装修手册.docx

股份有限公司文件编号公司通告号签发单位装修手册一各位业主使用人若需进行物业内部装修应首先向物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请程序如下1业主使用人与物业管理公司签订异产毗连房屋装修协议书及居住装修申请表2业主使用人委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用3索取保证金收据请妥善保管作为物业管理公司返还保证金的凭证二业主使用人填写申请表连同装修设计方案业主使用人认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜1申请表中应注明装修项目范围标准工期增改建项目部位等2装修设计方案中应包括施工总平面图天花图电器上下水布置图及增改建项目位置图比例11003装修承包商的法律文件包括营业执照企业资质证明施工安全许可证法人签署的施工现场技术负责人证明特殊工种上岗操作证企业业绩材料等原件及复印件4业主使用人与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件三物业管理公司五日内完成审批手续并按申请表上注明的联系电话地址通知业主使用人审批内容如下1业主使用人应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定若有抵触业主使用人需要改装修方案2业主使用人应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目若有抵触业主使用人均需要改装修方案3业主使用人与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效任何不规范合同或协议均需重新签订四装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续第一条装修申请1到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金2到保安部门签订现场施工安全管理协议书并携带施工作业人员照片每人两张三证复印件办理作业人员出入社区的出入证3施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置第二条一般事宜一为确保业主使用人的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备保证装修质量谨提醒业主使用人聘请专业注册可靠的装修承包商二业主使用人有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款并依照批准的装修方案进行施工如有违反导致一切后果由业主使用人负责三业主使用人应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程其施工技术监理由业主使用人自行聘任有监理权的机构负责同时应提醒施工人员注意如下行为1勿将混凝土沙石油漆等废弃物倒入厕所或地漏内2搬运装修材料时切勿损坏电梯走廊及其他公共区域如有遗撒物应及时扫净以免造成设备损坏3不准随意从窗口等处向外遗弃杂物装修材料须小心放置以免从高空坠下危及相邻业主使用人或路人4装修承包商切勿将垃圾装修材料设备放置在公共部位否则业主使用人须负担一切清理费用装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点由物业管理公司统一清运收费标准20元自然间5每日装修工作收工时切记关闭所有门窗水龙头切断电源方可离开6因装修工程所引致楼宇结构及设施损坏包括业主使用人物业内部公用设备管线及异产毗连物业的结构设备均应由造成损害责任业主使用人承担损失赔偿第三条一业主使用人物业室内装修应确保两个月期限内完成因特殊原因不能完工应向物业管理公司说明原因并征得同意二装修承包商每日施工作业时间为900120014001800其中上午9001100下午14001630为机器作业使用时间如遇有特殊原因需要延长作业时间应与保安部门协商确定其延长的作业时间应为静音作业三为维护楼宇物业的结构安全确保装修施工的有序进行物业管理公司有权控制进入楼宇的装修承包商数量及人数四所有出入楼宇的装修承包商及施工作业人员应自觉的接受物业管理公司保安员的安全监督管理施工人员出入楼宇大门及施工现场必须佩带物业管理公司统一管理的出入证出入证在规定的时间期限内有效过期作废施工人员一般不得留宿业主使用人物业内特殊情况需要留宿的须由业主使用人书面担保并在保安部门办理留宿手续五装修承包商施工人员携带使用的设备及物品进入楼宇应在保安部门登记并自行妥善保管若需搬离楼宇须先到保安部门核实销单运出六施工人员在作业中使用的易燃易爆材料物品其出入楼宇运输使用须接受保安员的登记验证查询管理作业现场须配备灭火器具以紧急时应用剩余的材料当日带走不得遗留业主使用人物业内第四条竣工验收一装修工程完工后由业主使用人通知物业管理公司物业管理公司工程人员会同相关专业技术人员进行验收单项验收或隐蔽工程可在竣工前单独进行验收物业管理公司验收项目1承包商是否按申请表所列施工图及设计方案进行施工2是否在装修过程中损坏公共设备及影响使用功能3是否遗留装修物料垃圾于公共部位及场所4增改建项目是否影响异产毗连物业的正常使用二竣工验收合格后由物业管理公司在验收栏中盖章签字若有某项未达到要求限期改正再进行复验直至合格若三次验收不合格物业管理公司可授权特约装修承包商进行施工发生的费用由业主使用人承担三装修承包商凭施工许可证办理完工的相关手续1退还施工许可证施工人员出入证若有遗失每张罚金十元2到保安部门办理工具设备运出楼宇手续约定运出时间第五条保证金的返还1装修工程完工三个月后业主使用人凭加盖验收合格章的申请表及保证金收据前入物业管理公司财务部门办理领取保证金手续装修施工保证金发还之前其工程人员将观察有无因该物业装修而影响公共设施设备的完好及异产毗连的正常使用2若一切手续妥当物业管理公司如数免息发还保证金3若发生损坏公用设备装修垃圾剩料堆积占用公共部位场所影响异产毗连物业正常使用的现象发生则保证金暂被扣留为主使用人应尽快改进工程满意后发还保证金4若发生业主使用人延期完成装修工程或后期清理与修复不及时物业管理公司可指定特约装修承包商进行处理并按发生费用从保证金中扣除若保证金不足抵偿费用业主使用人应另行缴付款项本规定条款内容对所有业主使用人具有同等法律约束力若因本规定致使异产毗连业主使用人发生争议应首先采取协商办法解决如协商不成可依法申请仲裁解决签发单位负责人有限公司20年月日