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上传于：2024-09-09
房地产项目开发流程及节点节点主要阶段主要工作内容工作部门是否需要组织专题会议以及会议参加部门主办部门工作内容分项主办部门主办岗位协办部门土地获取阶段土地信息收集 现状图落实地块具体位置及周边情况开发部规划设计条件落实规划条件，了解限制性条件开发部现场踏勘对地块现状、地质条件、是否有地下埋藏物等影响开发的因素详细了解。开发部了解周边配套情况了解地块周遍的商业、教育、交通等情况开发部了解该区域未来规划情况了解地块所属区域的规划，对以后项目开发的影响和支撑。开发部土地初判了解地块的上市方式和土地款同土地所有方进行接触，了解土地出让方式和土地款，以及能否调整。开发部了解当地的建安成本、政府收费项目和具体情况成本测算开发部开发部、运营部、工程部了解当地的房地产市场状况产品形式、市场价格、市场格局、发展趋势及前景、开发周期的安排开发部对接发展中心汇报土地初判结果宗地的详细情况、项目分析、房地产市场分析、初判结果开发部土地深判可行性研究报告区域内宏观经济、发展前景等的分析开发部该项目在区域房地产市场中的位置、定位、发展。开发部现状图（四至电子文件）开发部市场深度调研销售：参与市场调查，进行地块周边