律师推荐商铺租赁合同.docx

律师推荐商铺租赁合同甲方出租方乙方承租方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规之规定甲乙双方就商铺租赁事宜协商一致缔结本合同以资信守第一条租赁物业及用途11甲方将位于北京市平谷区号商铺以下简称该商铺出租给乙方12该商铺建筑面积合计为18000壹万捌仟平米该面积为计算租金面积若该面积与产权登记面积有差异以产权登记面积为准13该商铺为商业用途乙方承租用于经营未经甲方书面同意不得变更经营项目第二条租赁期限21该商铺租赁期限共年自年月日起至年月日止第三条交付31甲方于年月日前将该商铺交付乙方使用甲方未履行相关义务乙方有权顺延租赁起止时间32该商铺交付使用时双方应依该商铺及相关配套设施的清单附件3进行交接并对其核对后签字确认若有损毁的应标注33乙方应于约定的该商铺交付日到甲方处办理交接手续逾期前来办理的视为该商铺已交付乙方第四条租金及相关费用41甲方给予乙方个月的装修免租期免租期自交付日包括实际交付与视为交付起算免租装修期内乙方无需向甲方支付租金但应交纳产生的水电燃气等费用免租期满次日开始计付租金下称计租日42租金按照该商铺的建筑面积计算总租金为人民币大写元整元具体如下421自年月日至年月日即每年租金为人民币大写元整元422自年月日至年月日即每年租金为人民币大写元整元43租金按年份计算乙方须于每年月日前以现金或银行转帐方式将当年份租金支付至甲方指定的如下帐户甲方开户银行户名帐号44甲方收款帐号若有变更甲方将以书面方式通知乙方并由甲方授权代表签字并加盖甲方公章45甲方收到乙方款项后向乙方开具发票或收据46乙方于签署本合同后30日内支付首次租金自2017年月日至2018年月日以后逐年交付租金47物业管理费物业管理费以该物业的建筑面积进行计算单价为元月平方米合计全年为人民币元整大写管理费自年月日起开始计收乙方于每月日前向物业管理公司交纳下月管理费48乙方使用该商铺所产生的水电费水电网络报装及用电增容政府税收规费等费用由乙方自行承担第五条租赁保证金51保证金双方签署本合同之前已经签署了定金合同并交付定金人民币100000元壹拾万元整详见定金合同在签订本合同后该定金变更为保证金52在合同终止时若乙方未发生违约责任且已经结清各项费用及按合同约定归还该商铺后保证金在三十日内无息返还乙方第六条物业管理61乙方接受该商铺所属之物业管理公司的管理并按规定或约定交纳费用与履行其他义务62该商铺原有设施设备含与其他物业共用设施设备的日常管护由乙方负责乙方应进行日常检查发现问题及时通知甲方及物业管理公司然后划分责任进行维修维护与保养63乙方装修及自行安装的设施设备的管护与维修责任由乙方自行承担第七条装修和改建71乙方可根据实际需要对该商铺进行装潢装饰修葺改造及安装必要设施设备等以下统称装修相关费用由乙方承担72乙方及乙方聘请之装修人员应服从物业公司管理73乙方装修需取得政府有关部门许可如有法律要求后方可进行费用由乙方承担74乙方对装修方案的合法性合理性及后续任何事宜负责并承担相应责任甲方同意乙方装修方案并不代表其同意对该装修方案产生的任何纠纷损害及损失等负责或承担责任因乙方装修产生的纠纷或责任由乙方独立承担75乙方的装修作业不得影响该商铺整体建筑的框架结构不得影响其安全性否则由乙方负责赔偿所引致的一切损失并由其承担相关的法律责任76乙方装修改造及设施设备的安装使用等不得影响其他相关联物业的使用或功能否则回复原状并承担相应责任77租赁期届满后解除租赁关系的乙方无权索赔任何装修损失但租赁期内解除租赁关系的按装修成本分摊到整个租赁期限计算每一年的装修成本按未实现的租赁期限给予赔偿第八条转租分租或出借81根据乙方的经营需要乙方可以将部分商铺转租分租或出借但不得将整体商铺转租分租或出借82乙方对转租承租人的经营行为和风险承担负责第九条双方权利义务91甲方权利义务911甲方有权按本合同收取乙方的租赁租金及相关费用912合同期满前三个月甲方可带其他有意承租者进入该商铺视察913甲方须提供水电燃气设施并保证能正常使用914甲方保证乙方在承租期间可以正常合理使用该商铺并保证该商铺不存在其他他项权利或能够影响乙方经营的情况若有欺诈行为并导致乙方无法继续承租该商铺的应承担总租金30的违约责任915若乙方在经营中需要甲方提供该商铺的资料和办事中需甲方支持配合的甲方可以予以协助92乙方权利义务921乙方有权按本合同约定使用该商铺依法经营不得在该商铺内存放危险及违禁物品或从事违法活动922乙方经营应自行取得与之相适应的各种行政许可及批准包括但不限于营业执照税务登记证消防及环保合格证923乙方自行承担经营过程中产生的一切债权债务劳动纠纷及其他经济或法律责任924因乙方使用不当或其他非甲方或第三方原因造成该商铺及其附属设施遭受损坏或造成甲方或第三方遭受其他损失的乙方应负责赔偿乙方必须及时予以维修因延误维修而造成甲方或第三方遭受损失的亦由乙方负责赔偿925乙方应按约定及时支付租金若有逾期的每逾期一日的按日的万分之二支付违约金逾期超过60日的甲方有权解除本合同第十条合同终止与续期101本合同终止日乙方应搬离该商铺可移动的物品装修及固定添附物包括但不限于铺设的管线固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等归甲方所有如乙方逾期搬离的每逾期一日的按日租金110标准向甲方支付占用费逾期超过30日的甲方有权自行处理而不予乙方任何赔偿或补偿102若乙方欲于合同期满后续租应提前三个月向甲方提出书面申请同等条件下乙方享有优先承租权103本合同终止乙方应于终止日前结清租金水电费等各种费用乙方搬离前有拖欠租金水电费物业管理费或有未尽其他义务的104任一方均不可提前解除本合同解除方按本合同违约解除本合同条款承担提前解除合同的责任第十一条违约责任111甲方违约解除本合同或因甲方违约而导致乙方解除本合同的甲方按总租赁费的30支付违约金乙方的装修损失按本合同约定执行112乙方违约解除本合同或因乙方违约而导致甲方解除本合同的乙方按总租赁费的30支付违约金保证金冲抵违约金乙方装修等无偿归甲方所有第十二条管辖法院121本合同产生的争议由北京仲裁委员会裁决该裁决对双方均有约束力第十三条其它131本合同一式四份自甲乙双方签字之日生效双方各执二份具有同等法律效力132本合同之附件为本合同有效组成部分与本合同一并执行附件1甲方主体资格文件附件2乙方主体资格文件附件3交付标准及设施设备清单甲方自然人填写身份证号代表人电话地址乙方自然人填写身份证号代表人电话地址签署于年月日