房地产开发10大流程.doc

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括个阶段一开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下开发设想是房地产开发企业最关键的一项工作从这项工作起整个房地产项目开发就进入了状态开发设想是否准确地反映了市场的需要将决定未来整个房地产项目开发的成败这需要房地产开发企业认真研究房地产市场的变化趋势确定不同地段的发展前景把握不同项目的市场需求状况二可行性研究是房地产项目开发的第二步也是非常关键的一步开发企业提出了设想但这种设想究竟有没有真正的市场前景需要进行可行性研究可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段政府是否批准此项目立项银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果进行可行性研究就可能有两种结果一是可行性研究表明这个设想不可行那么即使开发企业不同意这个项目开发的全过程实际上就结束了二是可行性研究表明这个设想可行则不出意外这个项目就可以一直进行到最后的阶段三申请项目用地是房地产开发的第三步也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础申请土地是房地产开发正式启动的第一步在我国由于人多地少土地资源成为极为稀缺的资源对许多开发企业来说拿到土地才是最关键的一步有了土地