茶楼租赁合同.docx

合同协议书茶楼租赁合同茶楼租赁合同出租人以下简称甲方承租人以下简称乙方甲方愿意将产权属于自己的商铺出租给乙方双方根据国家相关法律法规经协商一致订立本合同具体条款如下第一条基本情况甲方将坐落于占地面积平方米另附配套设施有的茶楼出租给乙方用途以乙方营业执照核准的经营范围为准于本合同生效之日起日内将茶楼及其相关设施交付乙方验收使用第二条租期租期共年即自年月日零时起至年月日时止第三条租金和租金交纳期及条件租金共计人民币大写元小写元支付时间方式租金每年交一次第一次租金于合同签定后天内将租金一次性交给出租人但合同签定后乙方应向甲方交纳元租赁保证金如乙方不履行合同其保证金不予退还乙方必须按照约定按时向甲方缴纳租金如无故拖欠租金甲方给予乙方天的宽限期从第天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金加收滞纳金在签署本合同时乙方向甲方交纳元的押金合同期满或终止在乙方交清租金水电费物业管理费卫生费税费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后甲方即可无息退还乙方押金第四条租赁期间茶楼的修缮由乙方进行茶楼维修和修缮修理费用由乙方负担甲方允许承租人对商铺进行改善或增设他物但不得破坏茶楼主体结构合同期满柜台的改善或增设他物的处理是第五条各项费用的缴纳物业管理费乙方自行向物业管理公司交纳水电费由乙方自行缴纳水表表底数为度电表表底数为度此度数以后的费用由乙方承担直至合同期满使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自已申请按装电话宽带有线电视等设备的费用甲方乙方必须按有关税收规定按期交付各自所依法负担的纳税金额第六条甲方的权利义务甲方有权要求乙方按期交付租金甲方有权要求乙方上报各种报表有权对乙方的经营活动是否合法是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督乙方有下列情形之一时甲方有权解除合同擅自改变商铺的使用性质擅自转租转让商铺或利用商铺从事非法经营活动逾期交纳租金经甲方限期交纳后仍拒不交纳者乙方严重违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者甲方必须尊重乙方的经营权利不得以监督为名干涉乙方的正当经营活动甲方必须给予乙方以同本店商铺平等的一切经营条件为乙方的经营活动提供方便第七条乙方的权利义务乙方在经营范围所从事的经营活动不受甲方干预乙方对于租用的商铺只有使用权没有所有权不准以任何形式进行转租转让个体工商户的承租经营人员必须是营业执照上核准的人员乙方不得利用商铺从事非法经营其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围也不得超出甲方的经营范围乙方不得以甲方的名义从事经营活动必须亮证经营乙方的商品销售活动必须实行现货交易不准开展预收款式的预售或代购代销业务乙方必须爱护商铺设备在租赁期间如损坏所租赁商铺设备必须承担修复或赔偿责任乙方必须遵守甲方的店堂纪律端正经营态度文明经商礼貌待客遵守安全消防规则维护店容卫生乙方必须依法经营租赁期间乙方经营行为债权售务及违法行为的法律责任及处罚均与甲方无关由乙方全责承担第八条担保方的权利义务担保方有权对乙方的经营情况进行了解有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律规章制度要求乙方按期向甲方交纳租金乙方如不按期按规定数量交纳租金并经甲方催交仍拒不交纳时甲方有权要求担保方代为交纳租金担保方对此承担连带经济责任担保方代交纳后有权要求乙方偿付代交租金第九条合同的变更与解除租赁期满未能续租或合同因解除等原因提前终止的乙方应当于租赁期满或合同终止后日内将租赁的商铺及甲方提供的配套设施以良好适租的状态交还甲方乙方拒不交还的甲方有权采取必要措施予以收回由此造成的损失由乙方承担乙方在租赁期内确需中途退租应提前一个月向甲方提出书面申请经甲方同意后乙方须缴清应缴费用乙方所交保证金无偿归甲方第十条续租乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处商铺的应当在租赁期满前日书面通知甲方甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复如甲方同意续租的双方应当重新订立租赁合同租金按每年递增百分之执行租赁期满乙方如无违约行为的则享有同等条件下对商铺的优先租赁权第十一条违约金和违约责任若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同视为甲方违约按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的作为违约金支付给乙方若乙方拖欠租金天以上视为乙方违约甲方有权终止本合同乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的作为违约金支付给甲方第十二条声明及保证甲方甲方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力乙方乙方为一家依法设立并合法存续的企业有权签署并有能力履行本合同乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效在签署本合同时任何法院仲裁机构行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决裁定裁决或具体行政行为乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人本合同生效后即对合同双方具有法律约束力第十三条保密双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密技术信息经营信息及其他商业秘密予以保密未经该商业秘密的原提供方同意一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容但法律法规另有规定或双方另有约定的除外保密期限为年一方违反上述保密义务的应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失第十四条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见不能克服不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件包括但不限于自然灾害如洪水地震火灾和风暴等以及社会事件如战争动乱政府行为等如因不可抗力或政府有关部门征用等原因确需收回商铺时甲方须提前一个月通知乙方乙方应无条件按甲方要求交还商铺所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后将余额退回乙方不计息如保证金不足抵缴乙方所应交的费用则由乙方补足差额第十五条通知根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等必须用书面形式可采用书信传真电报当面送交等方式传递以上方式无法送达的方可采取公告送达的方式各方通讯地址如下一方变更通知或通讯地址应自变更之日起日内以书面形式通知对方否则由未通知方承担由此而引起的相应责任第十六条争议的处理本合同受国法律管辖并按其进行解释本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决也可由有关部门调解协商或调解不成的按下列第种方式解决提交长沙县仲裁委员会仲裁依法向长沙县人民法院起诉第十七条解释本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行本合同的标题仅是为了阅读方便而设不应影响本合同的解释第十八条补充与附件本合同未尽事宜依照有关法律法规执行法律法规未作规定的甲乙双方可以达成书面补充协议本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分与本合同具有同等的法律效力第十九条合同效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效有效期为年自年月日至年月日本合同正本一式份双方各执份具有同等法律效力合同副本份送留存一份甲方盖章乙方盖章法定代表人签字法定代表人签字联系电话联系电话年月日签订地点