大厦物业租赁合同.doc

大厦物业租赁合同出租方以下简称甲方中文英文地址市区街号营业执照注册号码电话传真承租方以下简称乙方中文英文营业执照注册号码地址市区街号电话传真第一条物业名称地址面积大厦是由甲方兴建坐落市区街号的结构大厦乙方承租该大厦第层型单位以下简称该物业该物业建筑面积为平方米详见平面图第二条甲方同意根据下列条款将该物业出租给乙方使用乙方愿意承租第三条该物业内部之所有物该物业内部之所有物于租赁期开始之日起一并交付乙方使用租金已包括内部所有物的租赁费用该物业内部所有物包括全部固定装置地板墙壁天花板楔柱窗户及设备清单见本合同附件第四条租金及租赁期限1甲乙双方议定该物业每月租金为人民币元租赁期自甲方向乙方发出该物业的交付使用通知书之日起第十四天开始共计年甲方须于年月日或之前向乙方发出该物业的交付使用通知书如甲方遇下列特殊原因可延期交付该物业而不用承担任何违约责任但甲方应将延期原因书面通知乙方1人力不可抗拒的自然灾害或其他事故2施工过程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题3其他非甲方所能控制的因素4承建商的延误5市政项目配套设施批准及安装延误6政府部门延迟批准有关文件7图纸更改8无法预见的意外事件9为执行当地政府的法规而致的延误10自来水电力煤气热电部门未能按时接通2租金不包括管理费市政设施使用费电话费及其他费用3租金每月缴付一次首月租金于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内缴付以后于每月的第一日缴付逾期缴付租金每逾期一日乙方应按月租金的百分之向甲方缴付违约金第五条管理费1租金不包括有关该物业的管理费管理费由乙方按该物业管理公约的规定向甲方或甲方聘任的管理公司缴付管理费每月缴付一次首月管理费于甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内缴付以后于每月的第一天缴付逾期缴付管理费每逾期一日乙方应当按月管理费的百分之向甲方或甲方聘任的管理公司缴付违约金2甲方及或其聘任的管理公司有权根据该物业管理公约在租赁期间内调整管理费乙方应按时缴付新调整的管理费不得异议3若因不可抗力罢工政府行为或其他非甲方所能控制的原因导致管理服务终止或受影响乙方不得拒交管理费第六条市政设施使用费水电煤气费电话费及其他市政设施使用费用由乙方承担因乙方逾期缴付而造成被有关部门停水电煤气停止电话后果由乙方自负第七条保证金1乙方应于签署本合同时向甲方支付人民币元的定金乙方还应在甲方向乙方发出交付使用通知书之日起天内向甲方缴付下列保证金1三个月租金保证金2三个月管理费保证金3水费保证金4电费保证金5电话费保证金甲方有全权决定以上2至5项保证金的金额及增收其他甲方认为需要的保证金项目在乙方交付上述保证金时定金将自动转为乙方应缴保证金的一部分2若甲方调整管理费保证金额将作出相应调整乙方应在收到甲方书面通知七日内向甲方支付原保证金与新保证全的差额3定金及以上保证金用作保证乙方履行本合同的所有条款乙方违反其中任何条款甲方可于定金及或保证金中扣除其因此而遭受的一切损失及所支付的开支若定金及或保证金不足补偿甲方损失及所支付的开支乙方应支付差额给甲方4在乙方全面履行本合同全部条款及政府规章的条件下甲方应当于租凭期满或于本合同提前解除及乙方将该物业以空置状态交还甲方或于甲方计清及扣除乙方拖欠甲方款项之日以后者为准三十天内将保证金或其余款无息返还给乙方第八条该物业用途乙方不得将该物业用于本合同规定以外的任何用途乙方保证不改变该物业用途第九条不得分租等未经甲方书面同意乙方不得将该物业转租转让分租转借给任何第三者或与其互换房屋使用第十条装修及改建1未经甲方书面同意乙方不得对该物业进行任何扩建或改建装修及或改变该物业的外观及结构或改变及或增加固定设备乙方获准进行装修及改建时应事先将设计图纸交甲方审批同意遵照大厦装修指南的规定施工一切费用包括但不限于甲方审批设计图纸的费用由乙方负担租赁期满后乙方须将装修及改建后的设施无偿归甲方所有或按甲方的要求恢复该物业的原状所有费用由乙方负担2若乙方对该物业作出的改动扩建或拆除因违反政府法规被政府有关部门要求恢复原状或作出行政处罚时不论事先是否已获得甲方同意均由乙方承担责任甲方因此所受的任何损失由乙方全额赔偿第十一条保险乙方必须于收到甲方交付使用通知书之日起十四日内自费向甲方认可的保险公司为该物业购买有关的保险险种及保额由甲方确定第十二条正常使用及维修该物业1乙方应爱护和正常使用该物业及其设备如发现该物业及其设备自然损坏应及时通知甲方否则甲方无须上门维修乙方应积极配合甲方检查和维修该物业因延误该物业维修而造成甲方或第三者的人身财产遭受损害的乙方负责赔偿2因使用不当或人为造成该物业或设备损坏的乙方应负责赔偿或修复并负责下列涉及该物业维修项目的费用1排水管厕所化粪池的清理疏通2饮用水池清洗及垃圾池清理3门窗玻璃及小五金的更换分电表或无分电表的表内电线电闸灯头插座等更换和分水表以内水管龙头更换4室内墙面的粉刷和天花板等的粉饰5因使用安装超水电表容量需增容的增容费3除以上规定外乙方亦须自费负责保护及维修该物业内部及其内部之所有物包括但不限于本合同附件列出之所有物乙方如违反本条或因使用不当或人为造成损坏应负责修复并赔偿甲方的一切损失4甲方有权根据需要于发给乙方事先通知后于任何时候进入及视察该物业记录该物业内的所有物品及进行任何检查测量维修及施工若乙方不按照甲方的通知立即对该物业进行本合同约定应由乙方负责的维修或其他工程甲方可单方面强制维修或进行施工乙方必须充分合作有关施工费用由乙方承担第十三条保护该物业1乙方应在租赁期内自费负责将该物业及其内部之所有物保持完好状态要爱护和正常使用该物业及其内部之所有物并于租赁期满或本合同提前解除时将该物业及其内部之所有物以完好状态交还甲方2乙方不得损害该物业的任何部分如该物业因乙方或乙方的访客雇员代理人借用者的行为受到任何损害致使甲方遭受损失乙方应全额赔偿3因乙方的行为或过失或因该物业爆炸或溢出水烟火或气体而导致大厦任何部分损毁应由乙方负责修理及恢复原状有关赔偿费用及开支应由乙方负责4乙方应采取一切防范措施使该物业免于受火灾水浸风暴台风等或其他类似的破坏第十四条甲方紧急进入该物业如遇火警或其他紧急情况甲方及其代表有权未经乙方批准进入该物业灭火及保护财物第十五条服从法规及管理公约1甲乙双方应共同遵守国家省市有关法律法规及房地产管理的各项规定接受当地房地产管理机关的监督管理2乙方须遵守及服从该物业管理公约或根据管理公约制订的管理规则以下一并简称管理公约乙方应全额赔偿甲方因乙方违反以上规定而遭受的任何损失第十六条乙方赔偿损失1如因乙方违反本合同任何条款造成或引起甲方或第三者的任何损失不论是财物或人身故意或过失均由乙方赔偿2所有乙方的访客雇员借用人代理人的过错及行为均视为乙方的过错及行为乙方应负全责第十七条甲方有权招租等在租赁期满前三个月内甲方有权在该物业的外墙张挂把该物业招租或出售的告示及其他甲方认为需要张挂的资料乙方不得提出异议或干涉第十八条合同解除1如发生下列任何情况1乙方逾期天仍未缴付不论甲方曾否催交租金及或管理费及或其他本合同项下乙方应缴费用2乙方违反本合同的任何条款经甲方指出后天未改正的3乙方破产或清盘或无力偿还其债务甲方有权重新占有该物业或其部分及单方面以书面形式解除本合同本合同的解除将不影响甲方所有在本合同项下向乙方请求赔偿的权利甲方并可从乙方按本合同支付的保证金内扣除甲方因上述情况所受的所有损失及开支2如发生上述情况的1或2甲方有权终止向乙方提供管理服务及市政设施如水电煤气等直至上述情况完全纠正为止3租赁期内如乙方未征得甲方同意而单方面解除本合同乙方除赔偿甲方的损失外还应向甲方支付相当于个月租金的违约金第十九条交还该物业1如甲方根据本合同条款解除本合同乙方应于收到甲方解除通知时搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方除本合同另有规定外一切有关费用由乙方负担2如甲方因任何理由无法将解除本合同的通知送达乙方或乙方接到通知后拒绝迁出该物业及或未能将该物业恢复至原有空置状态交还甲方或不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款甲方有权依法律规定的程序重新占有该物业并清理家具及其他所有物品并将该物业恢复原状甲方无须对此作出任何赔偿乙方应向甲方支付清理该物业及将该物业恢复原状及有关的所有费用3甲方可全权处理按上述规定清理的物品如甲方将其依法变卖所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后将余额退还乙方甲方并不因本条而有任何责任将有关物品进行变卖乙方不得对甲方变卖物品所得款项提出异议4租赁期满后乙方应自费搬出该物业并将其恢复至原有的空置状态交还甲方若乙方拒绝迁出该物业及不按本合同向甲方作出补偿及付清欠款甲方有权按本条处理5租赁期届满或本合同解除之日双方应共同检查交接该物业及其所有物和设备如发现有损坏的应在乙方保证金中扣除不足部分由乙方负责赔偿6甲乙双方在此同意和声明在租赁期满或本合同解除时甲方无任何义务向乙方提供任何另觅居处的援助第二十条支付违约金等本合同项下的违约金及其他赔偿金额应在确定责任后日内付清否则按逾期付租金的条款处理第二十一条不可抗力如因不可抗力的原因造成本合同无法履行时甲乙双方互免承担责任第二十二条税费甲乙双方应按政府规定支付各自所应承担的登记费印花税及或其他费用及税项乙方还应负责租期内其他一切按中华人民共和国有关规定应由租户缴纳的费用及税项第二十三条通知1甲方根据本合同发出任何通知给乙方应以甲方有记录的乙方最后的通讯地址为乙方地址经邮局将通知书寄出48小时后视为送达如乙方更改通讯地址必须书面通知甲方2所有乙方根据本合同发出给甲方的通知必须以甲方实际收到通知方视为送达第二十四条适用法律及争议解决1本合同的订立变更解除终止争议解决均依照中华人民共和国法律法规和地方政府有关规定并受其制约2甲乙双方如在履行本合同中发生争议应及时协商解决协商不成时双方可按下列第项方式解决1申请仲裁委员会仲裁2依法向人民法院起诉第二十五条其他1甲乙双方在签订本合同时双方均具有完全行为能力对各自的权利义务清楚明白并愿意按本合同规定处罚违反本合同的一方违约的一方愿意接受2本合同的附件为本合同的组成部分本合同以中文为法定文字本合同书写与印刷文字均具有同等效力3本合同于双方签字之日起生效4本合同一式五份甲乙双方各执两份送一份给房地产管理机关登记甲方盖章乙方盖章法定代表人签字法定代表人签字委托代理人签字委托代理人签字年月日年月日