房地产发展的思考.doc

对房地产发展的思考 摘要：房地产只有不断提供与社会消费水平相适应的产品，才有广阔的前景。资金与土地是房地产开发的两大要素。 　实践需要理性思考。探讨在我国生产力水平和体制现状下发展房地产业的途径和规律，有助于克服盲目性，提高自觉性，促进这个产业的健康发展，然而系统的理论概括不是短时间内能够完成的，需要在实践中不断总结。　（一）围绕发展生产力，改革管理体制，完善政策法规 建国以来，由于长期实行住房实物分配和土地无偿划拨，我国的房地产业一直处于停滞状态。十一届三中全会后，随着住房制度改革、住房商品化和土地有偿使用制度的逐步推行，中国的房地产业才真正开始起步。 １９８８年４月１２日，七届全国人大一次会议通过的宪法修正案，将《宪法》第十条第四款“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”，修改为“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”这就为我国实行土地使用权有偿出让或转让提供了法律依据。１９９８年１２月２９日，七届人大常委会第五次会议据此对《土地管理法》作了相应修改；１９９０年５月１９日，国