商铺租赁合同.docx

 商铺租赁合同 出租方：　 　法定代表人： 出租方委托代理人： （出租方与其委托代理人合称“甲方”） 承租方： （以下简称“乙方”） 法定代表人： 身份证号码： 根据国家相关法律、法规，为规范双方的租赁管理行为，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方出租、乙方承租云龙假日欢乐广场内的商铺事宜，自愿签订本合同；乙方同意在本合同签订的同时与云龙假日欢乐广场项目管理方（株洲新凯龙商业管理有限公司）签订《市场管理合同》及其附件，并予信守。 第一条 商铺位置、面积、用途和租期 1、商铺位于株洲市云龙新城华强路与云峰大道交叉口的云龙假日欢乐广场 楼 号（详见附件）。 2、商铺套内面积为 平方米，该套内面积数为本合同项下的租金等款项、费用计取基数。 3、商铺租赁用途：乙方承租商铺用于 经营。未经甲方书面同意，不得变更经营范围。 4、本合同租赁期限为 年 月，自 年 月 日起至 年 月 日止。 5、本租赁期满前，甲方有权重新招商，乙方不享有优先权。 第二条 租金及其交纳方式 1、租金（以套内面积计算）： 乙方承租商铺的租金单价为 元/平方米/年，按承租面积 平方米计算，年租金合计为人民币（小写） 　　　 元（大写 　　　　 元）。合同期间租金总计为人民币（小写） 　　　 元（大写 　　　　 元）。 2、租金在本合同约定的交款时限内按下述方式付清。 交纳方式：有以下三种，乙方选择方式（ ）： ①一次性付款： 本合同签定后三日内，乙方向甲方全额交纳合同期间 　 年的租金，总计人民币（小　　　　写） 元（大写 　　　　　　 元）。 ②银行按揭： 乙方因一次性缴款存在资金困难，可自行向银行申请贷款，甲方可协助乙方办理手续，并提供信用担保。乙方签订合同时，首付租金总价款中的 ％，人民币（大写） 元（￥ 元），剩余租金人民币（大写） 元（￥ 元）在签订本合同后一个月内自行办理银行按揭贷款手续。无论何种原因（如银行放贷额度及政策原因或因乙方贷款条件不符等）不能办理银行按揭贷款，乙方应现金补齐剩余租金，否则甲方有权单方面解除合同，商铺另行对外招商，扣除已缴纳款项5％作为违约金后，余款于 年 月无息退还。③分期付款：经双方商议、同意，合同期间租金共分　　次交纳，具体如下。 第1次：本合同签定后三日内，乙方向甲方交纳合同期间201　 年 　 月 　 日至201 　 年 月 日（ ）年租金，总计人民币（小写） 元（大写 元）； 第2次：201 年 月 日之前乙方向甲方交纳合同期间201 年 　 月 　 日至201 年 月 日（ ）年租金，总计人民币（小写） 元（大写 元）； 第3次：201 年 月 日之前乙方向甲方交纳合同期间201 年 　 月 　 日至201 年 月 日（ ）年租金，总计人民币（小写） 元（大写 元）； 以上租金均不含市场服务费、综合维护费、水电费、空调费等。 3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金以交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。 租金支付账号： 开户行： 户名：云龙假日欢乐广场 4、双方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。 第三条 保证金 1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳合同保证金。 2、乙方应当在本合同签订同时向甲方一次性交纳合同保证金，计人民币（小写） 　　　 元（大写 　　　　 元）。乙方如有违约行为时，按本合同第七条约定承担违约责任。 3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10个工作日内，将合同保证金余额返还，该保证金不计算利息。 第四条 商铺的权属和使用 1、乙方承租的商铺及其附属物的产权属甲方所有。 2、商铺的装修：乙方就商铺的装修方案应事先交甲方书面审查同意并办理完成相关手续后实施。甲方应当在收到装修方案后的5个工作日内做出书面意见，否则视为同意。乙方装修时应当遵守市场装修管理制度和相关法律法规。甲方有权对乙方不合理的装修行为予以指正或制止。前述甲方的审查同意、指正或制止行为，不免除乙方应承担的责任，并不导致甲方因此对乙方装修承担责任。 3、乙方必须遵守公安、消防、工商、税务、计生、卫生等相关部门的法律法规、云龙假日欢乐广场的管理规章制度，做到合法经营、诚信经营，维护好云龙假日欢乐广场的形象和声誉。 4、乙方应当严格遵守防火、防盗、用电等规定和相关法律法规等规定，否则责任自负，造成他方损害的应予赔偿。 5、乙方及其雇员严禁在铺位内使用明火、电炉、电暖器等大功率电器设备，不得使用燃气用具，不得私自乱接或改动电器线路、安装电器。乙方所租商铺必须按消防要求配备灭火器，由甲方代乙方统一购买，费用由乙方承担，乙方须与甲方签订治安消防责任书。 6、乙方必须按照工商、税务等相关职能部门的规定办理证照，并悬证经营。 7、租赁期间，乙方应向保险部门办理经营财产保险，如乙方在合同期内发生被偷窃及火灾等意外事故，造成的相关财产损失，甲方不承担赔偿责任。 8、乙方应当在经营范围内合理使用并爱护商铺及商铺所在市场的各项设施、设备，保持其良好使用状态。因乙方原因造成损坏或故障，乙方应当及时自行修复或给予赔偿。 9、乙方如需利用甲方市场的场地、设备实施开展品牌推广或促销活动，须事先征得甲方许可并按甲方规定支付相应的费用。 10、未经甲方审核并书面同意，乙方不得以任何形式（包括合资、合作、承包等）转租或分租商铺。否则，转租或者分租行为无效，甲方有权单方面终止合同，没收租金及保证金，甲方有权随时收回商铺并对外招租。 11、乙方承诺在其租赁期限内经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。 第五条 商铺的交还 1、合同期满或乙方违约等原因导致合同解除的，在接到甲方书面通知后的三日以内，乙方应办理腾房手续，双方约定乙方对房屋改造、装修、添加的设施设备等动产归乙方所有，并由乙方自行负责拆除、搬离，不动产归甲方所有。乙方须保证商铺墙面、天棚、地面装修完整性和设施设备完好的前提下，将商铺恢复到与甲方交接商铺时的状态（正常使用及时间因素损耗除外），并交还甲方。甲方不需对乙方的投入给予任何补偿。 2、乙方在撤离商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产；由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。 3、逾期未腾房，视同乙方自动放弃物权，甲方有权对租赁物范围内的乙方的物品按废弃物进行处理，由此造成的拆除清运等费用及因逾期给甲方造成的直接和间接损失由乙方承担；每延期一天，乙方还需向甲方支付合同解除或终止时日租金水平双倍的违约金。乙方承诺甲方为实现腾房或主张违约责任的全部费用由乙方承担（包括且不限于诉讼费、律师代理费、交通费等）。腾房是指承租方退出租赁物区域并按本合同的约定将整个租赁物完好返还给出租方。 第六条 合同终止与解除 1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。 2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。 3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。 4、因市场经营发展需要，甲方可进行经营方向调整，如乙方经营种类不适合调整的需要，甲方有权单方面解除本合同，退回乙方保证金及剩余的租金，并对乙方做出补偿（以不超过三个月租金为限）。 5、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照第七条约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第五条约定归还商铺，则甲方有权采取措施，比如限期改正、关闭商铺、收回商铺、将乙方在商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。 （1）乙方无法定或约定理由单方解除合同的； （2）迟延支付租金（含未按规定时间支付争银行按揭贷款的本金和利息，经催告仍不履行支付义务的）等应付款项或费用超过一个月的； （3）未能在开业日前7天完成装修；或未能在开业日正式营业；或未经甲方同意，在经营期间以任何借口在一个月内擅自歇业、关门累计两天，或一季度内擅自歇业、关门累计三天；或擅自撤场的； （4）未经甲方同意，对商铺或市场其他部位进