商铺租赁合同.doc

1编号商铺租赁合同甲方乙方签订日期年月日2甲方出租方法定代表人乙方承租方法定代表人甲乙双方根据中华人民共和国合同法和中国的其它有关法律和法规本着平等互利友好合作的原则就乙方向甲方租赁项目的商铺以下简称商铺事宜达成以下条款以下简称本租赁合同甲乙双方在本合同签字盖章之前对本协议之所有条款特别是免责条款均已充分注意并详细了解双方权利义务对违约责任的承担乙方亦有足够预见双方均认为本协议已反映其真实意思第条释义除另有说明外下列用语在本合同及附件中使用时具有如下的含义本合同指甲方和乙方订立的本合同包括本合同主文所有附件及双方就修订本合同而做出的任何书面补充协议项目是指由甲方在市开发的地产项目四至分别为东临街路号南临街路号西临街路号北临街路号包括大型商场以下简称购物中心酒店办公写字楼等商铺指甲方根据本合同的约定向乙方提供的出租场地该租赁场地并非具备独立的产权证明文件仅由甲方参考乙方的需求及项目的各项特性而向乙方指定的特定面积和位置之场地租金指甲方将商铺出租给乙方经营时按约定金额向乙方收取的款项租赁保证金指乙方依据本合同向甲方交纳的款项它不是乙方预付的租金物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用而是仅作为乙方履行本合同义务的保证物业管理费是指甲方或者甲方指定的物业管理方为维护购物中心的正常运作而对项目的公共区域执行保安清洁维修绿化等工作而发生的必要费用以及该公共区域本身的水电空调费店铺内空调费由乙方按本合同或物业管理合同约定承担等费用水电费押金指乙方依据本合同向甲方交纳的款项它不是乙方预付的租金物业管理费以及其它乙方依据本合同约定应交纳的其他费用而是仅作为乙方按时交纳水电费的保证3装修押金指乙方依据本合同约定向甲方交纳的或者依据物业管理合同向物业管理公司交纳的用于装修保证的款项以确保乙方按照甲方或物业管理公司的要求装修制度与规定指甲方或甲方委托的物业管理公司制定并通告乙方知晓的包括但不限于租户手册管理规约等在内的与项目包括本合同项下商铺使用运营管理服务收费等相关的各项规章制度乙方同意甲方及或商场物业管理方有权根据项目的实际管理需要对相关制度规定进行修订并以修订后的项目制度规定为准公用事业费指商铺因经营需要使用公用设施如水电气如有电话如有而产生的等费用其他费用指乙方应支付给政府的各项费用如垃圾清运费等以及乙方依据本合同约定应向甲方或甲方物业管理公司交纳的除租金物业管理费之外的费用开业指乙方按照其提交并经甲方和或相关政府管理部门同意的设计方案完成商铺装修如须消防验收的需取得消防部门验收合格意见书和外观展示对租赁场地的经营做好各项准备工作并对外开门营业起租日合同约定租赁期限的开始日租金计算的起始日损失本合同所指损失系指违约方因违反合同约定给守约方造成的直接损失包括守约方因追偿赔偿而发生的保全费诉讼费律师费但不包括间接损失如预期利益损失工作日指中华人民共和国政府规定的正常工作之日即扣除了星期六和星期日不包括经政府调休后应正常工作的星期六和星期日以及政府规定的固定和经调休的节假日之后的日历日第条出租商铺甲方将位于在市开发的地产项目自编号商铺以下简称该商铺出租给乙方使用该商铺的具体位置在本合同附件一商铺位置示意图中以红色予以标注该红色标注只作位置确定及方便鉴别之用该商铺的承租实际面积约为平方米自相邻店铺分隔墙中心线为界计算承租面积该面积含店铺内建筑结构柱体承租建筑面积约为平方米该商铺建筑面积含项目公共部分区域等面积的分摊按照房地产面积测绘规范以最终实际测量的为准该商铺的面积最终确定后甲乙双方应予以书面确认并作为本合同附件面积误差上述建筑面积与最终测量面积存在误差的以最终测量的建筑面积来计算租金管理费以及其他费该商铺最终测量的面积与本合同约定的建筑面积不一致的由双方另行以补充协议确定甲乙最后确定的该商铺建筑面积在任何情况下作为双方履行本合同及其他与租赁相关协4议的唯一面积数据及计算基准双方不再就该商铺实际交付的建筑面积分摊面积及或套内建筑面积作任何调整租赁房屋的配套设施第条商业用途该商铺作为乙方的品牌经营之用未经甲方许可乙方不得将该商铺用作任何其他用途或者改变经确定的商号名称品牌类别经营项目如乙方擅自更改该商铺的用途甲方有权要求乙方纠正乙方不改正的甲方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还甲方因此提前终止合同的乙方不得就该商铺的投入向甲方提出任何要求主张索赔乙方明确该商铺的用途且负责按有关法律法规规定办理该商铺用途变更的报批如有和二次消防申报手续所涉费用由乙方自行承担但甲方提供其法定义务范围内的协助义务包括提供相关资料乙方经营商品须取得合法授权对商品的来源质量商标专利使用的合法性负责不得销售假冒伪劣商品并保证甲方不因乙方在该商铺内销售的商品或提供的服务而受到任何第三方的投诉或索赔乙方必须以正当手法从事经营活动不得做出对甲方的商誉及名声有不良影响的行为乙方在该商铺内进行经营活动前应向政府有关部门申请必要的执照批准证书或许可证如法律法规要求等甲方可提供其法定义务范围内的协助有关费用由乙方承担乙方应按照该等执照批准证书或许可证的规定进行经营活动第条租赁期限及装修免租租期本合同的租期为年从年月日起至年月日止该租赁期限包含装修免租期装修免租期共天自甲方交房之日开始计算乙方应进场装修在装修免租期内乙方无须向甲方支付该商铺租金但仍须向甲方支付物业管理费免租期物业管理费为人民币元平方米月相关公用事业费和其他费用本合同的装修免租期仅只一次乙方在装修免租期届满仍未能完成装修的装修免租期不作顺延从装修免租期届满的次日乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳租金物业管理费及其他相关费用若乙方在装修免租期内提前完成装修开业的则乙方从开业之日起按本合同约定的标准向甲方交纳租金物业管理费及其他相关费用若甲方商场整体统一开业日晚于装修免租期届满日的乙方在甲方商场统一开业日未完成装修的每迟延一日须向甲方支付倍日租金直至该商铺开业为止若乙方在甲方5商场整体统一开业日后日仍未完成装修的甲方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租并追究乙方的违约责任对乙方交纳的租赁保证金和物业管理费保证金不予退还甲方因此提前终止合同的乙方不得就该商铺的装修投入向甲方提出任何要求主张索赔续约本合同在租期届满时自动终止若乙方希望继续承租须在租期届满个月前以书面形式向甲方申请在本合同期满前甲乙双方就承租条件达成一致时可另行签订书面合同续约第条商铺交付与验收该商铺的交付日期为年月日暂定交付日具体交付日期由甲方另行于暂定交付日前天以书面形式通知为准双方书面确认该交付日期并作为本合同附件附后乙方应当按甲方通知交付日期的一周内接受交付如通知内没有特殊载明则交付地点为项目现场甲方应当按照本合同附件中交付标准之约定向乙方交付本合同项下租赁场地甲乙双方交付接收该商铺时应当签署一份交接凭据交接凭据应当载明交接日期及该商铺之状况交接凭据一旦签署则甲乙双方的交付接收义务立即完成前款所述的交接凭据签署之日期为商铺交付日乙方有权并应该在交付日期前详细查看该商铺现有装修设施及商场的公共部分交付验收的具体标准见本合同附件二商铺交付条件甲方应于该商铺交付时向乙方说明该商铺建筑物的状况包括空调照明用电消防等使用注意事项乙方接收该商铺时应当谨慎和适当的检查该商铺如果乙方认为该商铺存在缺陷应当于接收后个工作日内书面通知甲方前款所述的缺陷不影响乙方装修的则乙方应当立即接收该商铺同时甲乙双方应当将该等缺陷书面记录而甲方则应当于交付接收之日起日内对有必要修复部分修复若乙方原因乙方没有在通知载明的交付日期一周内与甲方办理该商铺的验收交接手续则乙方应被视为在通知载明的交付日办理了该商铺的验收交接手续通知载明的交付日期视为交付日甲方有权要求乙方该日起计算装修免租期若乙方原因乙方超过通知载明的交付日一个月后仍未办理验收交接手续则甲方有权单方终止本合同没收租赁保证金和物业管理费保证金并有权追索因乙方的该等行为所造成的一切损失商铺交付日迟于本合同第四条约定的租赁起始日的则第四条约定的租赁期限作相应顺延甲方迟延交付的责任见本合同第十八条中的规定第条租金及费用6租金固定租金首个租赁年度固定租金为按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米人民币元月固定租金总额为人民币大写元固定租金递增固定租金递增率为具体固定租金递增如下首年固定租金自起租日起计算具体以本合同第条约定的时间为准首个年度固定不满个日历月租金年月日至年月日含天装修免租期每月固定租金每平方米人民币元月固定租金总额为人民币大写元年固定租金总额为人民币大写元已剔除天装修免租期租金第二个年固定度租金年月日至年月日每月固定租金每平方米人民币元月固定租金总额为人民币大写元年固定租金总额为人民币大写元第三个年度固定租金年月日至年月日每月固定租金每平方米人民币元月固定租金总额为人民币大写元年固定租金总额为人民币大写元第四个年度固定租金年月日至年月日每月固定租金每平方米人民币元月固定租金总额为人民币大写元年固定租金总额为人民币大写元第五个年度固定租金年月日至年月日每月固定租金每平方米人民币元月固定租金总额为人民币大写元年固定租金总额为人民币大写元营业额提成7当乙方的月营业额收入达到万元含本数以上时乙方按月营业额的计提提成租金支付甲方本合同的租金计收采取固定租金方式营业额提成方式固定租金营业额提成请用作选择租金本着先交纳后使用的原则采取固定方式计收租金的乙方按每月每三个月每六个月请用作选择交纳租金乙方应于合同签订之日交纳首期租金人民币大写元以后每期租金在前个租金期限届满天前交纳乙方逾期交纳的每逾期一日应按逾期交付金额的支付违约金采取营业额提成方式计收租金的乙方在每月开始天前向甲方交纳额定租金人民币大写元首月额定租金人民币大写元由乙方在本合同签订当日支付在每月结束后日内双方共同对乙方的营业额进行核对然后按合同第款约定计算出乙方当月应交纳的租金如乙方已交纳的租金大于应交纳租金多出的部分直接计入下月乙方交纳的固定租金如乙方已交纳的租金小于应交纳租金的少于的部分乙方应在天内支付给甲方乙方逾期交纳的每逾期一日应按逾期交付金额的支付违约金采取固定租金营业额提成方式计收租金的乙方按每月每三个月每六个月请用作选择交纳固定租金乙方应于合同签订之日缴纳首期固定租金人民币大写元在固定租金交纳档期结束后日内双方共同对乙方对应档期的营业额进行核对然后按合同第款约定计算出甲方的提成额计算后乙方应在天内甲方交纳提成额乙方逾期交纳的每逾期一日应按逾期交付金额的支付违约金上述租金并不包括乙方需交纳的物业管理费因乙方经营活动而产生的政府税费及其他所有费用如水电燃气电话费等租金计算的起始日以免租装修期届满的次日为准最后一个月的基本租金以乙方在该月实际租赁的天数自该月第日起至合同结束之日止乘以日基本租金额所计算出的得数最后一个月的日基本租金额为商铺承租面积乘以该月租金单价除以天的得数如合同提前终止则最后一个月的日基本租金额的计算基数根据第条所指确定的数额做出相应调整甲方在收到乙方支付租金后个工作日向乙方出具与收款金额一致的租赁发票租赁保证金8乙方应向甲方交纳相当于个月的租金个月的物业管理费作为租赁保证金该租赁保证金不是乙方预付的租金物业管理费仅是乙方履行本合同约定义务的保证租赁保证金为人民币大写元由乙方于签署本合同当日向甲方一次性交纳甲方收到乙方的租赁保证金后应在个工作日内向乙方出具与收款金额一致的收款收据该商铺的面积最终确定后甲乙双方应计算租赁保证金的实际数额如乙方已经交纳的租赁保证金多于该实际数额该多余部分自动折抵乙方应缴纳的其余月份基本租金如乙方已经交纳的租赁保证金少于该实际数额乙方应在日内向甲方补足该不足部分每逾期一日应按逾期交付金额的支付违约金合同期间如果乙方有违反或不履行本合同约定之行为或给甲方造成损失或者损害在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后天内乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的甲方有权直接从乙方向其交纳的租赁保证金中抵扣不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害但甲方应在抵扣行为发生后日内书面告知乙方乙方应在收到前款所述书面抵扣通知的个工作日内把被甲方扣除部分的租赁保证金重新补足并存放于甲方否则甲方有权解除合同收回该商铺剩余的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方甲方损失超过剩余租赁保证金的仍有权追索甲方须在本合同结束不论基于什么原因及乙方把该商铺交还给甲方且双方就租赁该商铺而产生的一切权利和义务清理完毕后个工作日内向乙方退还该租赁保证金不计利息物业管理费乙方交纳的物业管理费按该商铺承租建筑面积计算每月每平方米元月物业管理费人民币大写元甲方有权因运作成本变化而统一调整物业管理费及其他公用事业费以维持该购物中心之管理水准但以不违反政府有关规定为限度首月物业管理费应于签订租赁合同之日支付商铺交付后的其余月份管理费于每月第日前支付下月管理费如该日为中华人民共和国法定节假日则支付日期顺延至节后第一个工作日乙方逾期交纳的每逾期一日应按逾期交付金额的支付违约金首月物业管理费按整月全月缴交实际以乙方在该月实际租赁的天数自商铺交付日起至该月月底乘以日物业管理费计算为准首月日物业管理费为商铺承租建筑面积乘以上述管理费收费标准除以天的得数乙方首月物业管理费多缴纳的部分如有则用作抵扣其余月份物业管理费之用最后一个月的物业管理费以乙方在该月实际租赁的天数自该月第日起至合同结束之日止乘以日物业物业管理费计算最后一个月的日物业管理费为该商铺承租建筑面积乘以上述管理费收费标准除以天的得数9物业管理费已包含甲方规定的购物中心统一营业时间内的公共区域空调使用费公共区域清洁费和安保费大楼公共设备设施的维修和保养费用空调的正常供应时间为全年每天止乙方在正常供应时间外使用中央空调的应单独向甲方支付中央空调使用费标准由甲方另行提供本条约定之物业管理费由甲方指定的物业管理公司统一收取如乙方与甲方指定的物业公司签订物业管理服务细则的约定与本合同约定不一致的以该物业管理服务细则为准公用事业费该商铺内若需要使用水电气电话光纤等的乙方须于起租日前向甲方申请开通各公用设施并负责缴付相关之费用商铺内使用的水电由乙方自费安表计量每月末由双方共同抄表乙方按抄表数加的损耗向甲方交纳水电费商铺内使用水电费缴纳标准按甲方或甲方指定的物业管理公司公布的价格为准乙方在次月日前向甲方交纳水电费乙方逾期交纳的每逾期一天则按应交金额的支付违约金逾期天仍未交纳的甲方有权断水断电直至乙方交清拖欠的水电费及违约金后才恢复由此造成的一切损失由乙方自行承担商铺内使用的水电若乙方未安表计量的由甲方每月核定乙方的交费额乙方在接到甲方的交纳水电费通知后天内付清通知的交费金额乙方逾期支付的每逾期一天则按交费金额的支付违约金逾期天仍未交纳的甲方有权断水断电直至乙方交清拖欠的水电费及违约金后才恢复由此造成的一切损失由乙方自行承担乙方对甲方核算的水电费或通知交费金额有异议的应在天内书面告知甲方但在异议期内乙方不得停止交纳水电费甲方在接到书面异议后天内予以答复如异议成立的则乙方多交水电费的部分直接转入乙方下次应付水电费乙方少交的应在三天内补齐乙方不补交的甲方有权按照本条约定的违约条款执行乙方应在本协议签订当日应向甲方交纳水电费押金人民币大写元该商铺内使用天然气电话光纤的由此产生的费用由乙方自行向相关部门交纳如因乙方未按期交纳而牵累甲方的甲方有权要求乙方即时向相关部门结清拖欠费用并按拖欠金额的五倍向甲方支付违约金对乙方按照本合同应交纳的水电费甲方可委托物业管理公司收取并由物业管理公司按收取金额为乙方出具收款收据其它费用政府税项乙方须负责支付该租赁期内乙方所需缴付之所有政府税项乙方须承担顾客使用信用卡结算而产生的手续费依照银行收费标准支付乙方发行的贵宾卡所产生的折扣由乙方自行全额承担乙方同意接受使用甲方所发行的会员卡折扣率为折以内其特殊产品系列另行约定和各类优惠卡并承担相应的折扣金额10乙方按银行卡刷卡金额的承担银行手续费按承担甲方购物卡手续费乙方商铺接受甲方购物中心的卡进行积分顾客的返利及其他活动的费用由甲乙双方共同承担甲方统一负责组织实施乙方每月需支付金额为人民币元月作为甲方总体行销费该费用应与租金一并支付甲方有权因运作成本变化而统一调整总体行销费且于调整前一个月以书面形式通知乙方合同期内该商铺内的收银只能租用甲方的收银机乙方租用甲方的收银机台需支付收银机租借费人民币元台月该费用与每次缴付租金时一并支付乙方有义务妥善保管租用的收银机如非因甲方原因造成机器损坏的乙方应照价赔偿如乙方在营业过程中借故不使用甲方的收银机一经经核实甲方有权要求乙方支付相当于差额金额两倍的违约金收款账户乙方依据本合同应支付的租金物业管理费水电费及其他费用可以银行转账方式分别存入甲方指定的账户但应向甲方提交相关转账凭据以便甲方核实甲方核实收妥乙方交纳款项后由收款方按本合同的约定期限向乙方出具发票或收据甲方收取租金的银行账号如下指定收款账号开户行户名物业管理费水电费及其他费用的收款账户由甲方另行书面告知乙方合同有效期内乙方不得以任何理由要求甲方从其向甲方缴纳的租赁保证金或合同约定的其他保证金押金中抵扣其必须向甲方缴纳的租金和其他款项乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理或不能及时提供服务设施等因素而减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用甲方接受乙方的租金不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反不遵守不履行本合同项下乙方须遵守及履行的任何协议条文规定及条件的权利第条商铺的装修及开业该商铺的装修期以本合同第款约定装修免租期为准从甲方交付房屋次日开始计算乙方对该商铺装修时应按照法律法规对装修二次消防进行申报并消防主管部门的意见对消防的设计和装修进行整改并取得验收合格证如涉及商铺的使用用途发生改变的乙方应按照法律法规进行整改产生的费用由乙方承担在消防报审过程中甲方按合同约定提供相关协助义务甲方提供给乙方该商铺之装修标准及设施状况乙方可根据自己的特色进行专业装修但不得破坏甲方原有之建筑结构隐蔽工程和装修布置等乙方自行装修维保该商铺并自行承担一切因装修维保所涉及的费用租赁期间内如乙方因使用前述装修设施或设11备而造成任何不便或损失均应由乙方自行承担后果如因乙方使用前述装修设施或设备而造成甲方损失乙方应予以相应赔偿乙方如对该商铺添加隔墙拆除隔墙或对商铺内部结构改建时事前须取得甲方许可和该商铺所在建筑的原设计单位的论证许可该商铺所在建筑的原设计单位经论证同意添加或拆除隔墙或对商铺内结构改建时乙方应自行按照法律法规向政府相关部门进行报建或备案报建后乙方应严格按照报建图纸施工在施工过程中甲方有权监督乙方施工情况该商铺在装修前已存在消防系统空调系统给排水系统强弱电系统等相关工程设备系统的乙方在施工前过程中如涉及到对前述设备系统改造的应事先向甲方提出书面申请并附施工平面图经取得甲方同意后由乙方向有关政府部门办理相关手续甲方协助乙方相关工作费用由乙方承担乙方在装修前需向甲方支付装修保证金人民币大写元乙方只有在交纳装修保证金及装修方案取得甲方同意并经政府相关部门审批同意的前提下开始装修否则发生的一切法律后果包括装修损失由乙方自行承担装修保证金在验收合格并由甲方确认没有造成损害的一个月后无息退还给乙方如乙方因装修对该商铺或甲方造成损害甲方有权从该保证金中扣除相应款项作为乙方赔偿甲方的损失如保证金不足赔偿甲方损失的乙方还应另行支付不足部分装修过程中应遵守甲方制定的装修管理中的相关管理规定如果乙方或乙方委托的施工方在装修过程中违反甲方的装修管理规定甲方有权在乙方或乙方委托的施工方缴纳的装修押金中扣除不足部分乙方应补足乙方对该商铺的装修时不得影响购物中心内其他商铺的正常经营活动装修期间乙方必须按照国家相关规定负责装修区域的消防安全落实安全责任若因乙方或乙方代理人或装修施工方之疏忽而引致甲方或其他客户之损失乙方必须予以赔偿装修期间乙方应按本合同约定的标准向甲方交纳物业管理费乙方签定本合同前已经对甲方提供的物业情况充分了解所有涉及到消防验收的问题由乙方完全负责甲方不承担任何费用和责任经验收合格后方可开业经营施工完毕后乙方应组织甲方该商铺所在建筑的原设计单位以及政府相关部门对改建部分进行验收经验收合格后方能开业乙方的开业日为本合同约定的租金计租开始日本合同有约定除外第条商铺修缮甲方按照附件三商户收铺设备设施确认表上双方确定出租方交付的设施和设备承担维修保养责任乙方投资更新改造或添置的设施设备由乙方自行负责维修保养合同期间乙方对商铺修缮应当遵守商场的相关管理及作业规定在该商铺使用过程中该商铺及内部设施出现或发生妨碍安全正常使用的损坏或故障时乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大属于甲方维修保养责任范围内的12甲方应在接到乙方通知日内进行检修如乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的乙方可经公证机关公证后代为维修有关维修的费用包括乙方代为维修由甲方承担租赁期内乙方应正常使用并爱护该商铺内部的各项设施包括但不限于地板墙面所有店面门窗电气设施燃气设施给排水设施消防设施空调设施线缆和管道等并确保其处于正常租用的使用状态因乙方使用不当或不合理使用该商铺及其内部的设施出现损坏或发生故障乙方应负责及时维修或赔偿乙方拒不维修或赔偿可经公证机关公证后由甲方代为维修维修费用由乙方承担甲方及物业管理公司在日常检查时发现乙方有对上列设施使用不当未尽爱护义务或不符合商场管理有关规定的有权要求乙方限期整改逾期不履行的甲方将按乙方当月日租金收取乙方违约金直至乙方整改完毕租赁期间甲方或物业管理公司应尽力确保该商铺屋顶墙壁主要供水管道以及动力电缆处于符合国家安全规范状态如乙方发现上述隐蔽工程存在安全隐患或损坏应及时通知甲方或物业管理公司人员进行检修并采取有效措施防止损失的产生租赁期间甲方应自行或敦促物业管理公司尽最大努力保证项目中的电梯消防火警监测系统空调系统及其他各种设施处于良好的正常工作状态租赁期间甲方及物业管理公司有权进入该商铺视察该商铺的维修状态检查该商铺内的电气燃气给排水等设备的运作情况进行必要的修缮和保养工作但甲方进行维修保养工作前应事先书面通知乙方以选择合适的时间并避免因此而影响乙方的正常经营活动合同期间遇到火灾等紧急事态时甲方或其授权代表可在无通知的情况下强行进入该商铺且甲方不需赔偿因强行进入该商铺而给乙方造成的损坏甲方有重大过失的除外无论乙方是否购买相应的保险亦无论是否因乙方的疏忽或因乙方不能控制的原因而导致该商铺的窗户或玻璃破裂毁坏乙方必须向甲方或物业管理公司支付或偿还因甲方或甲方委托的物业管理公司更换该商铺所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用乙方对下列行为和事件引起的损失和损害必须进行赔偿该等赔偿包括但不限于任何修理维修费用以及任何其他人士因下述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项和甲方或甲方委托的物业管理公司因向乙方索赔所发生的一切开支和费用包括律师费用因该商铺内任何电器装置电器用品电线等的故障失修危险而导致甲方物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害因乙方原因而导致该商铺水管通道厕所器具堵塞损坏或停止运作而造成甲方物业管理公司及任何其他人或任何物品的损失13因乙方原因而导致火烟雾气味烟尘周边商家或住户投诉整改的在该商铺内扩散或任何来源的水包括风暴或雨水在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成甲方甲方委托的物业管理公司及任何其他人或任何物品的损害因甲方原因而导致火烟雾气味烟尘周边商家或住户投诉整改的在该商铺内扩散或任何来源的水包括风暴或雨水在该商铺或其任何部分泄漏或满泄而造成乙方的人员或任何物品的损害甲方应负责赔偿乙方的损失第条商铺经营管理乙方有权自主经营该商铺同时应就商品的销售质量价格人员售中以及售后服务等事宜服从甲方的管理乙方在该商铺内陈列的各类商品必须明码标价或明码削价并统一使用由成都市物价局核准的价目牌该商铺内各类商品零售价格的制定必须遵守中华人民共和国价格法和成都市有关价格管理方面的规定以及其它相关法规和规定乙方提供之商品均以其所订价格出售乙方须保证同一时期内所售商品的价格不得高于在成都市其他购物中心百货公司或零售店的销售价否则甲方可向乙方收取该项商品零售价格倍之违约金乙方在该商铺内销售的各类商品的质量必须符合中华人民共和国产品质量法和成都市颁布的有关产品质量的规定严禁乙方于购物中心内销售假冒伪劣产品若因产品质量问题而引起消费者的财产损失和人身损害时乙方应承担全部的经济和法律责任同时甲方有权视情况要求乙方支付违约金元如支付上述违约金仍不能弥补甲方因此遭受损失的乙方应继续赔偿乙方在该商铺的任何商铺橱窗或陈列柜必须符合甲方经营要求适合该购物中心的风格和方式保持商品的陈列并在收到甲方认为上述陈列将损害该购物中心的形象或定位的通知后立即更改在该商铺的相关陈列橱窗或其他商品陈列该购物中心的商铺在开放于公众人士时乙方应保持该商铺的任何铺面橱窗及陈列柜连同商铺招牌亮灯并准许甲方控制商铺橱窗陈列柜及商铺招牌的电路就及款而言商铺橱窗应被视为包括用以展示商品或服务直接面对外部或公共地方的该等物业之相关部分乙方在该商铺内经营的各类商品须按国家和成都市的有关法规和规定对出售的商品承担包修包换包退或其它法律和经济责任乙方应保证其提供的商品和服务符合保障人身和财产的要求对可能危及人身财产安全的商品和服务应及时向消费者说明并标明正确使用或防止危害发生的方法乙方可在该商铺内自行收取任何营业款项并按规定向消费者出具乙方的由税务部门核准的统一发票及收据乙方如开展预售卡或会员现金充值等销售业务时应以书面形式征得甲方同意否则甲方有权终止乙方上述的销售业务乙方应确保其产品及服务质量符合预售期间的承诺且预14售卡的有效期应不得超过本租赁合同的有效期在本租赁合同终止前一个月乙方应向甲方提供所有预售卡信息在租赁合同终止时乙方应与预售卡或会员现金充值等销售业务顾客协商妥善处理卡内余额的使用或退还事宜如产生经济纠纷与甲方无关如因此给甲方造成损失的乙方应当负责赔偿包含但不限于生效判决确定甲方应当承担的赔偿金额甲方人员因处理相关事宜而发生的差旅费调查费用及律师费用乙方如开展预售卡或会员现金充值等销售业务应在本租赁合同签订后十日内或在开展预售卡或会员现金充值等销售业务之日前日向甲方支付预售卡或会员现金充值等销售业务保证金人民币大写元自本租赁合同终止之日起日后如无任何第三方提出主张诉讼及其他责任的甲方不计利息如数退还乙方所缴之上述保证金乙方的商品货品进场应在甲方规定的时间内并使用规定的电梯楼梯和通道如因特殊情况需提前或延迟进货时间乙方需提前小时征得甲方的同意乙方的商品货品或其它物品出场须接受甲方有关部门的检查核准乙方在任何情况下及时间内不得以客运电梯或自动扶梯作运货用途乙方须负责把该商铺的垃圾废物以甲方指定的废物箱盛载在甲方规定的时段内按甲方规定的时间路线倒卸在指定的地点因清理某种特殊种类的垃圾废物包括商业性垃圾而产生的额外费用应由乙方负担对于甲方制定的宣传和推广计划若与乙方有关应事先征得乙方同意乙方应积极配合甲方的活动并承担自身部分发生的有关费用乙方为扩大销售需要在该购物中心内该商铺之外进行促销活动时应提前天将具体方案提交甲方审核经甲方同意后方能实施在需要的情况下可与甲方商洽场地和器材的配合甲方应尽量给予支持乙方在该购物中心内制作和发布的各类广告必须真实合法符合中华人民共和国广告法的规定凡出现与法律相违背的情形乙方须承担相应的法律和经济责任乙方在该商铺的营业时间包括节日假日必须服从甲方的统一管理规定在规定营业时间内不得擅自停止营业乙方必须单独建立帐册完整地记载经营活动的经济情况乙方应每月如实向甲方提供销售数据包括但不限于销售额消费人数等以使甲方能够有效掌握购物中心整体之运营情况且协助乙方进行相对经营提升乙方向甲方支付的租金物业管理费和其他费用并不包括乙方须按中华人民共和国有关税法的规定向有关部门支付的一切税款乙方在未获甲方书面同意之前不得以甲方或购物中心名义从事经营活动除为了指示营业地址和位置外乙方若需使用甲方或购物中心的名称或标志图像必须征得甲方的书面同意同时不得在店铺以外的公共部分进行广告告示等宣传品的张贴派送等行为乙方应在该商铺内醒目地表明乙方的名称和标识15乙方不得未经甲方书面认可或同意在商铺外播放音乐商铺内播放的音乐不得牵涉到音乐版权如产生纠纷由乙方全权负责商铺内应严格控制音乐音量以免影响到其他商铺经营活动或对顾客产生不愉快影响乙方在任何时候不得在该商铺内放置任何武器弹药火药硝石煤油或其他可引起爆炸燃烧易燃的物品或危险货物乙方不得在该商铺内产生向外渗透泄漏或容许在该商铺内产生向外渗透泄漏甲方认为是影响购物中心正常营业有毒有害的气体气味或噪音乙方不得在该商铺内饲养任何动物不得将宠物带入该商铺乙方不得在该商铺外该购物中心内的任何地方进行任何兜售招徕乙方须向顾客提供一流服务不影响该购物中心作为一流购物中心的信誉和声誉如乙方在该商铺进行任何活动违反或触犯中国有关法律法规及政府有关部门下达的指令而对甲方或第三方造成任何损失乙方应向甲方或第三方赔偿并承担相应法律责任第条商品管理乙方应将商品销售中所必须具备的各种证件商标注册证品牌代理证及产品质量检测报告产品合格证卫生检测报告报关资料等报甲方备案乙方必须确保该等证件在租赁期内完全有效乙方应保证对其销售的商品拥有完整的权利不构成对任何第三方之合法权利的侵害凡有第三方诉讼追究此类侵权责任而引起纠纷或法律诉讼的造成甲方的损失由乙方全额承担此种损失包括但不限于诉讼费律师费经济赔偿乙方在该商铺内销售的商品由乙方自行保管并自行为该商铺内销售的商品购买相关保险乙方应保证有足够的商品存货避免发生商品脱销现象乙方应保证在该商铺内所销售的货品主要为当季新款货品否则甲方有权督促乙方更换乙方不得在该商铺内销售三无商品或伪劣变质失效过期淘汰明令禁止销售的商品不得采取以次充好以假充真短斤缺两以及其它不正当的损害消费者利益的手段推销商品如有违反经政府管理部门确认或法院生效判决或裁定甲方有权扣除乙方交纳的租赁保证金并提前终止本租赁合同当乙方销售的商品因质量或其它原因引起消费者向甲方提出修换退或其它正当合理的要求时或因乙方的服务质量和商品质量引起消费者向甲方索赔或追究经济责任时甲方可按照消费者权益保护法和其它法律法规作出处理决定乙方应依此执行并承担相应的经济责任如该商铺经营餐饮的乙方除按照国家相关规定取得经营许可外还建立日常卫生制度保证销售的食品符合食品安全法的相关规定第条人员管理16乙方派遣管理人员和营业员负责该商铺内的销售工作上述人员与甲方不存在任何劳动关系乙方商铺用工必须符合国家法律法规的规定如有违反应自行承担相应的法律责任乙方派往该商铺工作的营业员必须是具有一定服务水准良好素质持有本市疾病预防控制中心颁发的健康证明的优秀人员乙方确保其铺位营业人员适用其经营活动之人员配置其工资收入水平符合成都市最低工资标准的相关规定乙方应将派遣进入该商铺的管理人员和员工的名单及相关资料报送给甲方备案管理乙方派遣人员应参加甲方合理举办的各种相应培训活动乙方自行承担合理费用进驻该商铺的乙方营业人员应严格遵守甲方制定的有关规章制度凡违反者甲方可依据购物中心相关管理规定予以处罚并可责成乙方立即调换并视其行为及对甲方造成的损失或损害的大小要求乙方赔偿若因乙方任何人员的服务质量欠缺而引起顾客不满直接或间接导致甲方声誉或形象受到损害的甲方有权要求乙方赔偿并视情节严重程度要求乙方支付元的违约金乙方不得向甲方员工及相关工作人员赠送财物支付回扣或给予其他不正当利益如查证属实乙方须支付给甲方万元廉洁工作违约金甲方同时有权立即终止与乙方的租赁合同租赁保证金及物业管理费保证金不予退还乙方如拖欠乙方派遣人员的工资和其他应得收入给甲方造成任何损失或负面影响的甲方有权视情形在乙方交纳的租赁保证金物业管理费保证金中扣除该费用支付给相关人员并要求乙方支付拖欠额倍的违约金乙方应在接到甲方通知后日内补齐租赁保证金和物业管理费保证金的差额部分相关法律责任及赔偿由乙方全权负责乙方营业人员应穿戴乙方统一的服装佩戴统一的工作证或工号牌第条甲方的责任与义务甲方负责按照本合同约定向乙方提供租赁商铺如甲方未能按照合同约定提供该商铺应及时书面通知乙方并与乙方协商变更交付日期乙方对商铺装修二次消防报审时甲方应按照本合同约定及时提供协助义务甲方有权按照合同约定向乙方收取租金物业管理费及本合同约定的其他费用甲方应当按照本合同约定对商铺及时提供修缮义务若因甲方或甲方物业管理公司对商铺修缮不及时造成乙方损失的应按照本合同约定进行赔偿租赁期内甲方有权合理地适当修改营业时间乙方不得异议甲方应提前通知乙方甲方保留可不时制订引进或修改采用废除任何其认为经营和维持该购物中心作为第一流购物中心所必要的一切管理规章制度的权利但不得对乙方的权益有直接或显著的负面影响并向乙方公布相关制度甲方保留在租赁期内的任何时候无需征得乙方的同意变更修缮及临时封闭该购物中心公共地方或其部分包括走道门户窗户电动装置电缆电线水管通道煤气管道电梯自动楼梯防火保安设备空调设备等结构的权利同时亦保留更换该购物中心公共地方整体结构布局及安排的权利若甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本租17赁合同项下的权益且实际致使乙方于本租赁合同项下的利益无法实现则上述变更须与乙方协商一致后实行甲方物业管理部门或他们授权的代表遇到紧急事态时或在发出的事先通知后的合理时间为了该购物中心的保安消防及保护该购物中心的目的进入该商铺如有必要可强行进入并且不需对进入该商铺而产生的损坏负任何责任及赔偿甲方应采取所有合理及可能的措施减低因该等进入而引起的损毁在任何时间内空调服务在超出甲方物业管理部门控制的情况下因机械失灵或维修检验或政府因电力检修以及限量使用电气等公共资源而停止供应甲方不必为此承担任何向乙方赔偿或减免租金或物业管理费或其他费用的责任甲方有义务对本租赁合同的内容进行保密不得将本合同的有关内容向无关的第三方泄露甲方负责与乙方签定安全责任书明确双方的安全责任在租赁期间甲方如因经营需要连同该商铺在内将项目物业整体或者部门进行抵押担保甲方为上述之行为时无需通知或征得乙方同意但甲方以包括该商铺在内的物业担保时不得影响乙方的租赁租赁期间非本合同约定的情况出租方解除本合同提前收回房屋的出租方向承租方支付违约金元若约定的违约金不足抵付承租方损失的出租方还应负责赔偿超过违约金部分的损失第条乙方的责任和义务乙方须按本租赁合同的规定向甲方支付租赁保证金和物业管理费保证金租赁合同期满双方不再续约或本租赁合同提前解除乙方应当按照本租赁合同约定将该商铺交还甲方乙方应当在付清全部租金总体行销费机租赁费物业管理费公用事业费等各项费用之后且甲方对该商铺退场验收合格后的拾个工作日内凭甲方开具的收据原件向甲方要求退还租赁保证金和水电费押金扣除乙方其他应付费用如有和售后服务保证金人民币元后的余额甲方有权从上述租赁保证金和水电费押金中扣除甲方为使该商铺恢复至符合本租赁合同约定的还房条件之状态而支付的费用租赁保证金及水电费押金应由甲方在租赁期内持有而无须向乙方支付任何利息租赁期内乙方不得以租赁保证金和水电费押金抵冲任何租金物业管理费及根据本租赁合同应付的其他费用售后服务保证金由甲方在本租赁合同期满或提前终止之日起的三个月后向乙方结清乙方应于本租赁合同列明的开业日正式对外营业即指公众人士能正常光顾乙方所经营的业务且应在租赁期内维持该商铺于甲方指定的营业时间内营业在租赁期内未经甲方同意乙方不得中断停止营业如乙方擅自中断停止营业时间连续达三天以上视为乙方严重违约甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金及物业管理费保证金乙方应按本租赁合同规定按时交纳租金物业管理费公用事业费及其他费用乙方逾期交纳的每逾期一日应按逾期交付金额的支付违约金如乙方逾期满一周仍未18向甲方支付租金或物业管理费甲方有权暂停煤气水电通讯等公共设施的供应及或要求物业管理部门暂停对该商铺提供服务直至乙方付清所拖欠的款项逾期付款的违约金逾期超过叁拾天仍未交纳的甲方有权提前终止本租赁合同收回该商铺另行出租给他人对乙方交纳租赁保证金甲方不予退还对乙方拖欠的费用和应支付的违约金甲方有权向乙方追偿甲方也可以留置该商铺内的乙方物品处置价格款进行冲抵因处置发生的相关费用由乙方承担如乙方未按约定时间支付相应款项须按逾期部分每日千分之三向甲方支付逾期违约金逾期日以上的自第日起乙方须按逾期部分每日百分之一向甲方支付逾期违约金乙方须承担甲方催讨应收款而产生的所有合理费用和开支包括但不限于合理的律师费诉讼费或甲方因行使本租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失费用开支甲方有权把该等合理损失费用开支当作债务向乙方追讨在乙方按照本租赁合同规定支付相关费用及履行所有本租赁合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下乙方有权在租赁期内合理使用该商铺乙方在未获得甲方书面同意之前不得改变及增加乙方该商铺的使用用途和经营品牌不得擅自将该商铺或其任何部分用于转租分租给第三方甲方同意乙方转租的转租合同终止期不得超过本合同的终止期乙方应保证其受转租人不将转租商铺再行转租在转租期间乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外还应继续履行本合同规定的义务转租期间本合同发生变更解除或终止时转租合同也应随之相应变更解除或终止乙方应正确维护该商铺内甲方所提供的电器装置及设备该商铺内原有的一切设备间隔及装修乙方必须征得甲方书面同意后方可更改或增减当本租赁合同因期满或提前终止本租赁合同时该商铺原有的一切设备设施如有损坏和减少合理的正常损耗除外由乙方负责修理或赔偿乙方必须赔偿甲方因乙方原因而导致该商铺水管通道厕所器具等堵塞损坏或故障而引起的一切费用索赔若甲方垫付了该等费用则乙方必须在甲方发出通知后日内向甲方支付该等费用乙方须确保该商铺的装修质量符合国家相关规定和甲方的相关要求如因乙方对该商铺装修的原因造成甲方或第三方人身或财产损失的乙方应承担全部的赔偿责任乙方店铺营业后如出现装修质量问题或因使用造成相关问题包括但不限于漏水管路堵塞等乙方应及时修缮如乙方在接到甲方通知后日内仍不能修缮或同一情况累计出现次的甲方有权单方终止租赁合同并可要求乙方赔偿相应的损失乙方对该商铺内任何部分装置附属物电线管道负修缮的责任不论是直接或间接地因乙方的行为懈怠或疏忽如因其损毁而导致火烟雾在该商铺扩散或任何来源的水包括风暴或雨水在该商铺或其任何部分泄漏或满泻而对任何人或任何物品造成的任何损失破坏或伤害乙方均须承担责任和对甲方或其他受影响的租户及人士作出赔偿19对乙方专用的卫生供水设施如有乙方需负自费保养的责任保持该等设备在良好及清洁的状态并符合公共卫生或其他政府有关部门的规定合理损耗除外乙方须在收到甲方或其授权代表具体说明乙方在本合同项下须负责进行的任何修理或工程的书面通知后一个月内进行及开展该等修理或工程倘乙方未能遵守上述规定进行该等修理或工程乙方须承担所有因该等修理或工程造成的实际费用但最高不超过合同总金额的且甲方有权在租赁保证金水电费保证金中扣除相应费用当甲方必须对该商铺及公用部分进行修理或因防灾需要必须进行施工时乙方不得进行干扰但甲方应事先通知乙方该商铺的消防设备如有任何损毁或缺陷乙方应即时通知甲方乙方须全面遵守甲方的有关管理规定并应监督其受让人继承人雇员代理人承建商以下统称该等人士遵守及履行本租赁合同项下应由乙方遵守或履行的全部条款因该等人士的任何违反本租赁合同的行为给甲方或任何第三方造成损失的由乙方负责赔偿乙方应当在商铺交付完成之日自费为该商铺在装修期间可能遇到的风险购买保险该等保险的险种至少应包括装修工程一切险和公众责任第三者责任险保险责任期间为开始装修之日起至乙方正式营业后两个月止乙方应当于开业前的日自费为该商铺可能遇到的风险购买保险该等保险的责任期间从乙方开业日起至本合同所述的租期届满之日止该等险种至少应包括财产一切险及第三者责任险乙方所购买的第三者责任险不应少于人民币元且应以甲方为共同受益人如乙方拒绝或违约购买相关保险的乙方及其人员包括雇用的施工人员的相关事故所造成之损失由乙方负责连带赔偿责任如因乙方原因发生涉及甲方损失的保险事故乙方从保险公司获得的赔款应当首先用于赔偿甲方的损失乙方允许甲方同该商铺未来的任何租户或有关人士在租赁期届满或提前终止之前的个月内的所有合理时间内察看该商铺除非甲乙双方已就续租该商铺达成一致乙方有义务对本租赁合同的内容进行保密不得将本租赁合同的有关内容向无关的第三方泄露甲方提供的保安人员值班人员对项目提供的保安或警卫并不构成甲方对该商铺或其内的人身和财产负有保安的责任乙方在任何时间对该商铺或其内的人身和财产安全负责对乙方或乙方员工在该商铺内发生的任何事故由乙方自行负责乙方须与甲方签订安全责任书履行安全职责明确安全责任服从配合甲方的安全管理乙方在经营租赁店铺过程中不得因与雇员第三方等发生纠纷而影响甲方及项目内其他店铺正常营业否则甲方有权依相关管理规定对乙方予以处罚乙方并应承担由此给甲方或该购物中心内其他店铺造成的损失20租赁期间乙方地址或通讯方式如发生变化需及时以书面形式通知甲方否则视原地址或通讯方式有效排污水烟噪音责任明确乙方应妥善处理其商铺内排水排烟及噪音等问题不得对周围环境造成污染或损害甲方及购物中心内其他商铺的权益否则乙方应按甲方要求进行整改如整改后仍存在上述问题的甲方有权委托第三方处理发生的费用由乙方承担租赁期间乙方由个体工商户经营变为公司制经营的双方租赁合同的主体应作相应的变更乙方应及时告知甲方并就本合同的承租主体变更达成补充协议乙方自行承担在租赁经营期间所产生的一切法律责任和经营风险在租赁期限内承租人未经出租人同意中途擅自退租的押金不退若造成出租人损失的承租人还应负责赔偿第条税费合同签订有关的税费等将由甲方和乙方各自按政府有关规定负担如果法律法规没有规定负担方法的则由双方各半负担除法律规定或经双方协议由甲方代扣代缴的以外乙方须自行向政府有关部门支付因租赁及经营该商铺而产生的一切政府税费各方因签署本合同而发生的律师费和公证费由双方各自负担第条商铺的交还交还日期及适用范围乙方应当于本合同约定的租期结束之日起不超过个工作日内交还该商铺除租赁期限届满合同正常终止外如甲方或乙方依据本合同或法律法规的规定单方面解除合同或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过个工作日内向甲方交还该商铺交还状况及装修和附属设施设备的归属合同结束不论基于何种原因甲方有权要求乙方按下述方式之一交还商铺乙方自费将该商铺内的所有动产附属设施设备除外搬离该商铺并同意商铺之装修及所有附属设施设备属甲方所有甲方无须向乙方给予补偿包括装修补偿如因乙方原因导致商铺内由甲方提供的装修或附属设施设备遭到破坏乙方应当赔偿甲方由此导致的损失乙方自费将商铺内的所有物品搬离该商铺并将商铺恢复至商铺交付时的状态正常使用导致的磨损除外且甲方不对乙方作任何补偿包括装修补偿如果该商铺交还时或应当交还时之状况不符合前项规定甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得该商铺之状况符合前项规定由此而产生的一切费用和开支由乙方负担交还通知查验及接收21合同结束不论基于何种原因各方均应提前个工作日通知对方交还收回该商铺的具体日期甲方应当按照该等通知查验及接收该商铺甲方应当依照通常合理的标准及第条之规定查验该商铺在符合第条之规定的情形下甲乙双方应当签署一份交还凭据交还凭据一经签署乙方交还该商铺的义务立即完成如双方签署了交还凭据或虽未签署交还凭据但乙方已实际撤离该商铺经甲方书面通知后五日内不作书面回复的后乙方在该商铺内遗留的任何装饰装修设施设备物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利甲方有权自行予以处置包括作为垃圾予以处理等而无需给予乙方任何补偿如果乙方未依照第条的规定交还该商铺则乙方同意甲方在公证机关的公证下或律师事务所见证下选择采用下述方法之一收回商铺因此而产生的费用由乙方负担该商铺内的一切动产搬离该商铺该商铺之装修及所有附属设施设备属甲方所有甲方无须给予乙方补偿将该商铺内的一切动产搬离该商铺并将该商铺内的一切装修附属设备设施拆除乙方逾期交还商铺如果乙方未按照第条之规定交还该商铺则甲方或物业管理公司有权采取对该商铺停止水电等能源供应控制人员从该商铺进出阻止乙方继续开业经营等强制措施同时甲方有权参照第条约定将该商铺内的一切动产搬离该商铺并将该商铺内的一切装修附属设施设备拆除并收回商铺因此而产生的费用由乙方负担乙方逾期交还商铺除应当自甲方发出交还通知之日起依照合同结束时最后一个月租金和物业管理费的五倍向甲方支付该商铺的使用费和物业管理费直至乙方交还该商铺或甲方按照第条之规定收回该商铺乙方在撤场的全过程须按照甲方或物业管理公司的相关管理规定采取保护措施尽最大努力减少周围店铺的影响除前述约定外乙方应于租赁期限届满或本合同因任何原因终止之日起日内办妥以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续否则每逾期一日乙方应按当时基本租金的两倍向甲方支付违约金直至相关手续办理完毕之日止第条双方相互承诺和保证甲乙双方相互声明承诺并保证如下有权签署本合同并有能力履行其于本合同项下的义务将签署一切必须的文件并采取一切所需的行动以使本合同规定的条款顺利履行除本合同另有规定外本合同的签署及履行不会导致违反取消或终止任何协议承诺或其它正式文件的任何条款和条件或构成任何协议承诺或者其它正式文件下的违约事项亦不会违反任何法院的判决裁定或任何管理机关政府组织的规定决定甲方向乙方声明承诺并保证如下22在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守和履行所有本合同项下的承诺规定的前提下乙方有权在租赁期内使用及享用该商铺而不受到甲方或其代表的不合理及不合法的干扰甲方对该商铺享有完全的出租及收取租金的权利在租赁期间乙方对运营该商铺享有完全收益之权利如遇有法院扣押处分或强制执行甲方应负责排除并决不影响乙方依约使用该商铺的权利但法院的该等行为系由乙方原因造成的除外按时向政府有关部门支付所有根据法律法规规定就该商铺租赁而须甲方支付的税项将尽最大努力及采取一切合理的措施保障乙方经营活动的顺利进行乙方向甲方声明承诺并保证如下若乙方在该商铺进行任何活动事情或其他作为或不作为违反或触犯中国有关法律法规及政府有关部门下达的指令而对甲方造成任何损失乙方应向甲方负赔偿及其他法律责任尽最大努力及采取合法合理的方式进行经营活动对该商铺内的财物和人员的管理和安全负全责并尽全力维护项目商场作为一流购物及娱乐中心的信誉和声誉若收到政府有关部门就该商铺发出的任何通知或法院送达的传票在小时内书面方式通知甲方乙方明确所承租商铺符合其经营目的之用途且负责商铺界内装修的二次消防申报所涉费用由乙方自行承担甲方应配合提供所需的相关资料第条合同变更终止合同期限内除本合同另有规定如出现下述情况双方可变更本合同甲方或乙方因有特殊原因经双方协商一致同意变更合同的出现非甲方能及的情况使该商铺设施正常运行或水电燃气等正常供应中断且中断期一次超过天乙方认为严重影响正常使用商铺的在租赁期间司法行政机关依法限制该商铺房地产权利导致乙方无法经营且超过天的因不可抗力或意外事件致使该商铺及其附属设施损坏使本合同不能继续履行的变更本合同的要求变更合同的一方应主动向另一方提出因变更本合同使一方遭到损失的有过错的一方应赔偿另一方的损失合同期限内除本合同另有规定外如出现下述情况本合同终止甲方或乙方因有特殊原因经双方协商一致提前解除本合同的除本合同约定甲方可提前终止合同外乙方有下列情形之一甲方有权提前解除本合同乙方违反本合同第三条规定擅自改变经营品牌种类在甲方规定的期限内未整改或者整改不符合合同约定的乙方违反本合同第七条规定擅自更改已获甲方审批图纸进行装修经甲方第一次通知整改仍不符合合同要求23乙方违反本合同第九条规定的价格管理存在价格欺诈被当地政府价格行政管理部门处罚在两次以上的乙方违反本合同第十条规定销售三无产品假冒商品或侵权商品被当地工商行政管理部门处罚或者被提起诉讼经法院判决或调解确定侵权的乙方违反甲方的购物中心管理制度规定在接到甲方的书面警告后日内仍未改正的乙方在本租赁合同履行期间未经甲方同意将该商铺部分或全部转租分租给第三方或用其它手段与第三方共同经营时乙方在本租赁合同履行期间丧失本租赁合同规定的经营品牌的经营权或所有权或乙方擅自更改或变更经营品牌时当乙方陷入信用不稳定或支付停止状态时当乙方或第三方声明乙方关停并转时或当乙方由于债务或财产被查封受到临时处分或声明拍卖财产时乙方发生破产或进行清算程序时或乙方被吊销营业执照处分时乙方或其代理人严重损害甲方名誉信用时乙方逾期叁拾天不支付本租赁合同项下的任一项费用时乙方在购物中心正常营业时未经甲方书面同意连续三天不营业的或一个季度内累计五天未经甲方书面同意不营业的乙方在租赁合同期内累计三次未按时支付租金物业管理费或其他费用出现非甲方能及的情况使该商铺设施正常运行或水电燃气等正常供应中断且中断期一次超过天乙方认为严重影响正常使用商铺的乙方有权单方解除合同有解除权的一方行使合同解除权的应当向对方送达解除合同通知书本合同自收到解除通知之日终止因无故解除本合同使一方遭到损失的有过错的一方应赔偿另一方的损失甲方依照本合同规定向乙方发出的解除合同通知表明甲方行使本合同赋予其提前收回该商铺的权利并构成甲方对该项权利已全面及充分的行使甲方无须以实际进入该商铺的行为作为行使该项权利的标志第条甲方违约责任甲方应确保该商铺所在的商场在法律上可用作商业用途甲方为商场的合法经营管理者商场在本合同签订前未被政府命令拆迁征用或者拆除且未设立抵押未被法院或政府机关查封未与他人发生产权争议商场铺位在权属上没有权利上的瑕疵如因此导致乙方无法开展经营活动甲方应承担乙方所有损失的赔偿责任在合同期限内甲方在最终确定的交付日期天后仍无法交付该商铺的每逾期一日则应按首月月基本租金的向乙方支付违约金超过天仍无法交付商铺的乙方有权单方解除合同并按合同约定追究甲方的违约责任出租人应按时退还押金逾期退还押金的每逾期一天按应退部分的向承租方支付违约金24合同期限内甲方不及时履行本合同约定的维修养护责任致使该商铺发生损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担赔偿责任甲方不承担维修责任致使乙方根本不能继续租用的乙方有权单方面解除本合同在合同期内甲方有下列行为之一的乙方有权单方面解除本合同由此而造成乙方损失的甲方应予以赔偿未经乙方同意及有关部门批准将该商铺进行改建扩建或装修的甲方破产或进行清算程序因重组或合并原因进行清算者除外由于甲方原因致使该商铺因法庭强制执行而被查封导致乙方根本不能对外营业的乙方依据前述条件单方终止合同的应当书面通知甲方要求甲方返还租赁保证金退还多收的预交款项如有并赔偿损失并在个工作日内迁离该商铺第条乙方违约责任合同期限内乙方非因法律法规及本合同规定的情况中途擅自退租的应当提前两个月通知甲方甲方有权没收乙方交纳的租赁保证金作为补偿除上述补偿外乙方须额外支付解除合同前最后一个月的双倍租金作为补偿若上述补偿不足赔偿甲方损失的乙方还应负责足额赔偿合同期限内乙方不及时履行本合同约定的维修养护看护等责任致使该商铺发生损坏或造成甲方财产损失或第三人人身伤害的乙方应承担赔偿责任在合同期内乙方有下列行为之一的甲方有权单方面终止本合同并依照本合同约定收回该商铺由此而造成甲方损失的乙方应予以赔偿未经甲方书面同意擅自将该商铺转租转让转借他人或调换使用未经甲方书面同意擅自拆改变动商铺结构或损坏商铺且经甲方书面通知在限定时间内仍未纠正并修复的擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该商铺进行违法违章活动的乙方违反本合同的规定不承担维修责任或支付维修费用致使商铺或设备严重损坏的由于乙方原因致使该商铺因法庭强制执行而被查封乙方中断停止经营连续日以上的法律法规或本合同其他条款允许甲方单方提前终止合同的其他情况甲方依据前述条件单方终止合同的乙方应当在接到甲方通知后按本合同规定期限迁离并按本合同约定交回该商铺租赁保证金作为违约金赔偿给甲方若租赁保证金不足赔偿甲方损失的乙方还应负责赔偿甲方根据本合同要求或收取违约金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利包括收回该商铺的权利第条豁免条款25乙方在此明确同意及声明除非下述事故及损失是由于甲方的故意或严重疏忽引起甲方在下列任何情形下不必对乙方负责如果以下损失是由于第三方引起的甲方将协助乙方向第三方索赔因该购物中心电梯自动扶梯防火保安设备空调设备或其他设备的自身缺陷或故障对乙方造成的任何经济上的损失破坏因该购物中心电力自来水及煤气供应的失效故障或暂停而对乙方造成的任何经济上的损失破坏因该购物中心环境变化而对乙方或任何人士造成的任何经济上的损失或破坏因该购物中心或该店铺遭受盗窃抢劫而对乙方造成的任何经济上的损失或破坏因政府限量使用水电等公共资源时甲方根据情况调整店铺经营时间限量用水电中央空调等而对乙方造成的任何经济损失或破坏如发生不可抗力事件遭受该事件的一方应立即通知对方该事件的性质发生日期预计持续时间等有关的细节以及该事件阻碍通知方履行其于本合同项下义务的程度因不可抗力事件致使合同不能履行造成损失任何一方不向对方承担赔偿因不可抗力事件造成双方损失的各自应承担自己的损失第条购买权甲方有权在本租赁合同租赁期内将该商铺出售给第三方乙方在此处确认放弃任何优先购买权本租赁合同对购得该商铺之新业主仍然有效所有适用于甲乙双方的条款也同样适用于新业主和乙方第条命名权甲方有权保留该购物中心的命名权甲方在给予乙方不少于一个月的通知后有权更改该购物中心或任何部分的名字而不须就该更改对乙方或其他任何人士作出赔偿第条通知与送达为更好的履行本合同双方提供如下联系方式甲方联系方式邮寄地址联系人电话电子邮箱乙方联系方式邮寄地址联系人电话电子邮箱26双方通过上述联系方式之任何一种包括电子邮箱就本合同有关事项向对方发送相关通知等均视为有效送达与告知对方无论对方是否实际查阅上述邮寄送达地址同时作为有效司法送达地址一方变更通知或通讯地址应自变更之日起三日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相关责任第条保密双方保证不向任何第三方披露或泄露任何从另一方处获得的信息或其他因签署履行本协议而为其所知晓的信息包括但不限于乙方的营业额双方的账户或其他财务数据本合同附件及补充条款项下条款和租金等如果一方因另一方未经授权披露或泄露该等信息而遭致任何费用或损害披露方应承担全部赔偿责任但甲方按照上市公司公告的相关要求对外公告相关信息的不受前述保密限制第条争议与裁决本租赁合同的订立效力解释履行及其争议的解决均应适用中华人民共和国的相关法律及受其管辖甲乙双方在履行本租赁合同过程中发生争议应协商解决协商不成时将依照中华人民共和国的有关法律提交该商铺所在地人民法院通过诉讼解决第条补充租赁合同及附件本租赁合同构成甲方和乙方就有关本租赁合同所涉事项的全部租赁合同并且取代先前有关本租赁合同所载的各项事宜的所有租赁合同本租赁合同未尽事宜甲方及乙方可另行协商作出补充租赁合同该补充租赁合同与本租赁合同具有同等效力本租赁合同的各附件为本租赁合同不可分割的组成部分第条遵守合同甲乙双方在签署本租赁合同时具有完全民事行为能力对各自的权利义务责任完全明白并愿按本租赁合同规定严格执行第条其它本合同正本一式份甲方执份乙方执份备案登记份各份均具同等法律效力本合同自双方法定代表人或授权代表签字并加盖各自的公章之日起生效自本合同生效之日起至本合同终止或解除之日为合同期限本合同条款的标题仅为方便参阅而设不得用于解释合同条款本合同以中文书写如其他文字文本与中文文本不符以中文文本为准27附件商铺位置示意图附件附件二商铺交付条件附件商户收铺设备设施确认表以下为签约栏无正文甲方盖章法定代表人或其委托代理人签字组织机构代码纳税人识别码地址邮政编码乙方盖章法定代表人或委托代理人签字电话电子信箱开户银行账号签署时间年月日