房地产开发流程.doc

房地产开发流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前房地产开发公司应办理好土地出让手续委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书应附有详细的规划设计参数和效果图并落实足够的开发资金第二部分行政审批部分根据我国当前法律法规规章房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段选址定点规划总图审查及确定规划设计条件初步设计及施工图审查规划报建图审查施工报建建设工程竣工综合验收备案一选址定点阶段此阶段一般办理以下事项计委审查可行性研究报告和进行项目立项国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查建委办理投资开发项目建设条件意见书环保局办理生产性项目环保意见书表文化局地震局园林局水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查规划部门办理项目选址意见书二规划总图审查及确定规划设计条件阶段此阶段办理以下一般事项人防办进行人防工程建设布局审查国土资源局办理土地预审公安消防支队公安交警支队教育局水利局城管局环保局园林局文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查规划部门对规划总图进行评审核发建设用地规划许可证规划部门确定建设工程规划设计条件三初步设计和施工图设计审查此阶段办理以下一般