住宅装修工程施工监理要点.doc

全装修住宅装修工程监理技术要点一总则为了加强住宅工程质量管理保护居住人员的健康安全确保住宅工程的使用功能和观感质量维护住户的合法权益根据住宅装修工程施工规范和建设工程监理规范制定本要点本要点适用于新建改建全装修住宅工程二监理控制基本要点监理内容和目标全装修住宅工程监理应包括下列内容施工准备阶段及装修设计管理毛坯房检查与土建安装施工界面移交监理交底土建装修工程强弱电安装工程给排水安装工程采暖通风和空调工程装修过程监理应以下列项目为重点放水平基准控制线管线规划定位放线管线开槽及修补卫生间厨房阳台等防水地面墙面铺贴工程地面找平找坡吊顶龙骨安装及吊顶内电线防火套管安装抽油烟机烟管和采暖浴霸排气管接入烟道通气孔墙面天棚木基层腻子裱糊涂料等工程成品木门扇门套厨浴柜卫生间台盆柜天然石材或人造石材台板卫生洁具及挂件等部件安装开关插座灯具安装日常清洁和开槽孔垃圾的清理通过对全装修住宅工程的监理应实现下列目标分户验收合格率达到质量控制目标确保隐蔽工程无隐患保证使用功能和安全不得有明显缺陷细节精致美观适用对业主验房提出的质量问题无条件限期整改到业主满意不得有业主因为质量问题不满意提出申诉的情况进度目标按工程施工承包合同规定落实各方的责任保证在预定的时间内完成各自的工作确保在合同工期内完成工程投资目标不得随意变更设计提高造价不得突破合同总价安全目标不得出现较大的人身伤亡和火灾事故施工图设计监理要点室内装修工程必须进行专业设计并出具完整的各专业配套施工图设计文件承担装修工程设计的单位应具有相应的资质装修工程设计应符合国家有关标准的规定设计单位应进行实地勘察设计深度应满足施工要求室内装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要功能质量控制监理要点监理人员在施工现场对正在施工的部位或工序进行定时或不定时的监督活动发现问题应及时通知施工单位予以改正以便减少质量缺陷的发生保证装修工程的质量应对隐蔽工程工序间交接进行检查验收对重点关键部位执行旁站监理制度保证在整个施工过程控制好关键部位的质量严禁损坏房屋原有绝热设施严禁损坏受力钢筋严禁超荷载集中堆放物品严禁在预制空心楼板上打孔安装埋件应利用测量手段在工程开工前检查工程定位放线在施工过程中检查工程的轴线和标高在工程完工验收时检查各部位的轴线位移标高并量测其几何尺寸装修材料进场应进行验收且通过见证取样送检合格才能用于工程严禁使用国家明令淘汰的材料未经监理批准开工申请的施工单位不能开工未经监理签认的工序不得隐蔽和进行下一工序作业监理工程师应充分利用指令性文件对任何事项依据合同施工规范标准发出书面指令对整改结果进行复查定期召开监理例会在会上及时解决与协调施工单位各方存在的问题及提出施工单位应注意的问题消除影响装修质量的因素当施工中出现各种技术上的问题时可邀建设设计单位有关专家共同协商妥善解决对于复杂的技术问题总监理工程师可召开专家会议进行专题的研讨根据专家意见和合同条件及时解决技术难题对变更要求和技术核定要严格进行审核并报建设单位和设计单位同意后施行检验批分项工程隐蔽工程验收施工单位必须自检合格填写报验单书面通知监理验收分部或子分部工程验收施工单位必须组织内部验收合格向监理单位报送书面验收申请和完整的验收资料然后由监理工程师组织验收资料检查结构安全及使用功能质量检测观感质量检查提出质量评估报告再由总监理工程师组织相关单位符合验收资格的人员进行验收进度控制要点监理单位应审核施工单位编制的控制性总进度计划审查施工单位编制的原材料采购供应计划以便与施工计划协同一致应控制关键线路上的关键工序应督促施工单位编制分解后的实施计划并控制其执行每周监理例会进行实际进度与计划进度的对比分析如实际进度滞后于计划进度应查找原因制定赶工措施造价控制要点明确监理人员在造价控制领域的授权范围造价控制的重点是全过程控制侧重于设计阶段和施工阶段的预结算造价控制监理人员应参与材料设备的认价考察和质量认定活动并建立台账监理人员应参与工程设计变更的相应工作控制工程量的增加监理人员应在实施变更前分析该变更对工程造价的影响并及时向建设单位通报并提出合理法建议监理人员应协调好各有关单位的关系平衡其利益安全文明施工监理要点总监理工程师要对工程项目的安全监理负责并根据工程项目特点明确监理人员的安全监理职责健全监理单位自身安全责任制监理单位应完善安全生产管理制度在健全审查检验制度检查核验制度和督促整改制度基础上完善工地例会制度及资料归档制度监理项目部的所有成员均有检查安全的责任在日常旁站巡视平行检查施工质量时应同时检查安全措施对存在的安全隐患必须及时督促整改确保施工安全监理项目部应指定专业安全监理工程师进行安全管理工作每月组织相关责任人对整个工地进行安全大检查两次对检查情况进行评分对检查出的安全隐患下达限期整改通知书每周的监理例会施工单位在汇报生产时必须汇报安全生产情况监理工程师及建设单位对安全生产应做出相关指示监理月报中必须如实反映安全生产情况和应采取的措施及建议在装修施工过程中对产生的建筑垃圾及废弃物及时进行清理并集中外运在运输过程中应采取密封措施不得对周边环境产生污染督促施工单位在施工现场按规定配备施工消防设施控制火源须动用电气焊等明火时必须清除周围及焊渣滴落地的可燃物质并设专人监督严禁在施工现场吸烟必要时设专门吸烟房室内空气污染控制的监理要点监理单位在验收前应严格检查下列资料和有关单位资质空气质量标准选用是否合适验收检测时间是否符合相关规定检测点位及数量是否符合相关规定检测单位是否具有相应资质监理单位在验收时应检查下列资料检查施工图设计文件工程设计变更文件及施工单位涉及室内空气污染的控制文件监测装修材料部件设备的进场记录污染物含量检测报告复检报告检查隐蔽工程施工记录验收记录检查样板间室内空气污染监测记录工程分户验收监理要点住宅装修工程质量分户验收合格应符合下列规定各检查项目应按主控项目和一般项目验收主控项目应全部合格一般项目应合格当利用计数检验时至少有以上的检查点合格且其他检查点不得有影响使用功能或明显影响装修效果的缺陷其中有允许偏差的检验项目其最大偏差值不得超过相关标准规定允许偏差值得倍实行样板间制度首先做样板经建设单位监理单位施工单位共同检查合格和点评后再大面积进行施工监理工程师应核查有防水要求的厨卫间阳台屋面进行的蓄水泼水试验记录是否合格流水坡度坡向是否符合设计和规范要求涉及使用安全的项目如窗台高度楼梯阳台屋面等栏杆高度立杆间距防攀爬措施安全玻璃的安装防雷接地等项目必须全数检测且必须符合规范和设计要求实行分户验收标识牌制度分户验收合格后在进户门上粘贴工程质量分户验收标志牌标志牌上应载明房号验收时间验收结论验收单位及验收人员的名称维修联系电话合同管理要点监理在进行合同管理时必须按下列合同文件解释顺序进行本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准及有关技术文件设计文件工程量清单工程报价单或预算书工程进展过程中发生暂停施工及复工情况时总监理工程师按法定程序办理暂停令和复工令手续各种申请审批报表应妥善保存以备查监理工程师对工程变更的管理必须细致严谨按程序处理监理工程师在处理索赔事件时必须坚持公正公平实事求是所取证据真实可靠的原则在合同争议的仲裁或申诉工程中项目监理机构按到仲裁机关或法院要求提供有关证据的通知后应公正地向仲裁机关或法院提供与争议有关的证据三重点部位监理要点施工现场监理要点装修过程中严禁破坏原结构各工序各分项工程施工单位应自检合格报监理验收同意后方可进行下道工序施工中严禁损坏房屋原有绝热设施严禁损坏受力钢筋严峻超荷载集中堆放物品严禁擅自改动建筑主体承重结构室内装修工程采用的材料应按设计及国家规范相关规定的要求选用进场材料有中文质量合格证明文件规格型号及性能检测报告对重要材料进行见证取样复检严禁使用国家明令淘汰的材料管道设备工程的安装及调试应在装饰工程施工前完成必须同步进行的应在饰面层施工前完成装修工程不得影响管道设备的使用和维修涉及燃气管道的装饰工程必须符合有关安全管理的规定施工单位必须制定施工临时用电施工防火安全制度施工现场动用电气焊等明火时必须清除周围及焊渣滴落的可燃物质并设专人监督严禁在施工现场吸烟实行样板间制度样板间各分项工程完成后经建设单位监理单位施工单位共同验收点评后再进行大面积施工地面工程监理要点板块地面工程通过观察检查和检查材质合格证明文件及检测报告地面面层所采用的材料品种质量必须符合设计要求用小锤轻击检查面层与基层的结合粘结应牢固单块板块边角局部空鼓每自然间标准间不超过总数的地砖大理石花岗石面层的表面应洁净平整无磨痕且应图案清晰色泽一致接缝均匀平整深浅一致周边顺直板块应无裂纹掉角和缺楞等缺陷面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计要求边角整齐光滑踢脚线高度应一致结合牢固出墙厚度一致楼梯段相邻踏步高度差不应大于防滑条顺直面层表面的坡度应符合设计要求不倒泛水无积水与地漏管道结合处应严密牢固无渗漏木地板复合地板工程检查进场材料的材质证明文件及检测报告材料的品种规格应符合设计要求楼地面基层上的防潮层施工应符合设计要求木基层龙骨应做防腐防火处理面层应平整缝隙宽度一致花纹一致地板与墙面之间留的缝隙地毯敷设工程地毯的品种规格花色胶水和辅料及其材质应符合设计要求地毯表面平服拼缝处粘接牢固严密平整图案吻合地毯表面不起鼓起皱翘边卷边无明显拼缝露线和毛边绒面毛顺光一致毯面干净无污染和损伤吊顶工程监理要点吊顶工程所用材料的品种规格和颜色应符合设计要求饰面板金属龙骨应有产品合格证书木吊杆木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定饰面板表面应平整边缘应整齐颜色一致穿孔板的孔距应排列整齐胶合板木质纤维板木芯板不应脱胶变色吊杆龙骨安装间距连接方式应符合设计要求后置埋件金属吊杆龙骨应进行防腐处理木吊杆木龙骨造型木板应进行防腐防火防蛀处理重型灯具及其重型设备安装在吊顶龙骨上应有可靠的加固措施饰面板上的灯具烟感器喷淋头风口箅子等设备的位置应合理美观与饰面板接交处应严密吊顶与墙面窗帘盒的交接应符合设计要求轻质隔墙工程监理要点板材隔墙的墙板骨架隔墙的饰面板和龙骨玻璃隔墙的玻璃应有产品合格证书饰面板表面应平整边沿应整齐不应有污垢裂纹缺角翘曲起皮色差和图案不完整等缺陷胶合板不应有脱胶变色和腐朽复合轻质墙板与基层骨架粘结必须牢固轻质隔墙的构造固定方法应符合设计要求轻质隔墙与顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施接触砖石混凝土的龙骨和埋置木楔应做防腐处理用于玻璃隔墙的玻璃单块玻璃大于或离地面以上范围应使用安全玻璃门窗工程监理要点门窗的品种规格开启方向平整度等应符合国家现行标准规定附件应齐全门窗的固定方法应符合设计要求安装必须牢固在砌体上安装门窗严禁用射钉固定门窗框扇安装过程中应防止变形和损坏推拉门窗扇必须有防脱落措施扇与框的搭接量应符合设计要求木门窗框与砖石砌体混凝土或抹灰面接触部位以及固定用木砖等应进行防腐处理墙面铺贴工程监理要点墙面砖的品种规格应符合设计要求并有产品合格证书织物壁纸粘结剂等应符合设计要求并应有性能检测报告和产品合格证书墙面铺贴工程应在墙面隐蔽工程及抹灰工程吊顶工程已完成并验收后进行当墙体有防水要求时应对防水工程进行验收湿作业施工现场环境温度宜在以上裱糊时空气相对湿度不得大于应防止湿度及温度剧烈变化墙砖铺贴前应进行放线定位和排砖非整砖应排放在次要部位或阴角处每面墙不宜有两排非整砖非整砖宽度不宜小于整砖的阳角应采用成品小圆角型材粘贴细部工程监理要点人造木板胶粘剂的甲醛含量应符合国家现行标准的有关规定应有产品合格证书楼梯栏杆斜段高度不小于楼梯栏杆水平段阳台栏杆高度应不小于立杆间距不大于栏杆高度是指地面装饰表面扶手顶面的高度门窗套与墙体对应的基层板应进行防腐处理基层板安装应牢固饰面板颜色花纹应谐调通顺其接头位置应避开视线平视范围宜在室内地面以上或以下室内窗台板流水坡度坡向应符合设计要求窗帘盒的宽度应符合设计要求当无设计要求时窗帘盒伸出窗口两侧两端伸出长度相同窗帘轨道安装应平直窗帘轨固定点必须在底板的龙骨上连接必须用木螺钉严禁用圆钉固定涂饰工程监理要点涂料的品种颜色应符合设计要求并应有产品性能检测报告和产品合格证书涂饰工程所用腻子的粘结强度应符合国家现行标准的有关规定涂饰工程应在抹灰吊顶细部地面及电气工程已完成并验收合格后进行涂饰工程应采用绿色环保产品施工现场环境温度宜在之间并应注意通风换气和防尘卫生器具及管道安装工程监理要点卫生器具的品种规格颜色应符合设计要求并应有产品合格证书给排水管材管件应符合设计要求并应有产品合格证书卫生器具各种阀门等应积极采用节水型器具各种卫生设备及管道安装均应符合设计要求和国家现行标准规范的有关规定各种卫生器具与台面墙面地面等接触部位均应采用硅酮胶或防水密封条密封冷热水管安装应左热右冷上热下冷内热外冷平行距离不小于嵌入墙体地面的管道应进行防腐处理并用水泥砂浆保护其厚度应符合下列要求墙内冷水管不小于热水管不小于嵌入地面的管道不小于嵌入墙体地面或暗敷的管道应作隐蔽工程验收并有相应的影像资料归档电气安装工程监理要点电器电料的规格型号应符合设计要求及国家现行电气产品标准的有关规定塑料电线保护管及接线盒必须是阻燃型产品外观不应有破损及变形金属电线保护管及接线盒外观不应有折扁和裂缝管内应无毛刺管口应平整通讯系统使用的终端盒接线盒与配电系统的开关插座宜选用同一系列产品配线时相线与零线的颜色应不同同一套住宅相线应统一零线宜用蓝色保护线必须采用黄绿双色线电源线与通讯线不得穿在同一管内电线与暖气热水煤气管之间的平行距离不应小于交叉距离不应小于导线间和导线对地间电阻必须大于同一室内的各种开关插座面板应在同一水平标高上高差应小于旁站监理要点装修工程施工应实行样板先行的原则样板间的各分项工程施工均应进行旁站监理木制品的防火防腐防蛀工程应进行旁站监理所有隔墙吊顶木龙骨均应涂刷防火涂料木质饰板的背面宜刷防火涂料所有地板木质格栅均应按设计或规范要求进行防腐防潮处理厨卫间阳台等有防水要求的地面或墙面防水施工和蓄水试验应进行旁站监理