房地产开发流程3.doc

第页共页创建时间房地产开发流程详细目录第一章项目决策阶段第二章前期准备阶段一获取土地使用权二征地拆迁申办并取得房屋拆迁许可证三规划设计四建设项目报建登记申请招标办理招标投标手续确定勘察五申办施工许可证六招标第三章工程建设阶段施工用水电及通讯线路接通保证施工需要施工场地平整达到施工条件施工通道疏通满足施工运输条件施工图纸及施工资料准备施工材料和施工设备的准备临时用地或临时占道手续办理施工许可批文及办理开工手续确定水准点与座标控制点进行现场交验组织图纸会审设计交底编制工程进度计划设计施工监理单位的协调第四章项目销售阶段一申办销售许可证二商品房销售及按揭办理一申请竣工验收取得建筑工程竣工验收备案证二申办建设工程规划验收三进行权属登记取得商品房权属证明书四物业移交第五章交付使用阶段从开发建设经营管理的程序上讲房地产开发一般可分为五个阶段即可行性研究和项目决策阶段建设前期准备阶段建设阶段销售阶段和交付使用阶段第页共页创建时间第一章项目决策阶段房地产项目可行性研究阶段房地产开发项目经董事会批准初步立项后转由企业战略发展研究室进行可行性研究可行性研究的内容可行性研究的根本目的是实现项目决策的科学化民