房地产开发流程.doc

第页共页建设工程资料办理流程一立项规划要点申报项目建议书申报审批项目立项申请书编制项目可行性研究报告申报审批招标基本情况表项目建设投资概算二项目选址建设项目选址意见书申请表审批建设工程抗震选址申报三规划设计规划设计方案审批规划设计建议书规划设计任务书规划设计条件通知书国有土地出让规划设计条件市建设工程方案初步设计审查申报表总平面设计图四环境审批环境影响报告书环境影响评价审批五土地建设用地红线图土地使用权证建设用地批准书用地界线批准书六项目的拆迁安置七福建省市涉外建设项目安全审查意见书报告书第页共页八建设工程勘察招投标地质勘探九设计招标初步设计申报审定批复建筑设计分为三个阶段方案设计初步设计施工设计十市政公用设施及配套市政配套方案报审十一建设用地规划许可证十二建设工程规划许可证十三建设工程施工许可证十四施工图设计文件审查批准书十五人民防空工程建设许可证十六建筑工程消防设计审核意见书十七抗震设防审核意见书十八建设工程项目报建登记表十九建设工程项目开工备案表二十领取开工审批表二十一放养核样二十二工程施工招投标第页共页二十三办理质量及安全监督注册登记手续二十四建设工程监理二十五人防监督登记二十六安装施工用水电路二十七施工场地的三通一平协调街道环卫部门协调交通管理部门建设资金证明领取房地产开发项目手册交纳煤气天然气厂建设费交纳自来水厂建设费交纳污水处理厂建设费交纳供热厂建设费交纳供电贴费及电源建设集资费土地有偿出让项目办理四源接用手续编制报送工程档案资料交纳档案保证金白蚂蚁防治施工单位提供的资料安全生产文明施工责任制安全生产文明施工管理目标施工组织设计方案和专项技术方案安全生产文明施工检查制度安全生产文明施工教育制度项目经理资质证书复印件安全员特种作业人员上岗证原件和复印件现场设施安全标志等总平面布置图购买安全网的合格证准用证发票原件和复印件建设工程施工安全生产责任书建设工程施工安全受监申请表法律法规规定的其他资料第页共页房屋销售办理商品房预售许可证选定中介代理机构和律师事务所与购房者签订认购书签订正式买卖合同办理签约公证办理外销商品房预售契约公证办理外销商品房的预售登记外销商品房转让登记外销商品房抵押登记楼宇交付入住手续办理产权过户手续质量保证书和使用说明书房地产的抵押签订抵押合同办理房地产抵押登记营业税城市维护建设税教育费附加印花税契税土地增值税企业所得税个人所得税房产税城市房地产税房屋产权登记费房屋所有权证工本费房产共有权执照费房屋他项权利执照费房屋买卖登记费房屋买卖手续费房屋租赁审核备案手续费向来京人员租赁房屋审核备案手续费第页共页来京人员租赁私房合同登记备案手续费房屋租赁登记费房屋估价手续费房屋公证估价手续费房地产价格评估费房地产中介服务费项目的物业管理阶段物业管理单位经营资质审批签署物业管理委托合同居住小区的物业接管综合验收物业使用管理维修公约的核准安排签订管理公约制定提供质量保证书和使用说明书物业管理服务基本要求物业管理委员会的设立房地产开发项目物业管理阶段的相关税费相关费用房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费可行性研究费建设工程规划许可证执照费市政管线综合房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费工程勘察测量费工程设计费建设工程规划许可证执照费竣工档案保证金临时用地费临时建设工程费建设工程勘察招标管理费勘察设计监督管理费古建园林工程设计费取得房地产开发项目土地使用权的相关税费地价款土地出让金第页共页资金占用费滞纳金土地使用费外商投资企业土地使用费防洪工程建设维护管理费土地闲置费土地权属调查地籍测绘费城镇土地使用税地价评估费出让土地预订金征地管理费土地补偿费青苗及树木补偿费地上物补偿费劳动力安置费超转人员安置费新菜田开发建设基金耕地占用税房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费房屋拆迁补偿费搬家补助费提前搬家奖励费临时安置补助费周转费清理费停产停业综合补助费对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费一次性异地安置补助费房屋拆迁管理费房屋拆迁服务费房地产开发项目开工建设竣工阶段的相关税费三通一平费自来水厂建设费污水处理厂建设费第页共页供热厂建设费煤气厂建设费地下水资源养蓄基金地下热水资源费市政公用设施建设费大市政费开发管理费城建综合开发项目管理费建筑行业管理费绿化建设费公园建设费绿化补偿费路灯维护费环卫设施费生活服务设施配套建设费小区配套费电源建设集资费用电权费外部供电工程贴费电贴费建安工程费建设工程招投标管理费合同预算审查工本费质量管理监督费竣工图费建材发展补充基金实心黏土砖限制使用费工程监理费工程标底编制管理费机电设备委托招标服务费超计划用水加价夜间施工噪声扰民补偿费占道费固定资产投资方向调节税