办公室租赁合同.docx

办公室租赁合同甲方乙方据中华人民共和国合同法及有关规定结合政策调整的实际甲乙双方就租赁办公室事宜进行协商达成如下协议第一条租赁物本合同项下的租赁物是指位于市镇街道楼号房使用面积平方米不含公共面积租赁物设施包括空调饮水设备电源插座照明设施窗帘第二条租赁期限甲方将本合同第一条约定的租赁物出租给乙方使用租赁期限个月由年月日日起至年月日止本合同有效期内甲方自年月日开始按第三条向乙方计收租赁费用第三条租赁费用租金每平方米每月元即人民币每平方米每月每月租金共人民币元即人民币仟佰圆整乙方于当月十日前向甲方一次性交纳当月租金若应计算租金的首月不是完整的日历月时则按实际天数除以三十折算为月计算首次应交租金该笔租金应在该日历月最后一日前一次性支付给甲方若应计算租金的最后一月不是完整的日历月时则按实际天数除以三十折算为月计算最后一次应交租金该笔租金应在该日历月五日前一次性支付给甲方租赁押金甲乙双方签订合同时乙方应向甲方交纳相当于两个月租金的租赁押金共计人民币元即仟佰圆整作为租赁押金乙方未按时足额支付租赁押金的甲方在任何时候都享有单方解除本合同的权利即使乙方事后补交了该笔租赁保证金也不改变甲方享有的单方解除本合同的权利甲方有权在整个租赁期限内持有租赁押金一旦乙方发生违约事件或未履行其在本合同中或法律规定的任何其它义务或责任甲方可扣减和使用全部或部分租赁押金以支付乙方拖欠的本合同项下的到期款项滞纳金违约金该等违约事件或乙方的其它违约行为而应由乙方应承担的责任及其给甲方造成的任何损害人身伤害支出或债务若租赁押金不足抵付给甲方造成的任何损害人身伤害支出或债务的乙方还应负责赔偿在甲方按上述第款对租赁押金作扣付后乙方应立即向甲方支付相应差额以使租赁押金恢复至原有金额在甲方持有租赁押金期间该租赁押金不应计任何利息在租赁期满乙方履行完毕其在本合同项下的全部义务和责任后十五个工作日内甲方应将租赁押金无息全额或按本合同的规定扣付后的余额支付给乙方如乙方未按期支付甲方租金则每逾期一日按逾期金额的千分之五计罚违约金直至租金本金及违约金付清之日止第四条双方的权力和责任甲方的责任甲方未按本合同约定的时间交付该房屋供乙方使用的每逾期一天甲方应按月租金的千分之五向乙方偿付违约金出租的楼层由甲方负责公共场所照明清洁维修保安等管理乙方的责任在租赁期内乙方有下列行为之一的甲方有权终止本合同收回本租赁物由此而造成甲方损失的乙方应予以赔偿乙方所付押金亦不退回未经甲方书面同意擅自将本租赁物转租转借他人使用的未经甲方书面同意擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋且经甲方书面通知在限定时间内仍未纠正修复的擅自改变本合同规定的租赁用途或利用本租赁物从事违法违章活动的拖欠租金天数累计个日历日以上的在租赁期内乙方有对租赁物设施进行管理的义务如因人为造成的损坏由乙方负责报修费用由乙方自行承担办公所需电话网络由乙方自行报装由此产生的费用由乙方自行承担第五条付款方式乙方于当月十日前向甲方以银行转账的方式支付当月的租金及物业费公司名称开户银行银行支行收款账号第六条租赁用途乙方向甲方承诺租赁本租赁物仅作为办公使用在租赁期限内未事前征得甲方的书面同意乙方不得擅自改变该房屋的使用用途第七条办公室装修规定乙方若要对办公室进行装修须事先将装修方案报甲方并征得甲方同意装修所产生的申报手续工程和费用全部由乙方负责和承担办公室主体结构不能改动乙方在租赁期内不得拆损办公室内的一切建设设施若要进行穿墙入木的装修须在装修方案中明确列明并征得甲方同意方可进行租赁期满办公室内所有穿墙入木的一切设施全部无偿归甲方所有第八条合同的变更与解除如遇以下情形双方协商变更或解除本合同甲方或乙方因有特殊原因经双方协商一致同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的因乙方违反本合同的约定且经甲方提出后的十五天内乙方未予以纠正的因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏本合同不能继续履行的在租赁期间该房屋经市或区县政府有关部门批准动迁或经司法行政机关依法限制其房地产权利的或出现因法律法规禁止的非甲方责任的其他情况变更或解除本合同的要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变更或解除本合同使一方遭受损失的除本合同约定可依法免除责任外应由另一方负责赔偿如本合同租赁期满或解除乙方需将办公室无条件归还甲方乙方逾期不搬迁甲方有权起诉和申请执行强制性搬迁由此引起的一切损失乙方负责赔偿合同期满乙方若要续租则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出意向重新签订租赁合同租金重新议定第九条适用法律本合同在履行过程中如发生争议双方协商解决协商未能达成一致时任何一方均可向东莞市人民法院起诉本合同未尽事宜一律按中华人民共和国合同法的有关规定经双方共同协商作出补充规定补充规定与本合同具有同等效力第十条不可抗力如遇意外或自然灾害或政府征用该场所使用甲方无法履行合同时甲方不承担违约责任第十一条其它条款本合同一式贰份甲乙双方各执壹份具有同等法律效力双方必须共同遵守本合同自双方签字盖章之日起生效甲方盖章法定代表人授权代表经办人联系电话传真乙方盖章乙方代表经办人联系电话传真签约日期年月日