商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同出租方以下称甲方身份证号码联系电话承租方以下称乙方身份证号码联系电话甲方同意将自己的房屋出租给乙方使用用途以乙方营业执照核准的经营范围为准双方在法律的基础上经友好协商制定如下协议一房屋地址甲方出租的房屋坐落于建筑面积平方米二租赁期限双方商定房屋租期为年自年月日起至年月日止合同期满后如出租方仍继续出租房屋承租方享有优先权但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅由双方协商后作适当调整三承租方有下列情形之一的出租方可以中止合同收回房屋1承租方擅自将房屋转租转让或转借的2承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的3承租方拖欠租金累计达天的并赔偿违约金元四租金及交纳方式1每年租金为人民币元大写元整2承租方以现金形式向出租方支付租金租金暂定为每年支付一次并必须提前一个月时间3承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金如无故拖欠甲方将有权向乙方每天按实欠租金的加收滞纳金五租赁期间房屋修缮出租方将房屋交给承租方后承租方的装修及修缮出租方概不负责其经营情况也与出租方无关租期结束或中途双方协商解除合同承租方不得破坏已装修部分及房屋架构六各项费用的缴纳1物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳2水电费由乙方自行缴纳3维修费租赁期间由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁包括门窗水电等维修费由乙方负责4使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自已申请安装电话宽带有线电视等设备的费用七出租方与承租方的变更1如果出租方将房产所有权转移给第三方时合同对新的房产所有者继续有效承租方出卖房屋须提前3个月通知承租人在同等条件下承租人有优先购买权2租赁期间乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用必须事先书面向甲方申请由第三方书面确认征得甲方的书面同意取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方享有原乙方的权利承担原乙方的义务八违约金和违约责任1若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人视为甲方违约负责赔偿违约金元2若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为乙方违约乙方负责赔偿违约金元3承租方违反合同擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约应支付违约金元如因此造成承租房屋损坏的还应负责修复或赔偿九免责条件若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任租赁期间若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋乙方需立即书面通知甲方十争议的解决方式本合同如出现争议双方应友好协商解决协商不成时任何一方均可以向人民法院起诉十一本合同如有未尽事宜甲乙双方应在法律的基础上共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力十二本合同双方签字盖章后生效本合同一式二份甲乙双方各执一份出租方签章承租方签章年月日年月日