房产开发公司合作框架合同协议范本模板 简洁版.doc

第页共页编号房产开发公司合作框架协议甲方乙方签订日期年月日第页共页甲方住所地法定代表人乙方住所地法定代表人鉴于甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源乙方为省内具备较强经济实力和开发经验的房地产开发企业依法取得了房地产开发企业的法人营业执照和房地产开发资质证书经友好协商甲方愿与乙方共同投资合作本协议项下项目甲方与乙方此次合作旨在市区依法通过出让方式取得约亩土地使用权以下简称项目土地并最终由乙方独立开发本协议项下项目甲乙双方本着自愿平等公平和诚实信用的原则依照国家法律法规和项目所在城市相关规定就双方合作项目事宜经协商一致达成本框架协议第一条项目概况本项目位于名称暂定为城市综合体拟出让宗地总面积约亩四至为出让宗地的面积界址空间范围现状使用年限用途规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准本项目现已经由甲方委托有限公司下称公司与某个区政府签订投资协议在本协议签署前甲方已经通过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万元的形式对位于某个区的上述地块享有优先权益甲方作为本项目的发起人已经向乙方提供本项目的全部权证协议等资料并保证上述资料的真实合法有效乙方已充分了解本项目的背景包括其前景与风险并且继续愿意参与本项目第二条合作的前提条件项目土地为国有建设用地规划条件等同于或优于附件所列之规划条件项目土地为净地即地上建筑物或构筑物或附着物全部拆迁安置完毕项目土地可作为独立宗地以招标拍卖或者挂牌方式出让项目土地受让后签订国有建设用地使用权出让合同并申请办理土地登记领取国有建设用地使用权证书根据项目实际情况会分为南北两个地块同时进行招标拍卖挂牌具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准第页共页第三条合作模式甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成项目公司共同经营本项目双方暂定共同投资组成两个项目公司分别开发两个地块两个地块出让宗地的面积界址空间范围现状使用年限用途规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准项目公司注册资本各为人民币用于开发南地块组成的项目公司以下简称项目公司项目公司注册资本人民币项目公司以甲方乙方公司三方共同投资组建其中公司占注册资本的股权甲方占注册资本的股权乙方占注册资本的股权用于开发北地块项目公司以下简称项目公司项目公司注册资本人民币由甲方乙方两方共同投资组建其中甲方占注册资本的股权乙方占注册资本的股权以上两个项目公司包括项目公司和项目公司全部注册资金由乙方提供资金甲方应出资部分由乙方出借给甲方双方另行订立借款协议具体以借款协议约定为准成立项目公司后项目公司依照政府招标拍卖挂牌公告所载明的内容和要求投标竞买拟出让地块若项目公司和项目公司顺利投标竞买到拟出让土地以出让人向中标人发出中标通知书或与竞买人签订成交确认书为准中标人或竞买人为项目公司或项目公司项目公司和项目公司收到中标通知书或签订成交确认书后个工作日内乙方应按照本协议第四条约定的对价支付相应费用甲方分别以项目公司和项目公司所占的和的股权直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向项目公司和项目公司出资的借款甲方以其在项目公司和项目公司中认缴或实缴出资额作为股价向乙方转让其所占的项目公司和项目公司的股权在甲方转让其在项目公司所占股权时公司无条件放弃优先购买权甲方转让其在项目公司所占股权后股权转让款直接冲抵本条第款甲方向乙方所借款项甲方收回借款协议以及向乙方出具的资金收条借款协议收条作废甲方无需向乙方归还所借款项乙方无需向甲方支付受让股权的所需支付的股权转让款因办理股权所产生的相关费用分别由项目公司和项目公司承担除非因甲方明示不愿转让其在项目公司中所占的股权在任何情况下乙方不得向甲方主张其向甲方出借的借款不得向法院起诉要求乙方归还借款若最终项目公司投标竞买土地失败并收到出让人退还的投标竞买的保证金后项目公司和项目公司决议解散项目公司甲方在项目公司所占股权对应的股东权益直接抵作乙方向甲方出借的借款甲方不再向乙方主张借款不得向法院主张要求乙方归还借款第四条项目转让对价鉴于甲方已向公司交纳保证金人民币并前后共计投入近各类费用及大量人力物力并基于甲方历史积累的各种资源方取得该项目的优先权益政府承诺的地价也显著低于当第页共页地市场平均水平项目开发前景较为乐观乙方基于独立开发的诉求自愿在顺利取得项目对应土地后以收到中标通知书或签订成交确认书为准向甲方支付总价万元的对价以获得独立开发权在项目公司正式组建前甲方根据乙方诉求配合乙方向当地政府争取如下事项规划指标调整税费和配套费减免争取项目配套物流仓储用地上述事项如取得成果分别调整本条第款所述对价具体对价调整方案另行签订补充协议并在第六条所述的正式协议中予以明确对价的支付方式在顺利取得项目土地后个工作日内乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付项目咨询费及管理费具体细节在上述补充协议中另行约定并在第六条所述的正式协议中予以明确第五条特别约定在项目公司成立后为便于后续操作原则上不发生除土地投标竞买证金外的其他费用项目公司的财务印鉴甲方乙方各执一枚项目公司的法定代表人由乙方指定人员担任第六条正式协议其他未尽事宜在签订正式协议时予以补充或修改本协议为合作框架协议本协议未尽事宜需在正式合作协议中明确如正式合作协议与本协议不一致以正式合作协议为准如甲乙双方在年月日前无法签订正式合作协议本框架协议丧失效力双方签署正式合作协议后本框架协议同时废止在签署正式协议之前甲乙双方均有权就合作模式的合规性项目土地对方企业情况履约能力等进行调查双方均有权根据调查结果决定是否批准正式开展本项目合作如任何一方做出否决的决定则本框架协议终止双方互不承担违约责任第七条排他性与替代性本协议自签订之日起在以下较晚的时点之前具有排他性自签订之日起个工作日内甲方乙方公司及其关联公司及现有股东在本合作过程中不能够单方面与其它合作方另行谈判或订立合作协议或类似协议如本框架协议终止或排他过期本排他性条款亦自动终止相关各方届时另有约定的除外甲乙双方均可以在签订正式协议时指定关联公司按照本协议原则条款与对方签署正式协议第页共页第八条保密条款本保密条款适用对象为本项目合作各方及其关联公司公司现有股东还包括参与项目合作事宜的顾问等中介服务人员甲乙双方一致同意应将本框架协议全部内容以及协商订立和履行过程中收到或取得的有关任何信息和文件视为保密信息以下简称保密信息合作过程各方互相披露的信息和资料仅为本协议目的使用不得用于其他目的未经保密信息所有方同意任一方不得为非本协议目的使用允许第三方使用或向第三方披露保密信息但向商务部门工商机关等有关政府部门提交相关文件向其律师会计师顾问等披露依照各方所适用的法律及其它规定要求进行的批露除外资料的返还或销毁如果合作项目未能完成合作双方负有相互返还或销毁对方提供的信息的义务不公开条款合作的任何一方在共同公开宣告投资事项前未经对方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有关投资事项的信息和资料但有权机关根据法律法规强制要求公开的除外第九条其他约定本协议是甲乙双方关于项目合作的原则性框架性约定具体事宜甲乙方另行协商并在最终签订的正式协议中具体约定对本协议产生任何争议双方均友好协商解决本协议任何一方因参与本项目和或为洽谈签订履行本协议而产生的所有费用和开支均由该方自行承担除了保密条款排他性条款外本合作协议的各项条款在合作正式法律文件签署之前不具有法律约束力本协议用中文书写一式份甲乙方各执份甲方有限公司盖章法定代表人或授权代表签字乙方盖章法定代表人或授权代表签字