商铺租赁合同.doc

1商铺租赁合同合同编号甲方出租人电话地址乙方承租人电话营业执照身份证号码其他甲乙双方通过友好协商在自愿平等的基础上就商铺租赁经营事宜达成如下协议一协议标的经营范围和营业管理1甲方将位于号楼号商铺以测绘报告为准第层以下简称该商铺租赁给乙方使用该商铺为商业用房框架剪力墙结构建筑面积为该面积最终以测量部门实测面积为准2乙方应在工商行政管理部门核准登记的经营范围内进行合法经营乙方在该商铺经营以下业务乙方不得将该商铺做任何非法或不正当的用途在未获得甲方的同意下不得擅自改变经营范围乙方经营的商品必须符合中华人民共和国质量法及其他相关法律法规如乙方因违反法律法规被有关部门查处后果由乙方自行承担若因此导致提前结束经营的乙方所缴纳的保证金租金概不退还并保留追究乙方责任的权利二租金相关费用及付款方式和保证金1租赁期限为年月日至年月日止总计年2租金为人民币元月计元月建筑面积约为该面积最终以测量部门实测面积为准每年的年租金及租金递增率如下所示2第一年即年月日年月日的实际支付租金合计人民币大写元整计元整第二年即年月日年月日比第一年租金递增10合计人民币大写元整计元整第三年即年月日年月日比第二年租金递增10合计人民币大写元整计元整3租金按半年支付该商铺先付租金后方可使用乙方应于签订合同后三日内一次性支付应付租金给甲方以后乙方应在当次交付租金的半年期限内的最后一个月的25日前付清下次应交纳的全额租金逾期缴纳每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的1作为滞纳金逾期一个月甲方有权单方面解除本合同由此造成的损失由乙方自行承担4乙方租赁该商铺自行承担水电天然气等相关费用支付时间及方式为接到甲方出示的相关缴费单之日起的五日内缴清上述费用如逾期支付应承担应付款1的逾期付款违约金乙方承认东方国际一期所有商铺为不可分割的整体建筑乙方同意按该商铺的面积承担合理的水电损耗费及按该商铺面积合理分摊的公共部位水电费用具体费用以甲方出示的相关缴费单为依据乙方需在接到缴费单之日起五日内缴清上述费用5甲方委托物业服务有限公司进行物业的统一管理乙方应按物业管理公司规定按时如数交纳物业公司应收的各项相关费用包括但不仅限于物业管理费水电气垃圾清运处理费等乙方产生的费用并按实照缴乙方进场时必须与物业服务有限公司签订物业管理合同费用标准和交纳办法以物管合同约定为准6本合同签订之日起3日内乙方应向甲方支付相当于3个月的租金作为租赁保证金即人民币大写元整计元整在整个租赁期间保证金均由甲方保存乙方不能将保证金理解为支付甲方租金的理由本合同届满后在双方不再续订合同的情况下在乙方归还该商铺并结清租金水电费燃气费物业管理费等各项费用后甲方在十日内将保证金退还给乙方但不计利息7乙方使用该商铺进行商业活动产生的各种税费由乙方按照国家有关税收规定自行缴纳甲方不承担代扣代缴义务若乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费而引发的一切纠纷均由乙方自行承担3三装饰装修管理1甲方给予乙方装修免租期为个月免租期时间为年月日至年月日2由乙方自行装修该商铺包括道具照明设备及其他用品但开工装修前乙方必须以书面形式事先通知甲方并附上图纸及说明在经得甲方书面答复后方可进场施工乙方不得对该商铺做任何结构上的改变或附加建筑如违反以上规定的甲方可按其对建筑物的妨碍或损害程度有权作出下述决定立即停工及时整改如在甲方规定时间内乙方未进行整改工作甲方有权没收全额保证金收回该商铺的租赁权终止合同3为保证商业的整体形象乙方的门面招牌必须按照甲方提供的规格大小来制作装修设计色彩需与商业的整体设计色调相协调乙方负责办理装修报建手续和验收包括消防等手续并承担所有费用4甲方同意批准乙方装修后乙方需督促施工单位及人员服从甲方的监督和管理并承担清洁费用5在合同终止后所有活动的货架及其他装修部分乙方可在获得甲方的同意后替换或撤走否则将扣押乙方所交纳的保证金四物业管理1乙方存放在该商铺内的商品物品自行保管乙方不得存放易燃易爆化学危险品不在该商铺内容留不明身份者乙方负责该商铺内部的消防和安全保卫工作配合甲方做好公共部位公共场所的消防安全及环境秩序的工作甲方不承担乙方和乙方承租的该商铺内的客商顾客的人身财产的保管保险义务2乙方在该商铺内陈列或销售的商品应使用其依法获得的商品名称商标著作权图案和专利权并依法纳税所有商品均应符合国家和地方的法律法规的规定明码标价若乙方在承租的该商铺内陈列或销售的商品侵犯了他人的商标专利权专用权著作权或其他权益的由此产生的一切法律责任和经济责任概予甲方无关由乙方全权承担3合同期内乙方如将该商铺转让转租或转包给第三者使用或经营的必须事先以书面通报甲方备案经审核同意并保证第三者签署协议认可本协议和各项条款乙方所享有的优惠在转让给第三者后第三者可以继续享有剩余优惠直至各种优惠的截止期否则乙方不得将该商铺转让转租或转包44未经甲方同意乙方不得在该商铺外或公共部位张贴张挂或展示任何广告宣传标语招牌符号装饰灯饰或其他任何东西不得设摊不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播5乙方应遵守甲方制定的有关物业管理的所有规章条例和制度允许甲方和甲方授权的单位或人员在一切合理时间进入该商铺查看物业使用状况如发现违规甲方可作出相应的处理决定这些决定对乙方有约束力乙方必须严格执行纠正违规的费用由乙方自行承担6甲方应为乙方的商店招牌提供合理醒目的架设或悬挂处并经协商有偿为乙方提供该商铺外或公共部位人行通道等处悬挂广告牌指示牌的合理位置7接收到该商铺后乙方应负责该商铺范围内的电力消防设施等维修乙方应妥善使用该商铺保持该商铺原有主体结构及外立面的完好并积极配合甲方对该商铺主体结构的检查和维修8房屋及附属设施维修责任A该商铺主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏的由甲方进行维修并承担费用如因乙方或乙方顾客原因损坏的由乙方进行维修并承担费用如造成无法修复乙方应作出相应经济赔偿乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用B该商铺内的消防设施由乙方维修并承担费用乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用五乙方在签订本合同时应向甲方提交有关的法律文件和个人材料入场前向甲方提供户口本身份证原件和复印件甲方保留复印件乙方在取得营业执照税务登记证产品合格证商标注册证书或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同食品卫生许可证法人委托书及其他有关文件后向甲方提供原件及复印件甲方保留复印件六合同的变更与解除1本合同自签订之后经双方当事人的书面形式达成一致后可变更2甲方保证依法拥有该商铺的出租权完全有权对该物业进行出租倘若有任何第三人对本合同下租赁的商铺提出权利主张的一律由甲方自行处理以确保乙方的合法经营正常进行租凭期限内甲方有权将该租凭商铺销售或抵押但甲方在进行销售或抵押5前须告知乙方甲方有义务要求商铺买受人配合继续履行本合同3为使东方国际一期商业业态更加合理更有利于满足承租人的利益发租人根据统一经营管理的要求在同一区域大多数承租人同意的情况下可对部分业态进行调整承租人理解并支持发租人的调整4乙方如要求续租的则必须在租赁期满前三个月前向甲方提出书面意向经甲方同意后双方需重新签订合同如在上述期限内乙方未曾以书面形式向甲方发出要求续租的通知则甲方有权在租约期满后将房屋出租他人并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同5甲方有权对有关商业管理事项进行修正调整涉及乙方权益变更部分需与乙方协商后实施6本合同期满之后乙方应于三日内迁离租赁的商铺由甲方接收七违约处理甲乙双方都应严格履行本合同任何一方违约都应承担相应的法律责任和经济责任1乙方未按合同约定如期支付租金拖欠租金物业管理费等费用超过二十五日的2乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月3未经甲方同意及有关部门批准乙方擅自改变出租房屋用途的4未经甲方书面同意及有关部门批准乙方将出租房屋进行装修5其他违反合同的行为甲方依据上述情形可单方解除合同没收全额保证金收回该商铺的租赁权并书面通知乙方迁离除上述及法定事由出现甲方不得解除合同如甲方无故单方解除合同给乙方造成损失的由甲方负责赔偿乙方八本合同未尽事宜双方可另行协商协商内容作为该合同的补充条款供甲乙双方共同遵守九本合同有效期内发生诉讼纠纷的甲乙双方可向租赁该商铺的所在地法院提起诉讼并解决争议十本合同共页自双方签字盖章之日起生效本合同一式贰份甲乙双方各执一份具有同等的法律效力6甲方出租人乙方承租人地址地址法人代表年月日年月日