房地产开发领域工作报告.docx

房地产开发领域工作报告近年来违规变更规划调整容积率成为房地产开发领域的一个常见重灾问题有人将擅改控制性详规提高项目容积率减少配套设施让开发商获取高额利润总结为房地产贪官寻租七法之首长期以来购房业主因违规变更规划调整容积率问题与开发商的纠纷源源不断不少纠纷是既打民事诉讼又打行政诉讼去年年底住房和城乡建设部监察部联合就加强容积率管理和监督检查发出通知今年又联合就治理违规变更规划调整容积率再次发出通知可见国家对此问题极为重视因此切实治理违规变更规划调整容积率问题是当前和今后的一项重要任务违规变更规划调整容积率之所以多发主要有两个原因其一是利益驱动开发商为了获取高额利润未经规划行政主管部门许可擅自变更调整这可谓是违规变更规划调整容积率的利益诱因其二是有关制度目前尚不完善操作机制不够严密健全导致违规变更规划调整容积率存在空间众所周知容积率是一个体现土地使用强度的指标是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比同样一块建设用地容积率提高少许即意味着开发商可以建设多面积的房屋和赚取更丰厚的利润因此从利益角度考虑开发商为获取高额利润而不惜违规变更规划方案及调整容积率应当说容积率对开发商