住房抵押合同.docx

住房抵押合同甲方乙方经甲乙双方充分协商甲方同意对乙方开发的位于的项目的购房人提供商业用房抵押贷款以下简称商业用房贷款为明确双方权利义务特订立本协议第一条甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款第二条甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币万元大写万元抵押贷款额度有效使用期自年月日止期满未使用的额度经甲方同意后可以延期第三条甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价两者取低者的贷款其中营业用房贷款不超过房价的贷款期限最长不超过年第四条每笔贷款的金额期限利率担保方式违约责任等以借款人与甲方签订的商业用房抵押借款合同的约定为准低于不符合甲方规定条件的借款人甲方有权拒绝贷款第五条甲方应按照商业用房抵押借款合同的约定及时足额地发放贷款第六条乙方承诺1所开发的项目为合法项目开发和销售的各项手续完备售房专户的资金专项用于本项目的建设不挪作他用按时保质地完成项目的建造使借款人能够按时入住2与该项目有关的建造和销售活动存款结算业务集中在甲方办理3该项目物业管理单位在甲方开立存款账户统一办理与该项目物业管理有关的代收代付业务4协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管5在借款人办妥抵押登记手续之前对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任并在甲方开立回购保证金专户按照甲方商业用房贷款余额的存入回购保证金当借款人不能按期还本付息时负责代为偿还授权甲方直接从保证金账户中扣收有关回购保证责任是具体内容以商业用房抵押借款合同的记载为准第七条乙方应在本协议签订后甲方发放贷款前办理抵押贷款项目工程质量保险保险的第一受益人为甲方保证金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止保费由乙方承担保险单正本交甲方保管保险期间被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息理赔款不足以偿还的甲方有权向乙方追偿如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题使住房部分或全部验收不合格不能交付使用的有乙方负全部责任代借款人清偿所欠甲方的贷款本息经甲方同意不办理工程质量保险的应在本协议其他事项中另作约定第八条乙方如发生承包租赁股份制改造联营转让合资分立以及企业领导变更等重大事项应当及时通知甲方并落实相应措施确保其回购责任的承担第九条在售房及房屋使用过程中乙方与购房人发生的有关房屋质量价格交付时间等方面的问题甲方不承担任何责任第十条乙方在印制售楼说明书广告宣传中有涉及甲方的名称或其他文字事先应当征得甲方同意第十一条乙方不履行本协议约定时另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失第十二条未尽事宜由双方协商解决协商不成时通过甲方所在地人民法院诉讼解决第十三条其他事项第十四条本协议一式份双方各持份效力相同第十五条提示甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解并应乙方要求作了相应的条款说明签约各方对本协议含义认识一致甲方公章乙方公章负责人法定代表人或授权代理人或授权代理人签约日期签约地点