办公室租赁合同.docx

办公室租赁合同 出租方： 公司（下称甲方） 地 址： 电 话： 传真： 承租方： （下称乙方） 身份证号： 地 址： 电 话： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国海关法》和《深圳经济特区福田保税区管理规定》以及国家其他有关法规，为明确出租方与承租方的权利和义务，经甲、乙双方友好协商，一致同意签订本合同。 第一条 租赁标的及用途 甲方同意将自有的位于 ，建筑面积共 平方米的房屋 （以下简称“租赁房屋”）租给乙方。 乙方将租赁房屋作办公用途。 房屋租金 租金按照人民币 元/平方米/月(含物业管理费)收取，月租金总额为人民币 元。乙方还应负担租金的3%缴纳租赁税费计 元/月，每月由乙方交于甲方代缴。物业管理费只包含仓库大楼公共办公区域的照明、电梯、清洁卫生、绿化、消防、保安、房屋修缮等物业支出的费用；不含乙方办公区域所发生的物业支出的费用，如乙方办公区域需要更换照明用具（日光灯、插座、电线等）、库内清洁等。 租赁房屋内乙方所产生的用电费用按照福田电力部门有关收费标准，根据实际用电量和电路变损分摊后收取，其他费用（如水费、电讯费用、室内清洁费等）均由乙方负责。 租赁保证金 乙方应在自本合同生效之日起三日内向甲方缴纳相当于两个月租金总额的租赁保证金，总计RMB元(人民币 整)。 租赁保证金作为乙方承诺执行合同相关条款的保证，可用于违约补偿等用途，合同期满后可用于冲抵应付账款；经确认无其他未履行义务时，甲方原数退还，不计利息。 费用及结算方式 乙方在使用租赁房屋过程中产生的用电费用，根据福田区电力部门收费标准收取，免收公共场所用水用电费用； 租赁保证金参照本合同第三条有关规定执行； 每月房屋租金及管理费，乙方应在当月5日前支付； 每月电费及其他费用，乙方在次月5日前核对并支付； 本合同执行中所涉及的所有费用乙方均应按合同规定期限支付，节假日顺延，逾期付款超过5日的，将按逾期应付款项的0.2％/日收取滞纳金； 合同所涉及各项费用的支付，如乙方需要在港币与人民币之间相互兑换的，可以按费用发生日当月第一个工作日中国人民银行外汇牌价的中间价为标准。上述汇率由乙方提供，甲方确认。 工作人员 甲方同意乙方在租赁办公室里派驻工作人员，乙方工作人员须遵守甲方的消防、安全制度及其他相关规定，否则甲方有权要求乙方更换派驻工作人员。 租赁房屋管理 出租房屋不因本合同的签订而改变所有权性质； 租赁期间，甲方定期对租赁房屋进行消防和安全检查； 经乙方委托甲方可提供室内维修、商务、室内清洁等服务，费用由乙方承担； 经甲方审核方案同意并报有关部门批准后，乙方可对出租房屋进行二次装修，费用由乙方承担； 任何设备、家私、管线的安装以及对出租房屋建筑结构影响的作业，均应经甲方同意后方可进行； 任何人须持有经甲方签发的出入证、临时工作证或访问证等有效证件方可进入甲方办公及生产区域； 乙方办公区域所发生的物业维修，由乙方负责，甲方可提供办公区域的维修服务，但乙方需支付材料费和人工费（简单操作的人工费可视情况减免）以及因提供维修服务所发生的其他费用； 租赁房屋内的管理工作由乙方负责，任何人员均应经乙方同意后方可进入； 乙方不得在出租房屋内从事违反国家法规、海关监管规定以及甲方相关规章制度的行为； 租赁房屋所在大楼为普通仓库，双方不得以任何名义将易燃、易爆或具腐蚀性等危险品置于此楼之内，任何一方隐瞒货物性质，将此类货物带入，应承担由此造成的一切人身及财产损失； 根据消防法规及相关部门规定，乙方在签订本合同时须同时签订《安全管理协议书》（见附件）； 本合同期满或终止七日内，乙方应迁出出租房屋并将其所有设备、家私及杂物全部搬出并取得甲方书面证明以取回租赁保证金，逾期未搬出的物品，作乙方放弃其所有权处理； 乙方添置的新物可由其自行收回，经甲方同意，乙方在不改变主体结构或用途的原则下，对于装饰、装修的部分依“来修去丢”的行业习惯，无法拆除的物品由乙方放弃其所有权。 转租 1、 未经甲方书面同意，乙方不得让与、转租、与别人共用出租仓库的全部或任何部分; 2、 甲方同意乙方转租的情况下，乙方应当与承租人在转租合同中约定以下内容并保证： 1） 转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期； 2） 转租合同生效后，乙方享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务； 3） 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止; 3、 因承租人的原因对租赁仓库造成损失的或因承租人的原因造成乙方违反本合同约定的义务的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。乙方与承租人之间的租赁合同的约定不得对抗甲方与乙方之间租赁合同的约定。 双方权利义务 一、甲方权利义务 对租赁场所的所有权不因本合同的签订而改变； 按合同相关规定及甲方规章制度，对自有土地及其附着物妥善管理； 严格按照有关规定，确保消防及保安设施的正常运行，并定期检查、保养； 负责公共地域绿化卫生工作，保持良好的工作环境； 严格控制工作证及访问证（临时入库证）的发放，对进出人员严格登记； 严格遵守合同各项规定； 按合同条款收取租金及其他服务费用。 乙方权利义务 租赁期间享有租赁场所的使用及收益权； 妥善使用出租房屋，对房屋积极维护，房屋发生损毁时立即采取补救措施，并及时向甲方通报； 接受甲方的保安管理、消防检查，遵守甲方相关规章制度； 严格遵守合同各项规定； 及时支付租金、服务费用及相关费用。 违约责任 对于违反本合同相关规定，或其他直接源自过错方原因对他方造成的损失的，对违约方采取实际赔偿原则，对严重违约的予以追加处罚，处罚额度为租赁保证金的50％～100％。实际赔偿及追加处罚将用于补偿受损害一方的直接及间接损失。 以下行为视为违约： 甲方在合同生效后不能及时提供租赁房屋达10日； 因甲方建筑物本身原因或其他直接源自甲方原因造成租赁房屋连续5日不能正常使用； 因甲方管理不善，致租赁仓库连续失火、水浸，或房屋连续被撬物品被盗，对乙方造成重大损失； 乙方欠付房租达2个月；