房地产工程部工作流程图.doc

1房地产工程部工作流程图工程部工作业务流程工程测绘工作业务流程行政计划部门下达测绘计划并下发相关土地资料工程部签发招标联络单给招标部招标部招标并订立合同工程部协调技术部于现场对测绘单位现场技术交底测绘单位现场测量工程部督促并协调相关单位协助完成出具测绘报告并按相关规定制服相关费用下发测量资料2工程开工前准备工作业务流程不符合符合要求接到项目开发施工计划书到技术部申领相关技术资料依据公司的整体投资开发方案编写现场准备工作施工方案施工方案工程部内各专业审核工程部经理签认上报施工方案给技术部行政事务部投资管理部四方会议审核签发工程部签署各施工项目的招标联络单行政事务部需办理的各项手续联络单招标部招标并签定合同下发合同下发办理文件手续办理工程部督促施工单位按规定施工交付使用项目总承包单位进场施工验收3现场测试操作控制业务流程不需要招标部工程部确定须测试的项目及时间需要招标的测试打联络单给招标部招标部招标签合同招标部下发各同文本工程部联系实验单位确定进场时间测试单位进场测试建设监理施工三方协助实验分析出示实验结果工程部发放结果资料并分析存档按规定加倍测试或进行处理4现场子分部分项工程验收控制业务流程无质量问题施工单位提交验收申请监理单位专业监理员审核资料并对现场进行初验过程控制监理单位总监代表确定验收时间并告知建设单位专业管理员监理单位总监代表组织现场验收建设单位代表参加汇总现场验收存在的质量问题监理单位下发质量整改通知单施工单位整改完成后重新报验进入下道工序施工签署合格评价5现场主要分部子分部工程验收操作控制业务流程合格有外部单位参加的主要分部子分部工程验收操作控制业务流程施工单位自评合格后提交验收申请监理单位专业监理员审核施工技术资料并对现场进行初验监理单位总监或总监代表复审资料及现场实体质量合格后告知建设单位建设单位专业管理员审核资料合格后计划安排验收时间并通知各相关单位确定各相关单位参加验收人员名单汇总现场存在的质量问题施工单位整改完成后重新报验监理单位下发整改通知单按程序组织复验签署合格验收意见进入下道工序工程部组织现场实体验收无质量问题6有不符合项无不符合项不符合不符合合格建设工程竣工规划验收操作业务流程施工单位质检合格后提交报验申请监理单位专业监理员审核资料及工程实体初验合格监理单位总监复审资料及现场合格后告知建设单位建设单位专业管理员复审施工监理资料及现场建设单位联络外部单位如设计勘察质监等工程部确定验收时间及人员下发通知工程部组织相关人员进行现场试题验收汇总验收情况下发验收单监理单位下发整改通知单施工单位整改报验整改情况监理单位复验工程部按照规定组织相关单位复验签署合格证明定组织相关单位复验7安检手续办理控制业务流程竣工前行政验收操作业务流程搜集整理申报所需资料到规划局申领规划验收申请表填写申报表并归档相关资料上报规划窗口受理工程部配合规划验收人员现场勘查初验督促相关单位整改存在问题规划局相关科长局长审查签发证件领证收到综合事务部手续办理计划书工程部督促承包商办理并下达办理时限承包商组织上报材料承包商领取报检书责任书监理方签章建设单位签章承包商上报资料安检站审核发证工程部将资料上交综合事务部8工程竣工验收业务操作流程施工单位报验申请监理单位验收合格后签署意见并提供上报相关资料工程部组织全部的相关资料上报相关单位公安消防环保气象规划等申请验收相关单位现场验收有问题时提出相关整改意见工程部督促监理单位或相关单位落实整改相关单位整改现场验收相关单位复检签署合格意见无质量问题合格施工单位提交工程竣工报告申请工程竣工验收监理单位总监签署合格及准予验收意见并提交相关齐全资料工程部审查符合验收条件后并整理相关资料工程部向相关单位发出验收意向工程部将验收时间地点验收组名单书面报送质检站领取报告报表备案表质检站确认验收人员时间工程部组织验收质检站监督意见不统一时协商提出解决办法问题的处理过程重新组织工程竣工验收合格无异议9工程备案操作业务流程工程进度预结算审计及进度款支付业务流程各相关单位签署工程竣工验收合格意见工程竣工验收合格7日内向质检站提交工程竣工验收报告及相关附件资料质检站审核质检站出具工程质量监督报告5个工作日内综合验收合格合格15日内向备案机关提交备案申请并提交相关资料备案机关审核备案机关签署文件收讫盖章综合事务部资料归档施工单位提交进度预结算书监理单位初审完成工程量及工程实体质量是否合格并签署意见工程管理岗复审工程部经理签署是否可以审计意见预算部审核审计部复审外部审计公司审计预算部将审定值下发各个相关部门工程部依据下发的审定值和合同等相关规定计算应付额工程部提交付款申请分管领导审核审批10非受检工程竣工验收及物业交接业务流程工程部按照审批额下发付款通知办理付款相关手续施工方提交工程竣工验收申请及相关资料监理单位审核资料及现场工程实体是否按照合同设计法规等要求完成且达到合格工程部组织相关单位及人员进行初验汇总质量整改意见监理单位下发整改通知施工单位整改完成提交回复单监理单位复检工程技术部复议复检工程部提交联络单给综合事务部由综合事务部通知物业公司交接验收事宜确定交接时间工程部组织各方验收并交接物业公司提出相关要求工程部依据物业的合理要求通知监理单位督办整改完成监理工程部物业复检合格合格不合格不合格合格11受检商品房工程物业交接流程物业公司签署整改合格意见并全面接收办理工程竣工验收证明项目竣工验收完成并合格房地产工程部组织交接资料并由综合事务部联络物业公司在规定时限内物业公司做出接收答复房地产工程部组织相关单位进行现场交接物业公司提出以便于管理与使用角度为主存在的工程问题工程部做出相关答复并对需整改的内容统计下发相关单位房地产工程部督促相关单位完成整改内容房地产工程部组织相关单位复验办理交接手续12工程维护保养工作业务操作控制流程物业公司编写工程保修期内的维修工作业务操作流程物业公司编写工程保修金的支付业务控制流程施工方到财务核实应付金额施工方到物业公司核算保修金剩余额并签章房地产按照程序支付余款