的分类依据功能投融资方式产权形式等不同的分类标准和考察重点可以对旅游地产做不同的分类通常意义上根据各类设施的具体功能可以把旅游地产划分为四个大类旅游景点地产主要是指在风景包括自然景观和人造景观旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光休闲娱乐非住宿型的建筑物及关联空间旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店餐馆娱乐城会议中心等建筑物及关联空间旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间此类旅游地产产品形态产权形式多样如宾馆培训中心各类度假村产权式酒店时权酒店等等高尔夫登山滑雪运动度假村指在高尔夫球场登山滑雪等运动地附近开发的度假别墅项目如北京乡村高尔夫俱乐部北京顺义滑雪场北京顺义跑马场等旅游休闲培训基地国际休闲度假中心指具有集旅游观光休闲度假运动健身会议培训等多功能的房地产开发项目如北京怡生园国际会议中心九华山庄龙脉温泉八达岭温泉度假村等时权酒店指将酒店的每个单位分为一定的时间份如一年周出售每一个时间份的一定年限的使用权消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间或一周的居住权产权酒店指将酒店的每一个单位分别出售给投资人同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理获取一定的投资回报一般情况下投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权如春季房展上的烟台华美达国际酒店养老型酒店指投资人往往是最终消费者在退休前购买退休养老度假村的某一个单位委托管理公司经营管理直至退休后自用委托管理期间将获取一定的投资回报一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购再出售收益归其家人所有时值度假型酒店指消费者购买一定数量的分数这些分数就成为他们选购产品的货币他们可以使用这些分数在不同时间地点档次的度假村灵活选择其分数所能负担的住宿设施消费者不拥有使用权或产权旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间如山东威海的三庆金域蓝湾秦皇岛的金海湾森林逸城假日蓝湾等这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼在一起但前者不出卖产权及使用权给个人后者实际就是商品住宅可以购买完全产权文邱旸国外的旅游地产什么样旅游休闲已经成为国人必不可少的生活元素这必然会带动旅游休闲地产的兴起和发展那么在世界上一些知名旅游度假胜地都有哪些比较好的人居案例可供我们现在的经营者和消费者借鉴和学习呢为此记者采访了加拿大著名的国际建筑设计有限公司中国区代表张玮先生这家建筑设计公司曾经做过一些世界比较著名的旅游休闲地产项目张玮在谈到旅游休闲地产时说旅游休闲地产关注的对象不是个体而是家庭考虑到家庭就要考虑到家庭各个成员的兴趣由此旅游休闲地产的出发点就是打造完整社区也可以说是通过造镇制造休闲生活体验造镇原始的动机是厌恶了都市的生活厌恶了都市的污染制造休闲生活体验这种体验一定和普通的楼盘通过策划和设计带给人们的感受是不一样的普通楼盘开发商可以追求高效化甚至标准化但是旅游休闲地产恰恰是相反因为追求的是与都市有差异的东西张玮给记者讲了年他们参与设计的加拿大威斯勒小镇的故事张玮说这个休闲小镇原来是距离温哥华北部一个多小时车程的垃圾填放场唯一的自然资源就是滑雪但是当时都是大家滑完雪之后回家当时我们设计师提出打造休闲小镇一个成功的关键点就是步行街这个由滑雪作为第一个启动点的小镇在出现了一个十一英里长的小步行街后出现了是串葡萄式的开发以前是冬季项目现在是全方位的了各个季节都可以去旅游休闲在这个小镇所有的概念都是以全生态的理念来做包括绿化都完全用的自然的野生草并没有用人工的大草坪到这里感觉就是自然小镇的气氛当地的印第安人没有被迁走他们被组织成当地的印第安艺术家协会所有的店面设计都由他们来做这个小镇做得很成功做这种小镇地产是一个长远的时间随着旅游休闲地产业的逐步发展现在休闲地产已经不仅是指大面积的造镇项目还出现了很多的小盘奢华小酒店张玮告诉记者这种奢华小酒店的老板好多都是北美的贵族出身觉得住大酒店没有感觉于是投资小型奢华酒店这种奢华小酒店关注的是当地传统的文脉和大自然还有就是充满灵性的感受比如一个建在喜马拉雅山下的奢华小酒店就会把不丹的建筑特色融入到其中张玮告诉记者在一个旅游休闲地产项目的建筑设计中一定要寻找一种独特的东西一定要挖掘出当地真正的文化内涵进行提升才能体现出独特感受比如印度的一个荒原以打猎为主为了贵族旅游打猎设计它的六星级的客房就是帐篷我觉得中国这样的机会太多了张玮接受记者采访时说引用我们建筑师的一句话科技的发展使人的节奏越来越快科学的进步带来了都市的繁荣手机带来了大家二十四小时的繁忙使你失去了很多所以我们把这种失去的东西称之为我们要寻找的基因这种基因不找就断链了休闲旅游地产助推假日经济旅游地产全球迅猛发展随着现代旅游的迅猛发展现代旅游地产迅猛发展旅馆饭店度假村主题公园等各类为旅游者提供食宿娱乐的旅游地产遍及世界各地在亚洲日本韩国菲律宾泰国马来西亚新加坡等国家近几年大打旅游度假牌假日休闲周末度假旅游度假会议休闲运动健康休闲等方兴未艾随即大批国际金融投资商地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发并取得了可观的收益国内大城市假日旅游出行氛围逐渐形成亚太旅游联合会调查发现在北京上海等大都市和的生活方式越来越流行天工作在市区天大休在郊区或者个月在大城市工作个月的长假元旦春节五一国庆这四周加起来差不多一个月跑到另外一个城市休闲调查表明长三角珠三角环渤海地区及中西部城市居民都表现出较为成熟的出行氛围并且旅游经验也日益成熟对旅游休闲住所也有了较大的认知甚至对郊区住宅和异地房产有较强的购买欲望据记者了解异地置业购买人群年轻化是今年北京人异地置业最大的变化来自海景房北京展销中心统计的数据显示今年进行异地置业的北京人平均年龄岁尤其是岁左右的购买人群开始激增达到异地置业人群的年轻化趋势说明北京人购买异地住宅产品强调其休闲度假的功能更为明显这应该是异地置业在今年的新变化业界人士指出大量年轻人的加入使得北京人异地置业将成为一种时尚并将逐步大量兴起建设景观房地产是发展休闲旅游的普遍趋势国际房地产协会中国区秘书长亚太旅游联合会副秘书长沈飞认为在旅游休闲社区的开发理念中最突出的三大要素是众多高品质的旅游休闲设施室内夜间的大型娱乐中心和旅游景观房产据他介绍作为世界上最先进入休闲时代的美国他们事实上早已完成了对旅游景观房产这一全新概念体系的建立和实践年在迪斯尼世界的最初规划中就有一个占地达平方公里的未来社区的实验原型项目即埃普科特可以说是景观房产的最初尝试实践证明景观房地产是大型都市休闲度假区度假功能得以充分实现的保证因此它已成为发达国家发展休闲旅游的一种共同做法和普遍趋势根据的一份统计资料欧美最近年内开工兴建的主要旅游景区度假区会展中心等项目中以上规划有景观房产旅游休闲地产为假日经济做贡献沈飞在谈到中国旅游休闲地产发展对假日经济的贡献时分析原因有三一是人们有钱了在解决最基本的吃穿住问题后有了向更高消费水平迈进的倾向二是人们有闲有时间享受生活三是市场经济的发展和对外开放的扩大老百姓视野开阔了改变了过去的生活方式和消费理念出现了所谓的阶层消费时代旅游休闲社区既是对现有文化旅游产品的有力延伸更是对已显老化的传统地产产品序列的重大补充它的出现极大地提升了项目所在地的综合性休闲度假接待能力与城市人居品质拉动地方经济发展改善旅游产品在种类和地域上的失衡结构增强旅游经济的整体竞争力进而为当地提供一个城市旅游与休闲人居产业全面发展的解决方案在建设社会主义新农村为第三产业提供了很好的发展空间对建设和谐社会具有重大意义专家指出热捧旅游地产应慎重指导性政策要跟上突出优质居住功能的旅游休闲地产出现在上个世纪年代当时海南开发的海景房山景房海边别墅等住宅项目无不与休闲度假息息相关但由于开发商对当时该类住宅产品市场需求量缺乏理性认识结果导致该类产品严重供应过量随后这类住宅项目开发和销售出现了一个低潮期休闲旅游地产不同于普通的房地产开发它更依赖于环境条件和投资的实力一直以来休闲旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式这就要求有更高的管理水平和经营能力前几年一度兴旺的休闲旅游地产因大量的管理问题经营问题而遭受打击后至年才开始复苏的状况是休闲旅游地产业非专业化的结果一些房地产业界专家建议随着旅游地产的热销有关部门应该吸取以往的经验教训尽快出台一些针对该类地产项目的指导性政策以规范休闲地产的开发销售行为链接美国以分权酒店起步上世纪年代中期由于美国经济衰退泡沫经济造成大量房地产积压空置特别是市场景气时期开发的大量别墅积压为处理积压与空置充分盘活闲置资产美国从欧洲引入分权酒店这一概念取得了巨大成功年美国市场以上的度假物业是由其他项目改造过来的到年后大量的投资商开发商纷纷进入这一领域使产品模式更加清晰法规也相应健全配套的服务业管理业交换业也迅速成熟分时度假发展迅速年全球分时度假物业销售额达到亿美元在世界上已经有多家大型分时度假集团形成了巨大的分时度假网络个采用分时制度的度假村分布在个国家来自个国家的多万个家庭参与了分时度假网络购买了度假权资料来源中国房地产协会旅游地产年报告海景旅游住宅获北京人青睐现如今随着人民收入的提高可自由支配时间的增多休闲时代正在来临的生活方式五一国庆黄金周以及带薪休假私家车的普及动车组高速列车的开通高速公路网的建设社会的迅猛发展使得人们的休闲需求不断膨胀旅游也从单纯的观光方式向休闲度假转变结合了旅游休闲度假与房地产开发的旅游房地产正酝酿着新一轮旅游和地产经济的兴奋点成为中国休闲市场和房地产市场消费的新时尚今年五一黄金周某科技公司高管刘先生一家早就打算好自驾车去其位于山东威海的海景公寓度假刘先生年在威海某房产项目购买了一套多平方米的临海公寓该项目当时售价不到元平方米到威海购买住宅是因为这个城市的房价便宜而且位于海边居住环境不错只要有假期我们全家都会选择来这里小住度假休闲能很好地释缓大都市的工作生活压力刘先生满意地说像刘先生这样在北京周边沿海城市置业购房是近年来北京人以休闲度假为目的的异地置业的一个缩影近两年在北京的各类房展会上异地休闲地产项目成交比例明显增长在刚刚过去的北京春季房展会上以强调居住环境为核心的休闲度假住宅产品成为北京人重点关注的异地置业项目今年春季房展中外地海景住宅大幅增加其中北部濒海城市如秦皇岛威海日照的地产尤受青睐十余个威海银滩附近的住宅项目在本次春展上亮相均价在元平方米左右比较成熟的旅游休闲地区秦皇岛也在展会上推出了如金海湾森林逸城假日蓝湾等重点度假项目到风景优美的旅游休闲城市选择一套房产成为时下许多北京人的想法这些异地项目离京城不远交通发达和房价相对低廉位置濒海自然风光优美是受到关注的重要因素据调查京城异地购买休闲旅游类地产的消费者中有的人购买用途是休闲度假居住的用途是用于将来退休后居住的购买者则是用于投资典型楼盘中房蔚蓝海岸物业类型普通住宅建筑类型板楼销售均价元平方米项目位置山东省威海乳山市银滩旅游度假区银海路中段销售电话参展单位中房集团淄博市城市建设综合开发公司点评蔚蓝海岸物业产品包含了多层别墅海景公寓三种致力于满足不同消费者产品需求社区内独有原生态环绕淡水湖地中海式的立面风格设计多种户型选择满足多种需要三庆金域蓝湾物业类型普通住宅建筑类型板楼销售均价元平方米项目位置山东省海阳旅游度假区销售电话参展单位海景房北京展销中心点评金域蓝湾项目位于素有东方夏威夷美誉的海阳旅游度假区周边除拥有万米优质金沙滩天然优质海滨浴场千亩绿松林等罕有的黄金海岸资源还拥有亚洲唯一的苏格兰式洞旭宝滨海高尔夫球场游艇码头以及正在建设中的五星级度假酒店烟台华美达国际酒店物业类型酒店公寓建筑类型塔楼销售均价元平方米项目位置烟台莱山区奥克玛大街销售电话参展单位山东烟台义泰置业有限公司点评典型的产权酒店模式首付仅需万元起即可做五星级酒店的主人拥有自己的私人五星级酒店是中产阶级滨海度假的第二居所实现度假兼能投资赚钱的理想投资者每年可以拥有天的免费入住时间尽情享受国际五星级酒店的尊崇同时还可以获得年的回报月月收益可以支付按揭款金海湾森林逸城物业类型普通住宅建筑类型板楼塔楼销售均价元平方米项目位置河北秦皇岛市海港区西南河北大街销售电话参展单位秦皇岛市海三金屋房地产开发集团点评金海湾森林逸城项目占地面积亩总建筑面积万平方米该项目规划呈优美的海螺形不同形态的建筑组团构成了螺旋形曲线多层高层别墅的合理分布更将海螺的立体感表现得淋漓尽致整体规划朝渤海方向错落分布力求科学地满足每一栋建筑的看海视角假日蓝湾物业类型公寓建筑类型板楼销售均价元平方米项目位置秦皇岛市山海关老龙头风景区沿海向东米销售电话参展单位秦皇岛市城源房地产开发有限公司点评假日蓝湾规划有倚海独栋别墅海景联排公寓假日迷你公寓和观海精装公寓等四种产品类型与外部海景相呼应整个社区建筑以高级灰白和自然的木色体块三种元素贯穿呈现阳光缤纷的开放空间与海洋度假休闲的极致氛围为山海关旅游地产的旗帜性项目