浅谈旅游房地产的发展空间.docx

浅谈旅游房地产的发展空间近年来随着旅游消费的不断增长和人们旅游观念的日渐成熟我国旅游业在经历了初期单纯以观光为目的的发展阶段后度假休闲式旅游正逐渐取代过去走马观花式的旅游成为旅游消费的主流人们开始不再追求花最少的钱用最短的时间玩尽可能多的景点这种浮光掠影赶场似的旅游而是开始追求旅游过程中高质量的休闲和享受渴望身心彻底的放松例如到风景秀丽的地方小住几天或到度假区修心养性一番远离喧嚣的城市在大自然中与家人同享天伦之乐人们旅游观念的改变和我国各种休假制度的相继出台为度假旅游的发展提供了条件此时的人们的旅游方式正由观光型向休闲度假型转变而旅游市场的这一变化又催生出一种旅游边缘产业旅游房地产这一新型边缘产业的产生对旅游业发展将起到积极的作用而且这种旅游边缘产业已经开始走向房地产发展业市场的前沿地带了旅游房地产的概念旅游一直是房地产投资开发的一个重要领域除按传统方式开发经营的酒店和度假村外随着度假旅游的兴起而旅游房地产运营而生所谓旅游房地产是指以旅游度假为目的的房地产开发营销模式开发项目全部或部分实现了旅游功能包括利用旅游开发区旅游景区休闲度假区的优越自然条件地理位置开发的具有投资回报和多种功能的住宅项目如景区住宅海景住宅风景名胜区度假村民俗度假村等以满足人们休闲度假旅游的需求目前旅游房地产按其所有权和使用权的大小可分为几种形态一是分时度假时权酒店客户支付一定的费用就可以拥有一定时段的物业居住和使用权二是产权酒店产权酒店是指将酒店的每一个单位分别出售给投资人同时投资人可以委托酒店管理公司或分时度假网络进行管理用于营业获取一定的投资回报北京的金色假日产权酒店快乐无穷大等三是主题社区或景区住宅这类项目实际上是旅游休闲设施和住宅两大块拼凑在一起但前者不出卖产权及使用权给个人后者实际就是商品住宅可以购买完全产权高尔夫登山滑雪运动度假村等四是房地产大盘或者新城区项目由于开发面积很大或者周围有需要保护或可以借力的生态环境因此就出现了不同于小区配套景观的大规模人为造景或者自然借景的开发项目与传统房地产的不同旅游房地产是由旅游房地产而形成的房地产业这种特殊房地产与传统房地产开发相比它有自己本身的特点一这类项目常年居住的不多因其产业是依靠旅游而发展的所以在假期旅游季节则火爆平时比较平淡其后期的物业管理则成为一个难点二由于物业性质不同传统房地产这类项目提供的服务也不一样如餐饮清洁等不同于普通小区三由于服务对象主要是休闲度假的游客所以这类项目不追求大面积而配套设施则成为这类项目的重点对外部环境的设计也讲究得多从前期策划到后期物业管理的全过程旅游房地产具有独特的特点而这些特点还需要长时间的归纳和整理并且系统化旅游房地产的发展空间旅游房地产的产生始于法国地中海沿岸当时地中海沿岸开发了大量海滨别墅一时间欧洲北美的游客蜂拥而至地中海成为欧洲乃至世界的休闲度假中心世纪年代法国阿尔卑斯山的别墅度假村首先以分时销售的方式招揽客户而今天分时度假酒店高尔夫度假村山地度假村休闲别墅等已遍布世界各地在亚洲日本韩国菲律宾泰国马来西亚新加坡等国家的旅游房地产方兴未艾大批国际地产开发商酒店投资管理机构纷纷介入旅游物业开发并取得了可观的收益中国的旅游房地产业在世纪八九十年代萌芽沿海经济发达地区抢得先机大量的传统房地产资金开始开辟新的领域投向旅游房地产开发这为已经日趋饱和的传统住宅领域寻找到了一个新的突破口众所周知的海南在从年房地产泡沫破灭之后房地产市场一泻千里直跌谷底放眼望去烂尾楼比比皆是空置房触目惊心可近年来海南的房地产业凭借它那得天独厚的海景风光将其中一部分空置房改造为旅游物业而且其旅游度假式物业还拥有全国乃至全球的市场这个市场潜力巨大于是旅游房地产便成为海南房地产的主力海南的房地产业也随之出现了回暖的迹象正如一位海南的房地产开发商所说是旅游房地产又给了海南的房地产一个春天目前北京上海大连青岛海南广东深圳四川等地已开发的旅游房地产项目已达到上百个以高尔夫山地滑雪冲浪野外运动为主题的休闲度假住宅别墅酒店就已超过家其投资商除了国外和港台颇具实力的大公司外还包括内地首创海航中信中旅等大型企业同时也包括天鸿集团万通集团等一大批房地产投资商开发商结语如今我国的旅游房地产概念已经浮出了水面市场运营已初露端倪而且发展潜力巨大同时国家和地方政府相继出台了一系列推动旅游和相关产业发展的新的政策不仅为旅游业发展提供了可持续性发展的动力保证而且也为房地产业营造了一个广阔的发展平台面对旅游房产业如此巨的大发展空间各地房地产业和旅游业应该发挥本地的风景优势以及结合其本身的文化经济交通区域发展等诸多有利条件来大力发展旅游房地产业在发展旅游房地产业的同时我们也要保持一定的理性以至于不让风景旅游区受到损坏和破坏