土地租赁增值税税率5% [土地租赁增值税税率]

土地租赁增值税税率 5% [土地租赁增值税 税率] 土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定 的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行 四级超率累进税率。下面 xx 就为大家解开土地租赁增值税 税率，希望能帮有到你。 土地租赁增值税税率 营改增以后 不动产租赁的税率是 11%。 《财政部 国家 税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财 税 (20XX) 36 号) : 不动产租赁一般纳税人(年应交纳增值 税服务达到 500 万元《含 500 万》) 适用] 。小规模纳税人则 适用 3%的征收率。 附件 1. 《营业税改征增值税试点实施办 法》。 第十五条 增值税税率: (一) 纳税人发生应税行为，除本条第 (二)项、第 (三)项、第 (四) 项规定外, 税率为 6%。 (二) 提供交通运输、邮政、 基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地 使用权，税率为 11%。 (三) 提供有形动产租赁服务，税率为 17%。 (四) 境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零。 具体范围由财政部和国家税务总局另行规定。 第十六条 增  值税征收率为 3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外 土地租赁增值税主要特点 与其他税种相比，土地增值税具有以下四个特点 (1) 以转让房地产的增值额为计税依据。土地增值税的 增值额是以征税对象的全部销售收入额扣除与其相关的成 本、费用、税金及其他项目金额后的余额，与增值税的增值 额有所不同。 (2) 征税面比较广。凡在我国境内转让房地产并取得收 入的单位和个人，除税法规定免税的外，均应依照土地增值 税条例规定缴纳土地增值税。换言之，凡发生应税行为的单 位和个人，不论其经济性质，也不分内、外资企业或中、外 籍人员，无论专营或兼营房地产业务，均有缴纳增值税的义 务 (3) 实行超率累进税率。土地增值税的税率是以转让房 地产增值率的高低位依据来确认，按照累进原则设计，实行 分级计税，增值率高的，税率高，多纳税;增值率低的，税 率低，少纳税。 (4) 实行按次征收。土地增值税在房地产发生转让的环 节，实行按次征收，每发生一次转让行为，就应根据每次取 得的增值额征一次税。 土地租赁增值税征税范围 1. 一般规定  (1) 土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征 税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。 (2) 土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税， 也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。 (3) 土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以 “继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予 征收土地增值税的行为主要包括两种: @@房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直 系亲属或者承担直接购养义务人”。 回房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会 团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和 其他社会福利、公益事业。 2. 特殊规定 (1) 以房地产进行投资联营 以房地产进行投资联营一方以土地作价入股进行投资 或者作为联营条件，免征收土地增值税。其中如果投资联营 的企业从事房地产开发，或者房地产开发企业以其建造的商 品房进行投资联营的就不能暂免征税。 (2) 房地产开发企业将开发的房产转为自用或者用于出 租等商业用途, 如果产权没有发生转移, 不征收土地增值税。 (3) 房地产的互换，由于发生了房产转移，因此属于土 地增值税的征税范围。但是对于个人之间互换自有居住用房  的行为，经过当地税务机关审核，可以免征土地增值税。 (4) 合作建房，对于一方出地，另一