房地产开发科工作总结.docx

房地产开发科工作总结房地产开发科上半年工作总结上半年开发科在局班子的正确领导下在上级业务部门的指导下以科学发展观为指导坚持依法行政开拓创新进一步规范房地产行业管理行为和服务水平房地产市场全线飘红各项指标均增长且总体保持健康稳定的发展态势现就半年来工作情况总结如下一房地产各项主要指标完成情况一房地产开发投资全年我市完成房地产开发投资计亿元同比减少新开工面积完成万平方米同比下降竣工面积完成万平方米同比下降共批准商品房预售证本面积万平方米同比增长二商品住房销售上半年共销售商品住房套面积万平方米同比增长成交金额亿元同比增长三商品住房价格趋势住房价格受多种因素推动我市商品房价格处于平稳上升态势年底商品住房均价元平方米目前商品住房均价元平方米同比上涨商品房均价与周边县城持平二主要工作开展情况一加强监管进一步规范开发行为为规范市场行为促进市场健康发展我科在深入贯彻国家一系列宏观调控政策的前提下认真落实我市住房建设规划和年度计划采取积极有效的措施制定房地产市场回暖政策强化市场管理职能稳定住房价格加大执法力度重点加强对商品房预售许可商品房销售管理落实动态巡查监管责任制建立健全长效机制进一步规范我市房地产市场秩序使我市房地产市场朝良性健康方向发展主要从以下几方面着手一是严把房地产开发市场三关即房地产开发市场准入关预售许可审批关及交付使用综合验收关对房地产开发经营行为实施全方位监管二是加强商品房预售前管理继续严格按市政府年号文件的有关要求实行与开发公司负责人约谈制和承诺制实行商品房价格备案制和商品房预售资金监管制并草拟市商品房预售资金监督管理实施办法三是加强了对住房价格的监督和控制力度实施了房地产价格备案制度确保了房价涨幅平稳四是规范了房地产市场行为严格按房地产项目开发审批流程执行二加强市场调研认真做好房地产市场分析为及时掌握周边房地产市场变化我们经常开展对房地产项目的调研现场了解第一手资料结合当前市场发展动态每月都对当月房地产市场进行认真分析并形成书面的房地产市场形势分析报告上报市委市政府为市场的良好发展和领导的决策提供了科学依据三积极做好信访维稳工作上半年我科积极调处信访维稳工作认真接待群众来信来访办理好以及市长信箱民声直通车等各类信访事件预防了群体信访事件的发生做到事事有着落件件有回音信访案件办结率四强力正面宣传继续推出房地产专报为进一步加大房地产市场正面宣传我们积极主动与媒体对接继续在市电视台制作房地产专题栏目并把红都房产报作为房地产开发协会专报发至社会各界五积极参与做好市中心工作根据局里安排我科积极参与做好市中心工作抽调工作人员参与下周屋棚改项目的房屋征收和驻叶坪云集村三送工作利用工作以外的时间协助局里做好领导交办的其它工作三下半年工作思路一加强理论与业务学习提高行业管理新水平加强法律法规的学习和运用特别是加强房地产专业法律法规学习用正确的理念武装头脑不断适应新的形势和新的管理要求创新理念运用所学相关知识指导规范房地产行业管理不断提高业务水平和管理效能二认真履职强化房地产开发市场监管进一步开展房地产市场清理整顿工作净化房地产开发市场环境加强房地产开发项目预售前现场公示制度信息公示落实和房屋交付使用后的监管严格执行房地产开发项目综合验收制度加强商品房预销售管理进一步规范商品房合同的签订全面执行网上合同备案制度三关注动态适时推出房地产市场新政针对目前新开工面积和固定资产投资掀起新和高潮市场供应过于集中等市场发展情况我们应密切关注市场动态防止房地产市场出现不良反复在适当的时候建议放宽二套房政策扩大市场需求四科学制定计划确保房地产主要指标平衡加强市场调研均衡房地产主要开发指标及时分析房地产市场形势加大对房地产价格的监控为政府决策做参谋积极应对土地供应过于集中信贷政策抽紧等问题充分挖掘出房地产市场潜力创造良好的消费与投资市场心理预期积极引导项目投资与住房消费避免房地产价格大起大落促进房地产市场持续健康发展第二篇房地产监察队半年工作总结半年来我队在局机关各级领导的关心和指导下圆满完成了上级赋予的各项任务为了下半年工作更好的开展提升执法业务水平我队及时总结上半年来的工作及查找存在不足现汇报如下完成的主要工作一联合相关科室对房地产开发企业代收住宅专项维修资金进行了专项检查根据局下发的瑞房字号文件关于开展全市房地产开发企业代收住宅专项维修资金监督检查的通知在分管领导宋局长带领科室成员并在相关科室的配合下对全市各开发企业进行了为期一个月时间的专项检查检查中大多数能按通知要求提前准备好相应检查资料及提供相关数据检查期间企业相关部门负责人和财务人员能积极配合资金收缴方面基本上能在销售时按标准向购房户代收住宅专项维修资金经统计已销售登记备案面积约万平方米已代收万元其中办理房产证时已缴万元未缴即开发企业滞留万元在检查中也发现一些问题收款票据填写不清楚财务制度不规范缴交时间不合理自存私放严重针对存在的问题我队准备在下步发出整改通知要求相关企业限期整改在检查工作中我们工作人员也能做到公正执法严格检查不徇私情二积极参加市组织的治违拆违联合执法工作三完成了上级相关部门转来及群众来信来访信件四深入细致的走访局三送工作点叶坪乡禾仓村能认真了解联系户的实际情况并及时向上反映我队队员能认真走访每户联系户认真填写联系卡了解他们的实际情况生活上有无困难是否需要上级帮助我们都能记下来并向上反映每户联系户实际情况二存在的不足一执法队员业务理论知识不精特别表现在对相关房地产服务中介机构管理及小区物业管理的法律法规知识了解的不多理解的不透二在房屋治违拆违工作方面还存在一定的畏难思想三下步工作计划一是加强政治理论学习克服工作畏难情绪树立全队人员不怕苦不怕累的工作热情党员要树立全心全意为人民服务的宗旨发扬党员先锋模范作用二是加强执法队员对房地产相关法律法规业务理论知识的学习全面提高执法人员理论知识水平为执好法奠定坚实的基础三是加强与相关科室的工作联系进一步规范房地产企业代收代缴费用的过程监督各开发企业及小区物业管理企业的日常经营行为加强执法监察力度第三篇法规科年年中总结一棚户区改造方面上坪下周屋周边区域棚改项目楼完成地面层楼面浇捣楼完成地面层楼面浇捣楼完成地面层楼面浇捣另外对房屋拆除的被征收人完成安置房选房工作周边区域棚改项目区楼完成层楼面浇捣楼完成层楼面浇捣楼已封底区现处于基础开挖阶段在目前项目拆迁处于扫尾工作困难的情况下签订户房屋拆迁协议积极做好省国家开发银行对我市棚户区城中村改造融资建设项目贷款万元的相关申贷资料为完成上级给我市下达的户棚户区改造任务积极与镇城建局等有关部门对接将改造任务分解落实到具体个城中村改造项目主动跟进项目工作进展收集完善相关资料完成一份关于棚户区改造的人大代表建议答复二危房鉴定方面调整市房屋安全鉴定专家委员会成员名单对镇移交过来的户危房修缮户进行了危房鉴定积极参与了因当地企业大量抽水造成房屋受损纠纷以及谢坊镇花石村因当地企业采矿爆破造成房屋受损纠纷三政策法规方面参与对全市房地产开发企业代收代缴住宅专项维修资金行为的监督检查起草撰写了检查报告第四篇棚户区改造半年工作总结棚户区改造项目首期对下部分区域区区实施房屋拆迁改造目前工作正有序推进现将棚户区改造半年工作情况汇报如下一基本情况两地块涉及私房住户户另外涉及文化馆国资公司环卫局公厕工商银行人民银行房产公司等个单位公房共计拆迁改造面积万二工作成效工程建设方面区即将完工争取年底前交付安置房区号楼本月之内完成基础桩号楼地下室开挖实现区安置房工程的开工建设房屋拆迁方面完成拆迁协议的签订户占比拆除房屋户占比三存在的问题房屋拆迁方面区拆迁完毕安置房即将完工区剩余户未签订协议部分拆迁户不支持不理解漫天要价有的要求提高安置比例或者增加安置面积有的不符合店面安置条件要求安置店面有的要求大幅增加补偿房屋装修费用部分拆迁户已于年签订了拆迁协议区因少部分拆迁户未签订协议严重影响了整体工程开工建设区祠堂产权归属房地产经营公司但家族人员借各种原因阻挠祠堂拆除并阻挠开工建设四下半年工作打算工程建设方面督促房屋拆迁公司对已完成搬迁的房屋尽快实施拆除并及时清运废土督促公司保证区安置房建设进度房屋拆迁方面加大工作力度尽力完成区剩余未签协议拆迁户的签订工作确保下半年完成地块全部房屋拆除实现全面开工建设第五篇房产交易所年上半年工作总结上半年在市委市政府及主管局的正确指导下我所全体同志齐心协力围绕年初制定的工作目标明确责任加强管理以服务经济服务社会为出发点恪守服务至上的工作宗旨全面推进单位各项事业协调发展较好地完成了年初制定各项工作目标任务取得良好的开端截止六月份单位完成经济总收入万元总计办理房地产交易转让手续宗其中新建商品房宗存量房宗房地产交易总面积达万平方米交易成交金额亿元办理房地产抵押手续宗办理房屋租赁登记备案手续宗收取房地产租赁手续费万元经济收入与去年同期减少现就上半年工作总结如下一真抓实干锐意进取积极落实年度工作计划年初按照市政府关于深化行政审批体制改革的总要求我所各项业务成建制的进驻市行政服务中心以此为契机紧紧围绕单位制定的各项年度工作目标实现重点工作全面推进难点工作有突破日常工作基本到位切实按照既定工作目标抓落实以房地产转让作为工作重点进一步突破房屋租赁登记备案业务同时加强对房地产抵押业务的管理半年来我所各项业务取得良好的势头发展着重抓好以下业务工作全面推进房地产转让工作开展确保房地产转让业务稳步推进在进驻行政服务中心后通过加强对房地产转让业务的管理促进了转让业务向纵深发展进一步细化了工作内容在存量房转让办理过程中我们严格审查材料的真实性实行谁办理谁负责的原则进一步降低交易中的纠纷保障存量房交易安全加快存量房交易业务的发展在新建商品房转让上我们认真把好购房资料的审查关查验开发企业是否符合规定程序办理业务审查购房合同是否真实准确无误防止一房多卖的事情发生与此同时审查各项规费是否交纳到位有无存在少缴或漏缴现象避免差错的产生业务人员还深入到全市各个开发楼盘销售点了解销售实际情况确实掌握房屋销售情况和进度加强与相关部门的沟通与协作积极做好房屋登记备案管理推动房屋租赁市场的健康发展年初所领导根据我市房屋租赁市场的实际情况制定租赁工作开展具体步骤明确要求要对房屋租赁登记备案业务抓好抓实于是我所在去年工作的基础上进一步加强与相关部门的联系与协作取得相关部门的支持与配合为提高租赁登记备案率我所积极寻找管理突破口大力开展城区出租房屋普查切实掌握出租房屋信息我们为把工作做的更细对没办理租赁手续的房主进行更细致的摸底调查及时发放通知单加强政策宣传增强房主对租赁备案登记工作的认识引导房屋出承人办理相关租赁登记手续通过职工的努力上半年租赁管理工作取得了良好开端规范房地产抵押管理确保房地产抵押业务的有序进行对抵押业务的办理在加强工作场所的硬件设施建设同时还选派素质强的人员充实队伍树立和强化服务意识公仆意识提高业务办理效率在业务入手就按规定的程序进行办理首先在受理业务时认真查验抵押资料是否完整各种抵押证件是否合法有效从资格审查上做好把关其次按要求完整的填写各种资料做到数据准确无误事后并将资料存入微机便于日后管理二优创发展环境提高办事效率树立单位整体形象在进驻行政服务中心后取消一些不必要的手续合并简化了业务办理程序只要客户的资料齐全确保承诺时限办结业务为把工作做细做精贴近百姓我们的干部职工从自身寻找差距不断提高服务水平和服务技能同时严格制定各项规章制度狠抓工作人员的管理自觉接受群众的监督为进一步加强窗口业务管理在服务大厅设立了便民咨询台提供书写用笔纸和印台等尽可能方便群众办理业务由于管理目标明确单位干部职工自觉对照标准严格自己的行为举止做到自重自爱自励在整个服务过程中我们注重行为举止严格执行服务承诺文明用语的使用和四项制度的落实有效促进单位的内部管理加快了我所发展环境建设树立了良好的单位形象三深入开展三送活动着力为群众办好事实事解决实际困难根据市委年初三送工作布署今年我所三送挂点村和去年维持不变为叶坪乡横岭村半年来我所三送工作队严格按照市三送办的总体要求精心组织立足基层扎实做到三送工作全覆盖常态化开展在去年的基础上进一步深入农户了解他们的困难疾苦反映他们的愿望诉求热心为他们办实事好事切实帮助他们解决生产生活中的问题把党的关心温暖带到千家万户赢得了挂点村广大群众的信任与广泛好评一是组织单位全覆盖人员进行驻村入户发放十八大会议精神宣传单党的群众路线教育活动手册及政策宣传册等做到发放工作的无遗漏并钉挂联系卡书写责任人名字及联系方式确保联系卡作用最大程度的发挥让广大人民群众充分了解三送工作从而有力地配合促进三送工作顺利开展二是改善村里基础设施争取资金新修通村组公路和水渠及其它设施为加强村里的基础设施的建设实现让村民走平坦路喝干净水住整洁房的目标我三送工作队与村委会一起积极向上争取建设资金现在村里主干道基本修通其他设施也在紧锣密鼓的建设中三是记好民情日记和民情台账尽力化解矛盾纠纷半年来工作队深入村组农户调解各种矛盾纠纷排除不稳定因素十余起记录民情日记余篇收集群众意见汇总条四严格执行上级指示努力完成好其它中心工作上半年我所认真执行上级机关的命令和指示在完成年初制定的目标任务的同时较好地完成了春季计划生育普查工作以及上级安排的房屋拆迁任务等工作同时每周按时完成工作小结的上报五下半年工作思路及努力方向努力抓好并完成年初目标管理任务确保经济指标百分之百的实现进一步加强对房地产交易市场的管理加大对房地产私下开发交易行为的查处和打击力度促进房地产交易市场的健康发展加强与相关部门的协作想办法挖潜力提高城区出租房屋登记备案率进一步完善对房地产抵押登记的管理进一步抓好职工思想政治教育增强干部职工的服务意识开展岗位创优服务评比活动提高窗口服务质量认真做好单位三送计划生育以及房屋拆迁等中心工作保质保量地完成主管局交给的其它工作任务确保各项工作走在全系统前列第六篇房管局招商引资半年工作总结上半年我局为更好地贯彻落实招商引资工作会议精神围绕市委市政府关于做强做大光电线缆线束食品服装箱包玩具精细化工新型建材等六大主导产业的发展思路按照走出去引过来的思路取得了明显成效现将开展招商引资活动情况报告如下我局招商工作队赴开展招商引资工作到目前外出招商次考察企业家通过积极推介洽谈达成投资意向企业家一外出招商考察情况局主要领导月份月份带队外出招商共考察企业家月份我局考察市叉车有限公司月份考察模具有限公司叉车有限公司位于省市区村国道旁集团总公司位于是上市公司股票名为公司占地亩年销售额亿元该公司年来全国同行业销售量第一公司规模最大产品线最完整综合实力最强综合效益最好科技有限公司位该公司拥有余名员工年产各类注塑模具多套其中直接出口其余左右出口到欧洲和北美等其它国家年产值亿元主营业务汽车内饰件低压模具微发泡模具包胶注塑新产品双色及三色注塑等生产已打造成为全球客户提供全方位的模具解决方案的专业制造企业二正在洽谈企业情况太阳能科技有限公司项目总投资亿元用地要求亩项目以光伏发电与标准厂房相结合目前正在组织环评工作三落地企业跟踪服务情况我局年引进管道有限公司目前该公司正在组织万平方米的钢结构厂房施工对落户企业我局经常与企事负责人联系帮助协调有关事宜解决一些实际问题得到余总经理的积极评价四下步工作我局将密切跟踪太阳能科技有限公司为企业提供全方位的政策咨询和相关工作争取早日签约落户多签约落户第七篇房地产经营公司上半年工作总结在过去的半年里我公司在市委市政府及主管局的正确领导及关心帮助下努力克服各种困难大胆创新工作方法按照落实科学发展观的要求以人为本开展工作攻坚克难已经取得了较好的经济效益和良好的社会效益截止六月底完成经济收入万元完成了上半年经济指标任务回顾半年来的工作有成绩也有不足一以开展以党的群众路线教育活动为契机自身建设不断加强全面落实争先创优工作一按照市委市政府要求扎实开展党的群众路线教育活动活动开展以来我公司及时制定工作方案成立学习小组召开动员大会广泛宣传发动制作了开展活动的标语制定了学习计划全体党员干部进行了集中学习每人都记录了学习笔记开辟了学习活动宣传栏刊登了全体党员干部的心得体会文章营造了浓厚的活动氛围广大党员干部思想观念有了明显转变在推动公司工作如何科学发展的一些重要问题上形成了共识工作作风更加扎实推进发展破解难题的本领有了较大提升进一步呈现出团结和谐共谋科学发展的新局面二进一步提高干部职工队伍整体素质推进和谐单位建设在日常工作中坚持抓好业务学习认真总结以往工作的经验教训从工作实际出发在求实效上下功夫巩固学习效果认真贯彻执行内部各项管理制度内强素质外树形象倡导文明管理规范服务向干部职工发放读书笔记逐步培养勤读书善思考的学习风气开展树立崇高职业道德观念为内容的专题教育活动同时不定期组织材料印发到各科室组织学习讨论提高干部职工的思想素质和理论水平三完善工作制度创严谨工作作风在总结去年建章立制和实施的基础上着重在落实和规范上下功夫规范了办公秩序强化了考勤制度按照各所办分工负责协同配合的原则对公司人员职责进行了分工切实加强了制度建设不断规范内部管理制定了房产公司内部管理规定公司考勤管理方案等各项规章制度细化了工作目标在工作中推行首问负责制限时办结制责任追究制岗工作等各项制度公司针对个别职工主观自满作风较为散慢纪律有所松驰的问题从月份开始以主题教育为契机实行考勤责任制由办公室对各所办岗位和责任人进行直接及时的监督和检查实行上下班签到外出请假并将考勤情况作为年终评选先进民主测评的重要依据二加强公房廉租房的管理一公房管理是公司的重要形象窗口工作有多杂烦责任大等特点它与社会最底层人民群众生活息息相关管理工作是否做好直接关系到社会稳定和和谐社会的建设成败可谓事小责任大在公房管理工作中始终坚持以人为本安全第一的原则加强安全防范工作加大隐患的排查力度一年来及时排除等余处房屋的险情针对房屋的不同损坏程度上半年共投入了近万元的维修金对部分危房进行大修或养护保证房屋不倒不塌不漏我们根据实际情况对原来的公房制度进行了重大修改并根据房屋进一步老化的情况制定了防灾应急预案值班制度等内部管理制度二廉租住房是为社会低收入家庭群体解决住房困难而建设的由于该项工作开展时间不长房源有限短时间内依然是僧多粥少的局面我们依法加强了入住把关的同时加强了对现有住户的管理建立入住审核退出机制上半年已审核退出户不符合条件的住户并发放了退出通知村廉租房住宅小区由于前期管理不到位造成部分居民将衣物晒到小区的草坪或是树上严重影响小区形象同时带来很大的安全隐患今年我公司工作人员千方百计细致入微地做工作终于让住户接受了我们的工作小区原来安排了卫生管理员但是小区一度还是脏乱差的现象管理员无法对其进行有效管理公司及时调整了管理方法立即将原有管理人员全部解聘审慎地聘请物业管理公司进行专业化管理物业入驻以后小区面貌焕然一新大布安居廉租房住宅小区是我市目前最大的廉租房住宅区我们在总结前面几个小区的管理经验后对大布安居小区的保安保洁等方面进行了系统地培训大布安居小区成为了我们市里的小区示范点同时公司已初步摸索出一套廉租房及廉租房住户管理办法并制定出了市廉租房管理办法市廉租房入住管理细则廉租房租赁合同廉租房年度审核表廉租房住户公约及物业管理等多种有关社会保障性住房使用管理的相关配套规章制度为今后规范管理社会保障性住房奠定了扎实的基础三今年月我们对公房进行了清理和台账更新工作经过统计现有公房万平方米户廉租房万平方米户并分类造册对老旧公房进行危房鉴定属于危房的重点监控及时上报局领导同时作出逐步迁出计划确保人民生命财产安全公房住户基本上是老住户有要求高而多动不动就以不交房租的特点今年我们进一步加强了对房管人员的服务质量管理提倡贴心服务及时掌握住户情况为住户排忧解难降低收租难度四狠抓维修工程质量确保住户安全今年上半年公司有二栋改造楼正在施工为确保工程工程质量公司在人员紧张的情况下派出两位工作人员进行监管工作人员非常认真负责无论刮风下雨每天都到工地察看发现问题及时要求整改五依法收租确保租金按时入库收取房租是公房管理难事之一由于公房来源复杂住户属于社会最底层群体素质较低对收租抵触情绪大今年我们除了采取银行扣租的收租方式的同时加大了依法收租力度例如公司的公房红军巷老市委院内在年月调租后租赁户一直拒绝与我公司签订租赁合同经过我们多次上门耐心地做工作住户全部签订了合同确保公房租金按时入库三积极完成市委市政府中心工作一是全面落实三送工作任务根据上级安排今年我公司三送挂点村是叶坪村我公司按照三送工作要求成立了以副经理为队长的工作队三送工作队深入到叶坪村开展三送活动我公司在自身工作经费十分有限的情况下为村修路修渠从而受到了当地群众的普遍称赞二是抓好计划生育工作对公司内部职工实行建档造册进行双向管理计划生育工作目标得到落实结合我市计划生育工作清理进行自查没有出现违反计划生育的事件较好的完成计划生育工作四下半年工作计划继续努力抓好租金入库工作确保全年工作任务的完成继续加强直管公房的安全维修管理工作在汛期重点做好房屋防汛工作对房屋存在安全隐患的组织人员逐一进行查看把安全隐患消灭在萌芽状态进一步完善大布安居廉租房住宅小区的管理做好下一批廉租房分配入住准备工作做好上级下达的其他工作任务