房地产开发流程.doc

房地产开发项目开发流程项目招拍挂程序寻找合作伙伴签定合作意向协议及合同书向规划管理部门申领规划要点以获取规划要点通知书编制项目建议书向发改委申报立项报告发改委函至规划局规划局会签返计委计委下文同意立项并要求可行研究此文经建委开发办会签运用房地产前景预测调研系统房地产投资专家系统进行项目投资的详细可研测算编制可研报告发改委建委首规委及各专业局审查可研报告对可研批复两委会签即下达规划设计任务运用营销策划展示设计系统进行融资运作据此办理征地及前期规划准备工作开规划设计任务通知规划局发征地意见函到土地管理部门及土地使用部门征求意见新征地到土地局规划局乡政府村公所旧城改造到区地政科结果报市房地局结果报市房管局市政府下文批地画桩位并给钉桩条件测绘院规划局办理建设用地规划据此到地政部门办理钉桩成果给设计人许可证用地批准书评估项目建设用地地价申请确定规划设计条件冻结户口并抄户口交纳地价款取得土地使用证按规划设计条件征询意地政部门审查安置方案见表到区配套部门征求意见安置房规划局审查后下规划条件通知单发拆迁许可证委托进行规划方案设计动迁会及拆迁安置到规划局领设计方案送审书场地三通一平领取房地产开发手册规划