某房地产开发报建流程.doc

房地产开发报建流程土地证建设用地规划许可证规划要点批复文件土地证建设用地规划许可证以及规划要点批复文件是进行房地产开发的前提简单说土地证由国土部门颁发是土地权属证明载明了土地用途及使用期限建设用地规划许可证由规划部门颁发是核定土地用途及用地界线的法律依据规划要点批复文件由规划部门颁发是确定土地使用强度指标的法律依据如容积率建筑密度停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等这些指标都在这个批复文件里体现出来一般来说一块地必须要由规划部门核定规划要点颁发了建设用地规划许可证之后才能领取土地使用权证因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度才能计算出土地出让金才能在土地证上载明土地用途及使用年限以出让方式取得国有土地使用权的建设项目在签订国有土地使用权出让合同后建设单位应当持建设项目的批准核准备案文件和国有土地使用权出让合同向城市县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证立项环境评估项目立项主要考察的是项目的投资额及可行性目前全国各地由于市场经济的深度不同所以在这方面的管理上也不尽相同有些地方基本上不太管有些地方则管得非常严立项到底需要什么材料也没有明确的规定立项与其他