房地产开发流程.doc

房地产开发项目开发流程项目招拍挂程序寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向发改委申报立项报告发改委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测算编制可研报告发改委建委首规委及各专业局审查可研报告对可研批复两委会签即下达规划设计任务运用营销策划展示设计系统进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局规划局乡政府村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局市政府下文批地画桩位并给钉桩条件测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩成果给设计人许可证用地批准书评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口交纳地价款取得土地使用证按规划设计条件征询意地政部门审查安置方案见表到区配套部门征求意见安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平领取房地产开发手册规划局审方案提出意见到园林局申请伐树许可证了解线路情况与供电局运行班协商改造移线方案修改后送首规委审图煤气道路上下水改路由到供电局业扩处申请用电报装做正式供电方案首规委召开市政协调会申请临时施工用电委托施工出市政会议纪要进行个体设计大公共建筑首规委审查领建筑工程规划许可证出施工图开节能证明运用营销策划展示设计系统制作资料到计委申请列入计划建委会签到税务局取税单报价小组审查领取销售到建委工程处领开工持年度计划税单到区计许可证审批表经委领投资许可证登记卡登记并取得许可证建委物价局下文批价运用营销策划展示设计系统房地产营销管理系统销售到市政部门盖章证明市政条件落实四源费缴纳到开发办市政处核实任务开发办工程处同意招标填招标申请书并到市招标办登记招标办看现场运用投资项目概预算系统编制标底招标办审查标底开标会定合同写评标报告发中标通知书招标办盖章同意施工单位质量总站受理市统计局市审查局审核市开发办秘书同意施工质量监督落实任务资金来源任务处登记来源及一切手续建委工程处同意开工办理开工许可证施工单位进场开始施工小区红线内市政报装上下水道路煤气电委托设计施工小区内线通知区园按道路到自来到热力自建锅到煤气公司路委托设林局绿化方案进水业务公司报炉房报装计办行施工科报装装环保到规划科定委托施工交绿化费市政办委托线委托线局同线路方案配电室土绿化施工事处养路设计路设计意锅设计建工程验路队验施工及施工及炉房看现场收收验收验收规划施工设备安装到市政位置业务科检验及验收监理所委托同意接气送电下水报设计凭通气单到装到劳管网所办固规划设动局报装定资产转移计环保手续及通气竣工验局审查消音除尘设备手续收竣工凭接气单到验收液化气公司办各户通气手续通气全部工程竣工四方验收检验单签字盖章凭验收通知书入库房屋确定房屋管理形式房屋验收办理入住手续办理产权证运用房地产物业管理系统进入物业管理阶段运用房屋租赁管理系统进行项目的二次开发