房地产项目开发流程.doc

房地产项目开发流程一立项审批阶段公司注册土地评估项目选址由建设单位向区规划局提出申请并缴纳相关费用费用收取详见表二土地面积测绘选址意见书下来后由房地局测绘所对该地块进行测绘确定项目占地面积测绘费详见表三签定国有土地出让合同由区发改委向市发改委申请用地指标等用地指标下来后建设单位与区房地局签定国有土地出让合同及配套合同缴纳土地出让金与配套费制可行性研究报告及申请项目立项选择有资质的咨询公司编制项目可行性研究报告编制完成后待选址下来及出让合同签定后一并递交区发改委申请立项若项目体量大则由区发改委转送市发改委审批办理用地规划许可证立项批复出来后再向区规划局申办用地规划许可证二规划设计阶段方案审批选择专业设计公司设计项目方案报区规划局组织召开项目扩初会或论证会原规定方案审批前组织召开项目协调会由政府各职能部门及配套部门参与现流程简化一般方案审批完后就进行初步方案设计设计出来后再向各职能部门及配套部门征询各部门出征询意见单同时与当地主管部门协调组织召开项目扩初会或项目论证会扩初方案审批根据扩初会议要求调整总体方案并向规划局申报扩初方案审批项目报建项目立项后报区招投标管理办公室申报项目报建手续办理