个人住房抵押合同样本.doc

立合同人抵押人借款人抵押权人贷款银行抵押人因购买自住住房向抵押权人申请借款并将所有购有权处分的住房抵押权人保证按月还款抵押权人经审查同意向抵押人发放贷款为明确各自的权利义务根据中华人民共和国的有关法律法规和房地产抵押办法双方经过协商订立本合同共同遵守本合同与借款合同的关系抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房公积金借款合同编号借款金额人民币大写借款期限年抵押人与抵押权人于一九年月日签订个人住房商业性借款合同编号借款金额人民币大写借款期限年合计借款金额人民币大写抵押期限在借款合同项下所有债务清偿后终止本合同的效力独立于被担保的借款合同借款合同无效不影响本合同的效力抵押物及其担保范围本合同中的抵押物是指抵押人所合法拥有并经抵押权人认可的房地产其内容如下房屋座落区县街道镇路新村弄支弄号室房屋类型房屋结构建筑面积房地产价值房地产权证编号购房合同编号上述抵押物担保范围包括本合同第一条所列借款金额及利息罚息违约金赔偿金等抵押物的占管和责任在抵押期间抵押人占有抵押物有义务妥善保管抵押物保持抵押物完好无损如果抵押物人为毁损灭失以及发生其他使抵押物价值减损的情况时抵押权人有权要求抵押人修复抵押物或在三十天内重新提供相应的经抵押权人认可的其他等值抵押物抵押期间未经抵押权人书面同意抵押人不得自行以转让交换赠与出租再抵押等方式处分抵押物擅自处分抵押物的其行为无效抵押权人有权检查由抵押人占管的抵押物合同公证抵押权人抵押人自本合同签订之日起的十日内向公证部门办理合同公证费用由抵押权人负担抵押物的保险抵押人应按贷款期限和规定的保险险种对抵押物进行投保保险金额不得少于购房总价款保险期限不短于借款期限保险费用由抵押人支付保险单须注明抵押权人为保险赔偿金的第一受益人保险单正本由抵押权人执管抵押人确认如抵押物发生保险责任范围以外的人为毁损均由抵押人负全部责任押登记和抵押注销抵押期间抵押当事人双方应向房地产登记部门办理抵押登记手续申领抵押登记证明连同抵押人的购房合同正本交抵押权人保管住房交付使用后在抵押人委托售房单位或中介机构申领和后应将和交给抵押权人购房合同正本和必须由抵押权人执管抵押登记的费用由抵押人负担抵押期间终结后抵押当事人双方向原房地产登记部门办理抵押注销手续并由抵押权人将购房合同正本保险单正本退还抵押人交房地产登记部门办理抵押注销手续押物的处分抵押人不履行债务时抵押权人有权依照规定以该抵押物折价或以拍卖变卖该抵押物所得得价款优先受偿超过债权数额得部份归抵押人所有不足部份由抵押人清偿有下列情形之一抵押权人有权处分抵押物抵押人连续六个月没有偿还贷款本息和相关费用的借款合同履行期限届满借款人未能清偿债务的处分抵押物所得价款的分配顺序支付处分抵押物所需的费用及有关的税额清偿抵押人所欠抵押权人借款金额及利息罚息违约金赔偿金等多余部份退还抵押人如有不足则向抵押人追索押当事人保证抵押人保证遵守国家法律法规和上海市有关房地产管理抵押的有关规定保证履行借款合同和本合同中所规定的一切义务保证抵押物不存在任何争议因违约而导致处分抵押物时愿意接受司法机关的强制执行措施无条件自找住房或接受其他方式的安置保证本抵押物所有的共有人都同意本抵押物的抵押抵押物共有人保证共有人同意该住房价值全额用于抵押当抵押人违约导致处分抵押物时愿意接受司法机关的强制执行措施无条件自找住房或接受其他方式的安置抵押物共有人签字盖章抵押物共有人签字盖章抵押物共有人签字盖章抵押权人保证遵守国家法律法规和上海市房地产管理抵押的有关规定及抵押贷款的规章按借款合同约定向抵押人提供贷款抵押人因隐瞒抵押物存在共有争议被查封被扣押或已设定抵押权等情况而给抵押权人造成经济损失的应向抵押权人支付借款合同项下贷款金额的违约金违约金不足以弥补抵押权人损失的抵押人还应就不足部份予以赔偿合同纠纷的处理在履行合同期间发生争议双方应协商解决协商不成时抵押当事人可依法向抵押权人所在地的人民法院提器诉讼附则本合同正本以式四份抵押权人抵押人公证部门房地产登记部门各执一份副本按需确定本合同自房地产登记部门办理抵押物登记发给抵押登记证明之日起生效至全部债务清偿完毕后终止其他约定事项抵押人抵押权人借款人贷款银行住址地址授权代理人法定代表人开户银行帐号签署地点签署日期年月日