房地产开发流程图.doc

房地产开发流程图第页共页政府下文批地市场客户区域选址历史文化习俗等研究寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目的初步可行性研究评估向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向计委申报立项报告计委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行性研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测量编制可研报告计委建委首规委及各专业局审查可研报告对可研批复两委会签即下达规划设计任务运用营销策划展示设计系统进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局规划局乡政府村公所结果报市房地局旧城改造到区地政科结果报市房管局画桩位并给钉桩条件测绘院钉桩成果给设计人申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口交纳地价款取得土地使用证规划局办理建设用地规划许可证据此到地政部门办理用地批准书评估项目建设用地地价房地产开发流程图第页共页进行个体设计大公共建筑首规委审查四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记按规划设计条件征询意见表到区配套部门征求意见发拆迁许可证规划局审查后规划条件通知单地政部门审查安置方案安置房到园林局申请伐树许可证了解线路情况与供电局运行班协商改造移线方案煤气道路上下水改造路到供电局业扩处申请用电报表做正式供电方案申请临时施工用电委托施工出市政会议纪要规划局审方案提出意见场地三通一平领取房地产开发手册到规划局领设计方案送审书委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置首规委召开市政协调会修改后送首规委审图领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明到税务局取税单持年度计划税单到区计经委领投资许可证登记卡登记并取得许可证建委物价局下文批价到建委工程处领开工审批表报价小组审查领取预销售许可证到计委申请列入计划建委会签运用营销策划展示设计系统制作资料运用营销策划展示设计系统房地产营销管理系统销售到市政部门盖章证明市政条件落实房地产开发流程图第页共页招标办看现场运用投资项目概预算系统编制标底开标会定合同写评标报告发中标通知书招标办盖章同意建委工程处同意开工办理开工许可证施工单位进场开始施工小区红线内市政报装上下水道路煤气电委托设计施工小区内线路委托设计委托施工配电施工建工程验收设备安装及验收送电通知区园林局绿化办交绿化费绿化施工按道路方案进行施工市政办事处养路队验收到自来水业务科报装委托线路设计施工及验收到市政监建所下水报装规划设计竣工验收到热力公司报装委托线路设计施工及验收自建锅炉房环保局同意锅炉房位置委托设计到劳动局报建环保局审查消音除尘设备竣工验收到煤气公司报装到规划科定线路方案设计查看现场规划施工业务科检验同意接气凭通气单到管网所办固定资产转移手续及通气手续凭接气单到液化气公司办各户通气手续通气全部竣工四方验收检验单签字盖章办理入住手续办理产权证次市开发办秘书处登记来源及一切手续质量总站受理质量监督施工单位同意施工市统计局落实任务市审查局审核资金来源任务凭验收通知书入库房屋运用房地产物业管理系统进入物业管理阶段运用房屋租赁管理系统进行项目二次开发确定房屋管理形式房屋验收