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雪中漫步
上传于：2024-08-24
房地产开发报建流程完整版一转载土地证建设用地规划许可证规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证加上规划要点批复是进行房地产开发的前提但是这几样东西领取的先后顺序非常的有学问有经验的同志一看这几样东西的发出时间基本上就可以判断出地块背后的故事这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争目前我国法律也没有很好的规范这个问题恩简单的说一下土地证由国土部门颁发是土地权属证明载明了土地用途及使用期限只是载明建设用地规划许可证由规划部门颁发是核定土地用途及用地界线的法律依据规划要点批复由规划部门颁发是确定土地使用强度指标的法律依据如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来包括现在的那个小户型比例限制要求也会在这个文件里体现出来一般来说一块地必须要由规划部门核定规划要点颁发了建设用地规划许可证以下简称地规证之后才能领取土地使用权证这绝对应该是必须的程序因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度才能计算出土地出让金才能在土地证上载明土地用途及年限但是呢在现实中呢这个想法只能是理想状态因为首先很多地方的国土部门在出让土地的时候根本不考虑规划直接就整