物业（商铺）租赁合同.doc

物业商铺租赁合同出租方甲方通信地址联系电话承租方乙方通信地址联系电话依据中华人民共和国合同法等法律法规及其他有关规定经甲乙双方协商一致订立本合同第一条甲方将位于商铺以下简称租赁标的出租给乙方使用租赁标的建筑面积共计平方米租赁标的按现状出租建筑面积按不动产登记面积仅供参考租赁标的用途为办公用房乙方确认甲方已充分说明租赁标的的状况并且已经实地考察明确清楚知道租赁标的的来源瑕疵和风险等包括上述已知瑕疵和风险及其他一切未知瑕疵和风险并且确定无误第二条乙方租用租赁标的的期限自年月日起至年月日止共年第三条租赁标的每月租金标准年月日至年月日每月租金为人民币元大写第四条乙方的首期租金人民币元大写元于本合同签订之日支付到以下账户开户名称账号开户银行第五条乙方应于每月日前首期租金除外以转账方式一次性向甲方缴纳当月租金甲方收取租金时应向乙方开具增值税普通专用发票甲方收取租金账户如下开户名称账号开户银行如乙方逾期缴交租金的乙方需按拖欠租金的金额从应付款之日起向甲方按每日万分之四支付违约金如乙方拖延交付租金逾期超过一个月的视为乙方根本违约甲方有权单方解除合同收回租赁标的且已收取的租金及租赁履约保证金不作退回第六条租赁标的用途未经甲方书面同意乙方不得将租赁标的用于其他用途第七条甲方应于年月日前将租赁标的交付乙方使用并办理有关移交手续但乙方迟延履行交付首月租金及租赁保证金的除外由于甲方原因迟于前款时间交付租赁标的乙方可要求将本合同租赁期顺延双方应书面签字确认第八条交付租赁标的时双方应就租赁标的及其提供的机电设备的当时状况附属财产等有关情况进行确认可在附页中补充列明第九条本合同签定后个工作日内乙方应当向甲方支付租赁标的合同履约保证金人民币元首月租金额的三倍甲方收取租赁标的合同履约保证金应向乙方开具收据乙方不得要求以履约保证金抵扣租金水电费等其他费用甲方向乙方返还不计利息履约保证金的条件乙方无违反本合同任何条款的甲乙双方结清账目后乙方无拖欠甲方任何租金费用的因国家或地方政府征收收回土地或对该租赁标的实施三旧改造等开发项目的甲方可提前解约返还履约保证金的方式及时间合同结束乙方将租赁标的及原有设施全部完好交还给甲方并且将营业执照迁离该租赁标的地址后甲方通过银行支票转账方式返还给乙方履约保证金不计利息出现下列情形之一的甲方可不予返还履约保证金乙方逾期支付租金超过天则作乙方违约处理甲方除追缴交款项外有权解除合同没收履约保证金收回租赁标的乙方自行提前解除合同的甲方除有权没收履约保证金外乙方还应按实际使用租赁标的天数向甲方交付租金及费用第十条租赁期间甲方负责支付租赁标的所用土地的使用费及基于租赁标的所产生的税款乙方负责按时支付租赁标的的水电费卫生费等因使用租赁标的所产生的物业管理费若有及其他费用第十一条甲方应确保交付的租赁标的及其附属设施的安全性符合有关法律法规或规章的规定第十二条乙方应合理使用租赁标的及其附属设施并不得利用租赁标的从事违法行为对乙方正常合理使用租赁标的甲方不得干扰或者妨碍第十三条在租赁期内如遇不可抗力的自然灾害造成该租赁标的损坏的应由甲方负责出资维修该租赁标的及原有设施的日常维修保养含疏通下水道屋面渗漏等应由乙方负责维修保养费用由乙方支付如乙方人为原因造成该租赁标的及原有设施损毁损坏的应由乙方负责出资维修妥善不能维修的乙方应按时价赔偿给甲方在租赁期内乙方必须持续为租赁标的投保财产损失保险保险金额不得低于万元且必须以甲方为第一受益人投保该租赁标的财产保险的费用由乙方负责支付在租赁期内如国家或地方政府征用收回或拆除该租赁标的及土地的甲乙双方必须无条件服从并终止本合同因上述原因而终止合同的甲乙双方互不承担违约责任互不作任何经济补偿但租金仍应按实际租赁时间计算国家或地方政府对土地使用权及房产含原有设施的补偿归甲方所有对生产性的补偿归乙方所有第十四条因乙方使用不当或不合理使用导致租赁标的或其附属设施出现或发生妨碍安全损坏或故障等情形的乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方第十五条租赁期间乙方不得将租赁标的转租分租转借予他人第十六条本合同有效期内甲方需转让租赁标的的部分或全部产权的应在转让前一个月书面通知乙方乙方应在收到甲方书面通知后个工作日内向甲方书面回复是否行使优先购买权乙方在同等条件下有优先购买权乙方逾期未书面回复甲方的视为乙方放弃行使优先购买权租赁标的转让他人的甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同第十七条本合同有效期内发生下列情形之一的允许任何一方提出解除或变更本合同一发生不可抗力使本合同无法履行二政府征用收回或拆除租赁标的三经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的四甲乙双方协商一致五一方违约导致合同另一方无法达到合同目的或者合同无法继续履行第十八条出现下列情形之一时甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复租赁标的原状要求乙方赔偿损失且甲方有权不予退还租赁标的合同定金一乙方拖欠租金达天一个月以上二乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上三乙方利用租赁标的进行非法活动损害公共利益或者他人利益的四乙方擅自改变租赁标的结构或者用途的五乙方违反本合同第十四条约定不承担维修责任或支付维修费用致使租赁标的或设备严重损坏的六未经甲方书面同意及有关部门批准乙方擅自将租赁标的进行装修损坏该租赁标的结构的七乙方擅自将租赁标的转售转租或转借给第三人的或擅自调换使用的八故意损坏承租租赁标的的除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达合同即为解除第十九条出现下列情形之一时乙方可就因此造成的损失采取以下措施向甲方请求损害赔偿请求甲方双倍退还租赁标的合同定金甲方支付违约金人民币元大写元上述三种方式由双方协商选取但第项不能同时选取在相应内打一因甲方原因导致甲方迟延交付租赁标的天个月以上二甲方违反本合同第十一条约定租赁标的的安全性不符合相关法律法规或规章的规定的三甲方违反本合同第十三条约定不承担维修责任或支付维修费用的四未经乙方同意或有关部门批准甲方将租赁标的进行改建扩建或装修的五甲方无正当理由单方要求提前解除终止合同的除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同解除合同通知书一经合法送达乙方有权申请单方解除合同第二十条本合同终止后乙方应于日内迁离并返还租赁标的并保证租赁标的及甲方提供的机电设备和物品的完好属正常损耗的除外同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续乙方逾期不迁离或不返还租赁标的的甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁标的甲方并有权就逾期占用租赁标的期限向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金第二十一条标的物由乙方用于合法用途不改变房屋主体结构的情况下可以另行修葺或装修所有费用由乙方自理乙方装修应遵守政府有关规定租赁期满或依合同解除后对于乙方装修部分乙方是否需拆除由甲方决定第二十二条本合同约定之租赁期间届满乙方需继续租用租赁标的的应于租赁期届满之日前个月向甲方提出续租要求在同等条件下乙方对租赁标的有优先承租权如在合同期满不续租或者因乙方违约导致甲方提出解除合同的乙方应于日内自行将其出资购置的经营设备设施及可移动的装修物搬迁完毕其余不能移动的天花板墙身等装修装饰物附着物水管电线等均无偿归甲方所有乙方不得要求甲方做任何补偿期限届满乙方未搬迁交还租赁标的的甲方有权自行开锁收回租赁标的逾期后乙方仍未搬迁的物品视为乙方自愿放弃该物品的所有权甲方可以自行处置若由此造成乙方损失由乙方自行承担甲乙双方就续租达成协议的应重新订立合同第二十三条甲方提供的出租租赁标的应符合安全使用的标准和条件不存在任何安全隐患乙方应严格按照政府职能部门规定的安全消防治安环保卫生等管理规定或标准使用出租租赁标的并有义务保证出租租赁标的在使用中不存在任何安全隐患本合同约定的各项条款甲乙双方均须自觉履行如有一方违约按合同约定承担相应违约责任第二十四条甲乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定附页之内容作为本合同的一部分经双方签章后与本合同具有同等约束力第二十五条甲乙双方就本合同发生的纠纷应通过协商解决协商解决不成的可提请房屋租赁主管机关调解也可向租赁标的所在地的人民法院提起诉讼违约或败诉一方需承担对方因主张权利所支出的诉讼费保全费调查费律师费差旅费等合理费用第二十六条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址甲方送达地址乙方送达地址如上述地址未约定的以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址送达地址未经书面变更通知一直有效一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的退回之日视为送达之日第二十七条本合同自甲乙双方签订之日起生效第二十八条本合同以中文文本为正本第二十九条本合同一式贰份甲方执壹份乙方执壹份每份均具同等法律效力甲方签章乙方签章法定代表人签名法定代表人签名合同签订日期年月日