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别总偷看我
上传于：2024-08-05
房地产开发报建流程及潜规则指南全中华人民共和国城乡规划法将于明年月日实施作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员我看了其中与房地产开发报建有关的内容有些感慨在这里讲一讲涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久我想到哪里就讲到哪里吧下面基本上是按照报建的先后顺序来说土地证建设用地规划许可证规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证加上规划要点批复是进行房地产开发的前提但是这几样东西领取的先后顺序非常的有学问有经验的同志一看这几样东西的发出时间基本上就可以判断出地块背后的故事这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争目前我国法律也没有很好的规范这个问题恩简单的说一下土地证由国土部门颁发是土地权属证明载明了土地用途及使用期限只是载明建设用地规划许可证由规划部门颁发是核定土地用途及用地界线的法律依据规划要点批复由规划部门颁发是确定土地使用强度指标的法律依据如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来包括现在的那个小户型比例限制要求也会在这个文件里体现出来一般来说一块地必须要由规划部门核定规划要点颁发了建设用地规划许可证以下简称地规证之后才