住宅工程质量通病控制标准.doc

住宅工程质量通病控制标准江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准版年发布年实施江苏省建设厅审定发布目次总则术语基本规定基础与基础工程沉降变形对上部建筑的影响桩身质量地基处理强度不符合要求地下防水工程防水混凝土结构裂缝渗水柔性防水层空鼓裂缝渗漏水水泥砂浆防水层卷材防水层砌体工程砌体裂缝砌筑砂浆饱满度不符合规范要求砌体标高轴线等几何偏差混凝土结构工程混凝土结构裂缝混凝土保护层偏差混凝土构件的轴线标高等几何尺寸偏差楼地面工程楼水泥地面起砂空鼓裂缝楼梯踏步阳角开裂或脱落尺寸不统一厨卫间楼地面渗漏水底层地面渗漏水装饰装修工程外墙空鼓开裂渗漏顶棚裂缝脱落门窗变形渗漏脱落栏杆高度不够间距过大连接固定不牢耐久性差玻璃安全度不够屋面工程找平层起砂起皮屋面防水层渗漏给排水及采暖工程给排水及采暖管道系统渗漏消防隐患管道及支吊架锈蚀卫生器具不牢固和渗漏排水系统水封破坏排水不畅保温绝热不严密管道结露滴水采暖效果差电气工程防雷等电位联结不可靠接地故障保护不安全电导管引起墙面楼地面裂缝电导管线槽及导线损坏电气产品无安全保证电气线路连接不可靠照明系统未进行全负荷试验通风与排烟工程风管系统泄漏系统风量和风口风量偏差大电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满电控操作和功能安全保护不可靠智能建筑工程系统故障接地保护不可靠系统功能可靠性差调试和检验偏差大建筑节能外墙外保温裂缝保温效果差外窗隔热性能达不到要求质量控制专项验收工程资料住宅工程质量通病控制专项验收附录附录临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录工程质量通病控制专项验收记录表总则为提高住宅工程质量水平控制住宅工程质量通病依据国家有关法规和规范结合江苏省实际情况特制定本标准本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行本标准控制的住宅质量通病范围以工程完工后常见的影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主住宅工程质量通病的控制方法措施和要求除执行本标准外还应执行国家省相关建筑工程标准规范术语住宅工程供人们居住的建筑住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的常见的影响使用功能和外观质量的缺陷住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计材料施工管理等方面进行的综合有效防治方法措施和要求基本规定建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期在组织实施中应采取相关管理措施保证本标准的执行设计单位在住宅工程设计中应采取控制质量通病的相应设计措施并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制施工措施经监理单位审查建设单位批准后实施监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施提出具体要求和监控措施并列入监理规划和监理细则施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算住宅工程竣工验收时除执行现有法律法规和技术标准所规定的以外还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料本标准检查方法除有明确要求外涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证检测报告施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告住宅工程中使用的新技术新产品新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定并应制定相应的技术标准地基基础工程地基基础产生较大沉降不均匀沉降设计地基基础设计应明确沉降控制值沉降和差异沉降对符合建筑地基基础设计规范第条等规定的必须进行变形验算变形计算值不应大于表的相应允许值表建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量砌体承重结构基础的局部倾斜中低压缩性土压缩性土框架结构相邻柱基沉降差中低压缩性土压缩性土整体倾斜沉降速率验收标准变形曲线逐步收敛且高层多层及以下稳定标准高层多层及以下注为相邻柱基的中心距离为从室外地面算起的建筑物高度同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案如天然地基地基处理磨擦桩端承桩等当必须采用两种或两种以上地基基础方案时应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降建筑物地基基础采用桩基时同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上层数超过相差超过层或平面布置复杂的建筑物应设置沉降缝确有困难的必须设置沉降后浇带后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准预估沉降差异可满足设计要求并经设计认可后方可封堵建筑物在施工和使用时间应进行沉降观测设计等级为甲级地质条件复杂设置沉降后浇带及软土地区的建筑物沉降观测应由有资质的检测单位检测测量精度不低于级工程竣工验收时沉降没有达到稳定标准的沉降观测应继续进行施工施工前应编制详细的施工组织设计方案并按规定程序审批施工机械必须鉴定合格计量设备应经计量标定且能保证正常工作主要工种施工人员应持证上岗施工中采用的钢材水泥砂子外加剂预制构件等材料应有出厂合格证进场要进行外观等检查需要进场检验的应按规定抽样检测不符合要求的不得使用采用桩基和地基处理的若缺乏地区经验时必须在开工前进行施工工艺试验设计等级为甲乙级的建筑物单桩竖向承载力特征值或地基处理后承载力特征值应按规范根据静载荷试验确定试验数量不少于总桩数的且不少于根处桩基地基处理工程施工应保证有效桩长和进入持力层深度当以桩长控制时应有计量措施保证当以持力层控制时预制桩沉管灌注桩等应严格控制压力值电流值锤击数来确保进入持力层和进入持力层深度钻孔人工挖孔灌注桩应对持力层岩土性质进行鉴别验收在清孔孔底沉渣虚土厚度满足设计要求后及时封底和浇筑混凝土桩基地基处理施工后应有一定的休止期挤土时砂土粘性土饱和软土分别不少于保证桩身强度和周边土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复桩基地基处理工程验收前按规范和相关文件规定进行桩身质量地基强度承载力检验检验结果不符合要求的在扩大检测和分析原因后由设计单位核算出具处理方案进行加固处理桩身质量地基处理强度不符合要求设计人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地地下水位高的场地应先降水后施工在有砂卵石卵石或流塑淤泥夹层土层中在没有可靠措施时不宜采用挖孔桩水泥土搅拌法不应用于泥炭土有机质土塑性指数大于的粘土地下水具有腐蚀性的土的处理无工程经验的地区必须通过现场试验确定基适用性当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于时桩端应有防滑措施施工桩基施工时应严格监测垂直偏差应小于采用沉管复打时应保证两次沉管的垂直度的一致施工中遇大块石等障碍物导致桩身管倾斜时应及时予以清除或处理对预制桩进场检验结果有怀疑时应进行破损和抗弯试验管桩同一生产厂家同一规格的产品每进场节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯验对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用灌注桩混凝土浇筑浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位以上确有困难时应高于桩顶设计标高少于混凝土浇筑测量桩顶标高当混凝土充盈系数异常小于或大于时应分析原因并采取措施进行处理在有承压水的地区应采用坍落度小初凝时间短的混凝土混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响钢筋笼应焊接牢固并采用保护块水下混凝土每设立一层每层块木棍吊筋固定以控制钢筋笼的位置沉管灌注桩预制桩尖的强度和配筋应符合要求拔管之前先测量孔内深度以防预制桩尖进入桩管严格控制拔管速度一般土层软土地区在地质软硬层分界处可采用停震反插复打桩复打拔管后应清除管壁泥土反插时反插深度不应大于活瓣桩尖的或不大于钻孔灌注桩护筒底部应安放在不透水层并保证稳定泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能泥浆比重一般为在卵石砂卵石或塌孔回填重钻孔时应为在钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位以上成孔后应采用井径仪和和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度数量均不少于总桩数的挤扩桩成孔后应采用井径仪全数检查扩径尺寸泥浆护壁钻孔桩二次清孔后内嵌入遇水软化膨胀岩中的桩基内必须浇筑混凝土否则应重新清孔混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验浇筑过程中导管埋深应控制在每次拆除导管长度不应大于在每次拔管和拆除导管前应测量导管内外的混凝土标高人工挖孔桩采用砖砌护壁时不应干码堆砌砌体砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求砌体与土体之间必须用以上的砂浆填实持力层为泥岩等遇水软化岩土层时验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上且不低于的干硬混凝土封底混凝土浇筑前应对孔中积水排除干净混凝土浇筑时应采用串筒或溜槽每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的倍当孔中积水或帮淋水较多时必须采用水下混凝土浇筑水泥搅拌桩施工前对局部泥炭土有机质土暗塘浜进行挖除换土对松散填土区宜采取压实处理措施计量压力灰浆泵入量深度等器具应经标定并保证正常工作施工中保证供浆的连续性控制水灰比喷浆压力喷浆提升速度和每米每次的喷浆量并专人记录因故停浆时应将搅拌头下沉至停浆点以下处待恢复时提升喷浆水泥土搅拌桩应在成桩内按总桩数的用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度成桩后按总桩数的开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径桩基地基处理施工中应合理安排机械行走路线避免压坏偏已施工的桩基等表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性承载力不满足要求时应在表层采取铺垫等压实处理措施地下防水工程防水混凝土结构裂缝渗水混凝土裂缝渗水设计设计中应充分考虑地下水地表水和毛细管水对结构的作用以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度地下室墙板宜优先采用变形钢筋配筋应细而密网片钢筋间距应分布宜均匀水分分布钢筋设置在竖向钢筋外侧对水平断面较大变化处宜增设抗裂钢筋地下结构用混凝土应采用防水混凝土自防水混凝土设计时应采取预防混凝土收缩的措施结构设计时应根据平面形状荷载地区变化等合理设置后浇带和变形缝设计图中应注明或绘制加强带后浇带变形缝和施工缝等构造详图材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用其掺量应经试验确定施工浇筑混凝土前应考虑混凝土内外温差的影响采取适当的措施防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板固定模板而穿过的螺栓应加焊止水环拆模后将留下的凹槽封堵密实并在迎水面涂刷防水涂料采用预拌混凝土其质量指标应在合同条款中明确施工时应加强现场监控力度安排专人检测混凝土的坍落度其和易性应满足要求混凝土采用分层浇筑泵送混凝土每层厚度宜为插入式振动器分层捣固板面应用平板振动器振捣排除泌水进行二次收浆压实防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护养护时间不少于变形缝渗漏水设计地下工程的变形缝宜设置在结构截面的突变处地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方地下工程宜减少变形缝当必须设置时应根据该地下水压水质防水等级地基和结构变形情况选择合适的构造形式和材料材料当地下水压大于环境温度在以下且不受强氧化剂作用变形量较大时可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式变形缝内还可嵌止水条止水对环境温度高于外的变形缝可采用厚的紫铜片或厚不锈钢等金属止水带有油类侵蚀的地方可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带无水压的地下工程可用卷材防水层防水施工地下工程在施工过程中应保持地下水位低于防水混凝土以上并应排除地下水金属止水带宜折边连接接头应满焊焊缝严密用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时随砌随填木丝板和麻丝应经沥青浸湿埋入式橡胶或塑料止水带施工时严禁在止水带的中心圆圆环处穿孔应埋设在变形缝横截面的中部木丝板应对准圆环中心止水带接长时其接头应锉成斜坡毛面搭接并用相应的胶粘剂粘结牢固金属止水带接头应采用相应的焊条仔细满焊采用膨胀止水带嵌缝止水带必须具有缓胀性能使用时应防止先期受水浸泡膨胀表面附贴式橡胶止水带的两边填防水油膏密封金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布以防渗漏后浇带部位渗漏漏水设计后浇带部位应采取加强防水措施并有构造详图后浇带混凝土应采取抗裂措施后浇带缝处应采取防水措施施工底板顶板不宜留施工缝底拱顶拱不宜留纵向施工缝墙体不应留垂直施工缝墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处应留在高出底板不小于的墙体上后浇带施工缝浇筑混凝土前应将其表面浮浆和杂物清除并凿到密实混凝土再铺设去石水泥砂浆浇筑混凝土时先浇水湿润再及时浇灌混凝土并振捣密实后浇带混凝土应进行养护柔性防水层空鼓裂缝渗漏水设计应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层且柔性防水层应设置在迎水面柔性防水层的基层宜采用水泥砂浆找平施工找平层表面应清理干净干燥如有污物油渍等应洗刷干净晒干后方可施工柔性防水层施工期间地下水位应降至垫层以下柔性防水层前先涂刷基层处理剂卷材宜采用满贴法铺贴确保铺贴严密防水材料应薄涂多遍成活柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求柔性防水层施工完毕后应采取可靠的保护措施砌体工程砌体裂缝设计建筑物外围结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施且优先采用外墙外保温措施建筑物长度大于时应设置变形缝当有其它可靠措施时可在规范范围内适当放宽顶层圈梁卧梁高度不宜超过有条件时防水及建筑节点处理较好宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层外墙转角处构造柱的截面积不应大于与楼板同时浇筑的外墙圈梁其截面积高度应不大于砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁高度不宜小于纵筋不少于箍筋其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带板带的厚度不小于混凝土强度等级不应小于纵向配筋不宜少于顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置若采用单独过梁时过梁伸入两端墙内每边不少于且应在过梁上的水平灰缝内设置道不小于通长焊接钢筋网片顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌混凝土砂浆混凝土小型空心砌块蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体当墙长大于时应增设间距不大于的构造柱每层墙高的中部应增设高度为与墙体同宽的混凝土腰梁砌体无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强当框架顶层填充墙用灰砂砖粉煤灰砖混凝土空心块蒸压加气混凝土砌块等材料时墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑当采用砌体结构时应设置间距不大于的构造柱和厚度不少于的钢筋混凝土压顶洞口宽度大于时两边应设置构造柱材料砌筑砂浆应采用中粗砂严禁使用山砂和混合粉蒸压灰砂砖粉煤灰砖加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于不宜小于混凝土小型空心砌块的龄期不应小于施工填充墙砌至接近梁底底板时应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间隔以后方可将其补砌挤紧补砌时对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求不应折弯压入砖缝拉结筋宜采用预埋法留置填充墙采用粉煤灰砖加气混凝土砌块等材料时框架柱与墙的交接处宜用木条预先留缝在加贴网片前浇水湿润再用水泥砂浆嵌实通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成砌体结构砌筑完成后宜再抹灰并不少于每天砌筑高度宜控制在以下并应采取严格的防风防雨措施严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后用机械开凿且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂材料宽度大于的预留洞口应设钢筋混凝土过梁并且伸入每边墙体的长度应不小于砌筑砂浆饱满度不符合规范要求材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆预拌砂浆的性能应满足莎江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程的规定加气混凝土小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆施工砖砌体工程应采用三一法砌筑砌块工程当采用铺浆法砌筑时铺浆长度不应超过且应保证顶头缝砂浆饱满密实应严格控制砖砌筑时的含水率应提前浇水湿润砌筑时块体材料表面不应有浮水各种砌体砌筑时块体材料含水率应符合以下要求粘土砖页岩砖灰砂砖轻骨料混凝土小型空心砌块加气混凝土砌块粉煤灰加气混凝土砌块混凝土砖和小型砌块自然含水率砌筑施工时监理人员应在现场对含水率进行抽查施工洞脚手眼等后填洞口补砌时应将接槎处表面清理干净浇水湿润并填实砂浆外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨胀砂浆分次堵砌迎水面表面采用防水砂浆粉刷孔洞填塞应由专人负责并及时办理专项隐蔽验收手续砌体标高轴线等几何尺寸偏差设计卧室起居室厅室内净高不应低于局部净高不应低于其面积不应大于室内使用面积的走道楼梯平台及作贮藏间自行车库和设备用房的半地下室其净高不应低于楼梯梯段净高不应低于住宅公用外门进户门及其它内门的门洞最小尺寸应符合住宅设计规范的要求其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸施工砌体施工时应设置皮数杆皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位砌筑完基础或每一楼层后应及时弹出标高和轴线控制线施工人员应认真做好测量记录并及时报监理验收装饰施工前应认真复核房间的轴线标高门窗洞口等几何尺寸发现超标时应及时进行处理室内尺寸允许偏差应为符合下列规定净高度为室内与垂直线偏差小于且小于楼板水平度混凝土结构工程设计住宅的建筑平面应规则避免平面形状突变当平面有凹口时凹口周边楼板的配筋应适当加强当楼板平面形状不规则时应调整平面或采取构造措施钢筋混凝土现浇楼板以下简称现浇板的设计厚度不宜小于厨房浴厕阳台板不应小于当阳台挑出长度时应采用梁式结构当阳台挑出长度且需采用悬挑板时其根部板厚不小于且不小于受力钢筋直径不应小于建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋其他开间宜设置双层双向钢筋钢筋直径不应小于间距不应大于其它外墙阳角处应设置放射形钢筋钢筋的数量不应少于长度应大于板跨的且不应小于在现浇板的板宽急剧变化大开洞削弱处等易引起应力集中处钢筋直径不应小于间距不应大于并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋板的上下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求室外悬臂板挑出长度宽度时应配抗裂分布钢筋直径不应小于间距不应大于抗裂分布筋如图所示梁腹板高度时应在梁两侧面设置腰筋钢筋直径不应小于每侧腰筋配筋率间距不大于如图所示缺图钢筋混凝土现浇墙板长度超时钢筋应采用细而密的布置方式钢筋的间距宜现浇板混凝土强度等级不宜大于材料水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥进场时应对其品种级别包装或批次出厂日期和进场的数量等进行检查并应对其强度安定性及其他必要的性能指标进行复验混凝土应采用减水率高分散性能好对混凝土收缩影响较小的外加剂其减水率不应低于掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定掺量应根据试验确定现浇板的混凝土应采用中粗砂预拌混凝土的含砂率粗骨料的用量应根据试验确定预拌混凝土应检查入模坍落度取样频率同混凝土试块的取样频率但对坍落度有怀疑时应随时检查并作检查记录高层住宅混凝土坍落度不应大于其它住宅不应大于施工模板和支撑的选用必须经过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不应大于中间不宜大于根据工期要求配备足够数量的模板拆模时混凝土强度应满足规范要求现场自拌混凝土时其配合比应根据砂石的含水率进行调整每盘材料要进行计量重量严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度阳台雨蓬等悬挑现浇板负弯矩钢筋下面应设置间距不大于的钢筋保护支架在浇筑混凝土时保证钢筋不位移现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上双层双向配筋时布置在下层钢筋之上交叉布线处应采用线盒线管的直径应小于楼板厚度沿预埋管线方向应增设宽度不小于的钢筋网带水管严禁水平埋设在现浇板中楼板屋面混凝土浇筑前必须搭设可靠的施工平台走道施工中应派专人护理钢筋确保钢筋位置符合要求现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进行二次振捣在混凝土终凝前进行两次压抹施工缝的位置和处理后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行后浇带应在其两侧混凝土龄期大于后再施工浇筑时宜采用补偿收缩混凝土其混凝土强度应提高一个等级预制楼板安装时必须先找平后座浆相邻底下口必须留缝缝隙宽为预制楼板的板缝宜用强度等级不小于细石混凝土隔层灌缝并分二次浇捣灌实板缝上下各留凹槽待细石混凝土达到后方可加荷载其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴的耐碱网格布再进行平顶灰施工应在混凝土浇筑完毕后的以内对混凝土加以覆盖和保湿养护根据气候条件淋水次数应能使混凝土处于湿润状态养护用水应与拌制用水相同用塑料布覆盖养护应全面将混凝土盖严并保持塑料布内有凝结水日平均气温低于时不应淋水对不便淋水和覆盖养护的宜涂刷保护层如薄膜养生液等养护减少混凝土内部水分蒸发混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定采用硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥拌制的混凝土养护时间不应少于对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土养护时间不应少于现浇板养护期间当混凝土强度小于时不应进行后续施工当混凝土强度小于时不应在现浇板上吊运堆放重物吊运堆放重物时应采取措施减轻对现浇板的冲击影响混凝土保护层偏差材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁板基础等钢筋保护层的垫块梁板柱墙基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋当采用砂浆垫块时强度应不低于面积不小于施工梁柱垫块应垫于主筋处砂浆垫块应按图预留号绑扎固定低碳铁丝当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于时应采用钢筋支架支撑钢筋支架间距为当采用分布筋时不大于当采用分布筋时不大于支架与受支承钢筋应绑扎牢固当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于时可采用马蹬作支架马蹬在纵横两个方向的间距均不大于并与受支承的钢筋绑扎牢固当板厚时马蹬可用钢筋制作当时马蹬应用钢筋制做当时制作马蹬的钢筋应适当加大混凝土构件的轴线标高等几何尺寸偏差施工过程中的测量放线应由专人进行各种测量仪器应定期校验主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线如墙面线地面方正控制线等准确测量认真记录并确保现场控制线标识清楚监理单位要对其进行复核模板支撑完成后要测量校正模板的标高和平整度若有偏差随时调整严格控制现浇板厚度在混凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识每延长米内设置一处楼地面水平结构构件施工完成后在柱墙上抄出水平控制线以控制住宅工程的建筑标高模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材统一加工尺寸浇筑混凝土墙板柱时在现浇楼面埋设的钢管增设斜撑以增强模板的刚度和平整度根据混凝土的侧压力墙柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓模板支撑完成后要全面检查模板的几何尺寸合格后方可进行下一道工序施工楼地面工程水泥楼地面起砂空鼓裂缝设计面层为水泥砂浆时应采用水泥砂浆细石混凝土面层的混凝土强度等级不应小于材料宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥选用中粗砂含泥量面层为细石混凝土时细石粒径不大于且不大于面层厚度的石子含泥量应施工浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前基层应清理干净并湿润消除积水基层处于面干内潮时应均匀涂刷水泥素浆随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层严格控制水灰比用于面层的水泥砂浆稠度应用于铺设地面的混凝土坍落度应水泥砂浆面层要涂抹均匀随抹随用短杆刮平混凝土面层浇筑时应采用平板振捣或辊子滾压保证面层强度和密实掌握和控制压光时间压光次数不少于遍分遍压实地面面层后应进行养护并加强对成品的保护连续养护时间不应少于当环境温度低于时应采用防冻施工措施楼梯踏步阳角开裂或脱落尺寸不一致踏步阳角开裂或脱落设计应在阳角处增设护角施工踏步抹面或抹底糙前应将基层清理干净并充分洒水湿润抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂并严格做到随刷随抹砂浆稠度应控制在左右抹面工作应分次进行每次抹砂浆厚度应控制在之内踏步平立面的施工顺序应先抹立面后抹平面使平立面的接缝在水平方向并应将接缝搓压紧密抹面或底糙完成后应加强养护养护天数为养护期间应禁止行人上下正式验收前宜用木板或角钢置于踏级阳角处以防被碰撞损坏踏步尺寸不一致楼梯结构施工阶段踏步模板应用木模板制作尺寸一致计算楼梯平台处结构标高与建标高差值经此差值控制地面面层厚度统一楼梯面层做法若平台与踏步面层做法不一致应在梯段结构层施工时调整结构尺寸面层抹灰时调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一厨卫间楼地面渗漏水设计厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层厨卫间和有防水要求的楼板周边地面除门洞外应向上做一道高度不小于的混凝土翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其他房间地面低以上主管道穿过楼面处应设置金属套管施工上下水管等预留洞口座标位置应正确洞口形状上大下小管道穿过楼面宜采用预埋接口配件的方法现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净毛化处理涂刷加胶水水泥浆作粘结层洞口填塞分二次浇筑先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的处待混凝土凝固蓄水试验无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞管道安装后应在管周进行蓄水试验不渗不漏后再做防水层防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧防水层的泛水高度不得小于地面找平层朝地漏方向的排水坡度为地漏要比相邻地面低有防水要求的地面施工完毕后应进行蓄水试验蓄水高度为不渗不漏为合格烟道根部向上范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层卫生间墙面应用防水砂浆分次刮糙底层地面沉陷设计应根据不同的土质确定基土的压实系数软弱基土厚度不大时宜采用换填土当软弱土层较厚时宜采用石灰桩加固或表层夯实后铺设厚毛石再铺碎石软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于并应配置及以上双向钢筋网片钢筋间距不应大于施工地面基土回填应分层夯实分层厚度应符合规范要求回填土内不得含有有机物及腐质土回填土应按规范要求分层取样做密实度实验压实系数必须符合设计要求当设计无要求时压实系数不应小于装饰装修工程外墙空鼓开裂渗漏基层处理混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用聚合物水泥砂浆补平粉刷或化学毛化前均应清除墙面污物前提前浇水湿润内湿面干混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力外墙脚手孔及洞眼应分层塞实并在洞口外侧先加刷一道防水增强层不同材料基体交接处必须铺设抗裂网或玻纤网与各基体间的搭接宽度不应小于外墙抹灰设计面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维抹灰面层必须设置分格缝施工刮糙不少于两遍每遍厚度宜为但不应超过宜为外墙抹灰用砂含泥量应低于细度模数不小于严禁使用石粉和混合粉混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为水泥防水砂浆轻质砌体上宜为防水混合砂浆每一遍抹灰前必须对前一遍的抹灰质量空鼓裂缝检查处理空鼓应重粉只裂不空应用水泥素浆封闭后才进行两层间的间距时间不应少于达到冬季施工条件时不应进行外墙抹灰施工各抹灰层接缝位置应错开并应设置在混凝土梁柱中部抹灰层总厚度且含基层修补厚度时必须采用挂大孔钢丝网片的措施且固定网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于其他基体的深度不小于抹灰层总厚度超过时应由设计单位提出加强措施外窗台腰线外挑板等部位必须粉出不小于的排水坡度且靠墙体根部处应粉成圆角滴水线宽度应为厚度不小于且应粉成鹰嘴式外墙饰面砖设计应选择吸水率小强度高的饰面砖外墙保温层上不宜粘贴饰面砖否则应按有关规定试验合格后方可使用施工饰面砖粘贴前对基层质量应进行检查修补基层应无空鼓裂缝清理干净浇水湿润面干内潮后才进行铺贴饰面砖铺贴应先选择专用胶粘剂或粘结砂浆粘结砂浆应饱满缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂或水泥砂浆嵌缝时必须采用抽缝条反复抽压密实光滑严禁出现砂眼和裂纹外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测外墙饰面板设计设有外保温的墙面不得采用湿做法饰面板干挂饰面板安装的预埋件和连接件安装固定后外墙面宜设置一道防水层抹防水砂浆或做柔性防水砌体上设置的后置埋件必须采用穿墙螺栓湿做法饰面板工程必须设置钢筋网其固定点间距不应大于钢筋网设置在空心砖或轻质砌块的墙体上时固定点应采用穿墙钢筋或预埋混凝土预制块的方法固定其混凝土预制块上应设置预埋件施工采用湿做法施工的饰面板工程其板材应进行防碱背涂处理饰面板铺贴干挂时应剔除有色纹暗缝和隐伤等缺陷的板材后置埋件必须做现场拉拔强度试验符合要求后才能铺贴装饰面板干挂饰面板应采用中性硅酮耐候密封胶封缝胶缝厚度不应小于湿做法饰面板应采用不锈钢丝或钢丝固定采用大理石胶或生石膏浆座缝并及时清理缝隙外表面的胶液或浆液湿做法饰面板灌浆前应用聚合物水泥砂浆从内侧将缝隙堵实后再灌干硬性水泥砂浆并应分层浇灌分层振捣密实且分层高度不宜大于板高的也不宜大于顶棚裂缝脱落顶棚粉刷对平整度好且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底宜采用免粉刷直接批腻子的做法厨房卫生间等湿度较大的房间不宜采用批腻子前应先清理干净板底污物并先批一至两遍聚合物青水泥腻子再批聚合物白水泥腻子每遍厚度不应大于总厚度不宜大于抹灰顶棚遥混凝土基层应采用人工凿毛或批界面剂或甩聚合物砂浆毛点等措施进行毛化处理基层修补同外墙混凝土的刮糙层宜采用聚合物水泥砂浆面层宜采用掺有抗裂纤维的混合砂浆木质基层必须铺设一层钢丝网片并钉压牢固用混合砂浆打底再用掺有抗裂纤维的混合粉面混凝土基层采用化学毛化处理和抹灰前应清除干净污物喷水湿润面干内潮后才能进行毛化处理或抹灰化学毛化处理后应喷水养护纸面石膏板吊顶设计应采用及以上的金属吊杆其吊杆间距为距主龙骨端部不应大于吊杆长度时应设置反支撑宜优先选用轻钢龙骨其主龙骨壁厚不应小于安装在吊顶龙骨上材料应选择强度高韧性好发泡均匀边部成型饱满的石膏板施工石膏板的纵向应垂直通长覆面龙骨相邻板块端部应错开自螺栓间距为但不得大于应采用自攻枪一次性垂直打入并紧固螺钉头埋入石膏板表面不小于板与板之间的缝隙应为八字缝宽度宜为采用专门的石膏腻子嵌缝待嵌缝腻子基本干燥后再贴抗拉强度高的接缝带门窗变形渗漏脱落设计设计应明确外门窗抗风压气密性和水密必性三项性能指标层的抗风压性能和气密性不低于级水密性不低于级层以上的抗风压性能和气密性不低于级水密性不低于级组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算拼樘料应左右或上下贯通并直接锚入洞口墙体上拼樘料与门窗框之间的拼樘应不插接插接深度不小于铁合金窗的型材壁厚不得小于门的型材壁厚不得小于塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢型钢壁厚应满足规范和设计要求但不小于选用五金配件的型号规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求并与门窗相匹配平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料施工安装完毕后按有关规定规程委托有资质的检测机构进行现场检验门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核用防水砂浆刮糙处理后再实施外框固定外框与墙体间的缝隙宽度应根据饰面材料确定门窗安装应采用镀锌钢片连接固定镀锌钢片厚度不小于固定点从距离转角处开始设置中间间距不大于严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打一次成型充填饱满溢出门框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损门窗框外侧应留宽的打胶槽口外墙装饰面为粉刷层时应贴型塑料条做槽口打胶面应清理干净干燥后方可施打并应选用中性硅酮密封胶严禁将密封胶施打在涂料面层上塑料门窗五金安装时必须设置金属衬板其厚度不应小于紧固件安装时必须先钻孔后拧入自攻螺钉严禁直接锤击打入为防止推拉门窗扇脱落必须设置限位块其限位块间距应不小于扇宽的栏杆高度不够间距过大连接固定不够耐久性差设计栏杆抗水平荷载住宅建筑不应小于人流集中的场所不应小于栏杆材料应选择具有良好耐候性和耐久性材料阳台外走道和屋顶等遭受日晒雨淋的地方不得选用木材和易老化的复合塑料等金属型材壁厚应符合以下要求不锈钢主要受力杆件壁厚不应小于一般杆件不宜小于型钢主有受力杆件壁厚不应小于一般杆件不宜小于铁合金主要受力杆件壁厚不应小于一般杆件不宜小于栏杆高度及立杆间距必须符合住宅设计规范的规定即多层住宅及以下的临空栏杆高度不低于中高层住宅及以上的临空高度不低于楼梯楼段栏杆和落地窗维护栏杆的高度不低于楼梯水平段栏杆长度大于时其高度不低于栏杆垂直杆件的净距不大于采用非垂直杆件时必须采取防止儿童攀爬的措施栏杆设计除应明确式样高宽尺寸材料品种外还应有制作连接和安装固定的构造详图以及明确杆件的规格型号及壁厚等砌体栏杆压顶应设现浇钢筋混凝土压梁并与主体小立柱可靠连接压梁高度不应小于宽度不宜小于砌体厚度纵向钢筋不宜小于施工金属栏杆制作和安装的焊缝应进行外观质量检验其焊缝应饱满可靠不禁点焊预制埋件或后置埋件的规格型号制作和安装方式除应符合设计要求外尚应符合以下要求主要受力杆件的预埋件钢板厚度不应小于宽度不应小于锚筋直径不小于每块预埋件不宜少于根钢筋埋入混凝土的锚筋长度不小于锚筋端部为弯钩当预埋件安在砌体上时应制作成边长不小于的混凝土预制块混凝土强度等级不小于将埋件浇筑在混凝土预制块上随墙体砌块一同砌筑不得留洞后塞主要受力杆件的后置埋件钢板厚度不小于宽度不宜小于立杆埋件不应小于两颗螺栓并前后布置其两颗螺栓的连线应垂直相邻立柱间的连线膨胀螺栓的直径不宜小于后置埋件必须直接安装在混凝土结构或构件上已装饰部位应先清除装饰装修材料含混凝土和水泥找平层后才能安装后置埋件碳素钢和铸铁等栏杆必须进行防腐处理除锈后应涂刷喷涂两度防锈漆和两度及以上的面漆玻璃安全度不够玻璃栏杆设计住宅工程和人流集中的场所严禁设计承受水平荷载的玻璃栏杆不承受水平荷载的临空栏杆玻璃应具有一定的抗冲击性能必须选用钢化玻璃或钢化夹胶玻璃其厚度不应小于当临空高度为及以上时应使用钢化夹胶玻璃室内非临空的栏杆玻璃可选用厚度不小于的钢化玻璃或厚度不小于的夹胶玻璃施工临空栏杆玻璃安装前应做抗冲击性能试验试验方法详见附录栏杆玻璃的镶嵌深度两对边固定不小于四边固定不小于并用硅酮耐候胶封严螺栓固定每块玻璃不小于四颗螺栓直径不小于且是不锈钢或铜质螺栓安装时玻璃孔内和两侧均应垫尼龙垫圈或垫片金属不得直接接触玻璃屋面玻璃和地面玻璃设计屋面玻璃的厚度应按建筑玻璃应用技术规程第条规定计算后确定并应保证玻璃有足够的刚度安装后单块玻璃的挠度变形不宜大于且不大于承受荷载的地面玻璃厚度应按结构受荷载要求计算确定其最小不应小于屋面玻璃必须采用安全玻璃一当最高点离地面大于时必须采用夹胶玻璃地面玻璃必须采用钢化夹胶玻璃地面和屋面夹胶玻璃的夹胶厚度不应小于两边支承的屋面玻璃应支撑在玻璃的长边上地面玻璃必须四边支承在型材上的支承宽度不小于采用型材支承玻璃时型材截面尺寸必须通过计算确定其型材壁厚铝合金型材不应小于钢型材不应小于采用点支承式屋面玻璃时必须选用不锈钢爪件屋面玻璃悬挑长度不宜大于施工支撑玻璃的结构或构架应进行专项验收符合设计和有关规定后方可进行玻璃安装型材支承的屋面玻璃安装时应先使用带溶剂的擦布和干擦布将型材表面的污物清除干净再用宽度不宜小于厚度不宜小于的双面胶带将玻璃临时固定然后在双面胶带的两侧施打总宽度不宜小于的硅酮结构密封胶玻璃间的缝隙宽度不宜小于嵌填泡沫棒后施打厚度不小于的硅酮耐候密封胶点支承式屋面玻璃的玻璃板支承孔边与边的距离不宜小于支承头的钢材与玻璃之间应设置弹性材料的衬垫或衬套衬垫和衬套的厚度不宜小于玻璃板隔断和门窗玻璃设计玻璃厚度的选择应符合建筑玻璃应用技术规程第条的规定必须使用安全玻璃的门窗无框玻璃门且厚度不小于有框门玻璃面积大于单块玻璃大于沿行街单块大于玻璃层及层以上建筑物外开窗玻璃底边离最终装饰面小于的落地窗室内玻璃板隔断应采用安全玻璃无框玻璃厚度不应小于落地窗门和玻璃隔断等易于受到人体或物体碰撞的玻璃应在视线高度设醒目标志或护栏碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位必须设置可靠的护栏施工玻璃安装时玻璃周边不得有缺陷玻璃不得直接与各种接触必须设置橡胶尖支承垫块和定位垫块严禁使用木质垫块固定玻璃的钉子或卡件以及压条的固定点间距不得大于且每块玻璃不少于个固定点采用密封胶进行密封处理时应选用中性硅酮密封胶其注胶厚度不应小于屋面工程找平层起砂起皮设计水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求宜采用的水泥砂浆体积配合比水灰比应小于松散材料保温层上找平层宜选用细石混凝土其厚度不宜小于混凝土强度等级不应小于面积较大时宜在混凝土内配置双向的钢丝网片施工水泥砂浆应用机械搅拌严格控制水灰比搅拌时间不应少于随拌随用水泥砂浆摊铺前基层应清扫干净用水充分湿润摊铺时应用水泥净浆涂刷并及时铺设水泥砂浆水泥摊铺和压实时应用靠尺刮平木抹子搓压并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光施工后应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护使其表面保持湿润养护时间不少于屋面防水渗漏设计对于体积吸水率大于的保温材料不得设计倒置式屋面刚性防水层应采用细石防水混凝土其强度等级不应小于厚度不应分格缝间距不宜大于缝宽不应大于且不小于刚性防水屋面的坡度宜为并应采用结构找坡混凝土内配间距钢筋网片钢筋网片应位于防水层的中上部且在分格缝处断开柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料当采用刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层的要求对女儿墙高低跨上人孔变形缝和出屋面管道井烟道等节点应设计防渗构造详图变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法其强度等级不得低于伸出屋面井烟道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈膨胀珍珠岩类及其他块状散状屋面保温层必须设置隔气层排气系统排气道应纵横交错畅通其间距应根据保温层厚度确定最大不宜超过排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置即高出屋面的墙体和女儿墙施工屋面工程施工前应编制详细经监理确认后组织施工卷材防水层基层处理剂涂刷均匀对屋面节点周边转角等用毛刷先行涂刷基层处理剂接缝胶粘剂密封材料等应与铺贴的卷材材料相容防水层施工前应将卷材表面清刷干净热铺贴卷材时玛啼脂应涂刷均匀压实挤密确保卷材防水层与基层的粘贴能力不应在雨天大雾雪天大风天气和环境平均湿度低于时施工并应防止基层受潮应根据建筑物的使用环境和气候条件选用合适的防水卷材和铺贴方法上道工序施工完应检查合格方可进行下道工序卷材大面积铺贴前应先做好节点密封处理附加层和屋面排水较集中部位如屋面与水落口连接处檐口天沟檐沟屋面转角处板端缝等细部构造处理分格缝的空铺条处理等应同屋面最低标高处向上施工铺贴天沟檐沟卷材时宜顺天沟檐沟方向铺贴从水落口处向分水线方向铺贴尽量减少搭接上下层卷材铺贴方向应正确不应相互垂直铺贴相邻两个幅卷材的接头相互错开以上叠层铺贴时上下卷材间的搭接应错开叠层铺设的各层卷材在开沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接搭接缝应错开接缝宜留在屋面或天沟侧面不宜留在沟底搭接无滑移无挠边高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝宜用材料性能相容的密封材料封严屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面各管道井烟道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水高度不应小于管道泛水不应小于最后一道泛水应用卷材并用管箍或压条将卷材上口压紧再用密封材料封口刚性防水屋面刚性防水层与山墙女儿墙以及突出屋面结构的交接处应留缝隙并做柔性密封处理细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆基层上与基层间应设置隔离层隔离层可用纸胎油毡聚乙烯薄膜纸筋灰石灰砂浆在出屋面的管道处与防水层相交的阴角处应留设缝隙用密封材料嵌填并加设柔性防水附加层收头固定密封其泛水宜做成圆弧形并适当加厚在梯间寺号防水层之间应设置分隔缝缝宽并嵌填密封材料上部铺贴防水卷材离缝边每边宽度不小于细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求处还应满足以下要求钢筋网片应采用焊接型网片混凝土浇捣时宜先铺厚度混凝土并摊平再放置钢筋网片后铺的混凝土振捣并碾压密实收水后分二次压光格缝应上下贯通缝内不得有水泥砂浆等杂物待分格缝和周边缝隙干净干燥后用与密封材料匹配的基层处理剂衬泡沫棒分格缝上口粘贴不小于宽的卷材保护层混凝土养护不小于屋面细部构造天沟檐沟天沟檐沟应增设附加层采用沥青防水卷材时应增设一层卷材采用高聚物改性沥青防水卷材或合成高分子防水卷材时宜采用防水涂膜增强层天沟檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺空铺宽度不应小于天沟檐沟卷材收头处应密封固定斜屋面的檐沟应增设附加层附加层在屋面檐口处要空铺防水层的收头用水泥钉钉在混凝土斜板上并用密封材料封口檐沟下部做鹰嘴和宽度的滴水槽女儿墙泛水压顶防水处理应符合下列要求女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下如女儿墙较高时可在砖墙上留凹槽卷材收头应压入槽内并用压条钉压固定后嵌填密封材料封闭凹槽距屋面找平层的高度不应小于女儿墙为混凝土时卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定钉距并用密封材料封闭严密泛水宜采取隔热防晒措施在泛水卷材面砌砖后抹水泥砂浆或细石混凝土保护或涂刷浅色涂料或粘贴铝箔保护层水落口处防水处理应符合下列要求水落口杯埋设标高应正确应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸水落口周围范围内坡度不应小于并应先用防水涂料或密封涂料涂封其厚度为水落口杯与基层接触处应留宽深的凹槽以便填嵌密封材料变形缝的防水构造处理应符合下列要求变形缝的泛水高度不应小于防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料上部填放衬垫材料并用卷材封盖变形缝顶部应加扣混凝土或金属盖板混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台管道与找平层间应留凹槽并嵌填密封材料防水层收头处应用金属箍箍昆并用密封材料封严具体构造应符合下列要求管道根部范围内砂浆找平层出高坡向周围的圆锥台以防根部积水管道与基层交接处预留的凹槽槽内用密封材料嵌填严密管道根部周围做附加增加层宽度和高度不小于防层贴在管道上的高度不应小于附加层卷材应剪出砌口上下层砌缝粘贴时错开严密压盖附加层及卷材防水层收头处用金属箍箍紧在管道上并用密封材料封严给水排水及采暖工程给水排水及采暖管道系统渗漏设计室内给水热水及采暖系统采用工程塑料管量其明敷和非直埋敷设的管道应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式设置数量和座标位置采暖给水及热水供应系统应注明管材部件的温度特性参数连接方式及规格采暖给水及供应系统必须明确工作压力排水系统应明确试验类别热水采暖系统的供回水干管宜选用热镀锌钢管等金属材料材料生活给水系统的管材管件接口填充材料及胶粘剂必须符合饮用水卫生标准的要求给水排水及采暖管道的管材管件产品质保书上的规格品牌生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致管材管件进场后应按照产品标准的要求对其外观管径壁厚配合公差进行现场检验塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查验收同时按照同品牌同批次不少于二个规格的要求进行见证取样委托有资质的检测单位复试合格后方可使用用于管道熔接连接的工艺参数熔接温度溶接时间施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求同品牌同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验抽样数量为同批次进场总数的且每一个批次不少于只安装在主干管上起切断作用的闭路阀门应逐个做强度和严密性检验有异议时应见证取样委托有资质的检测单位复试施工给水管道系统施工时应复核冷热水管道的压力等级和类别不同种类的塑料管道不得混装安装时管道标记应朝向易观察的方向引入室内的埋地管其覆土深度不得小于当地冻土线深度的要求管沟开挖应平整不得有突出的尖硬物体塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土给排水管道穿越基础预留洞时给水引入管管顶上部净空不小于排水排出管管顶上部净空一般不小于室内给水系统管道宜采用明敷方式不得在混凝土结构层内敷设确需暗敷时直埋在地坪面层内及墙体内的管道不得有机械式连接管件塑料采暖管暗敷不应有接头管道暗敷设时管道固定应牢固楼地面应有防裂措施墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实管道保护层厚度不得小于在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击当给水排水管道穿过楼板墙地下室等有严格防水要求的部位时其防水套管的材质形式及所用填充材料应在施工方案中明确安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面套管与管道间环缝间隙宜控制在之间套管与管道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实管道在穿过结构伸缩缝抗震缝及沉降缝时管道系统应采取如下措施在结构缝处应采用柔性连接管道或保温层的外壳上下部均应留有不小于可位移的净空在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置水平和垂直敷设的塑料打消管道伸缩节的设置位置型式和数量必须符合设计及相关规范的要求顶层烹排水立管必须安装伸缩节管道出屋面处应设固定支架塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季冬季塑料雨水管道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置埋地及所有可能隐蔽的排水管道应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格消防隐患材料防火套管阻火圈本体应标有规格型号耐火等级和品牌合格证和检测报告必须齐全有效施工消灭栓箱的施工图设置座标位置施工时不得随意改变确需调整应经消防部门认可消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利管道井或穿墙洞应按消防规范的规定进行封堵管道及支吊架锈蚀施工镀锌钢管当采用法兰连接时镀锌钢管与法兰的焊接处应进行二次镀锌室内直埋给水管道塑料管道和复合管道除外应做防腐处理室外金属支吊架宜采用热镀锌或经设计认可的有效防腐措施室内明装钢支吊架应除锈且刷二度防锈漆和二度面漆卫生器具不牢固和渗漏施工卫生器具与相关配件必须匹配成套安装时应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定陶瓷器具与紧固件之间必须设置弹性隔离垫卫生器具在轻质隔墙上固定时应预先设置固定件并标明位置卫生器具安装接口填充料必须选用可白发拆性防水材料安装结束后应做盛水和通水试验带有溢流口的卫生器具安装时排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部排水系统水封破坏排水不畅设计室内的排水系统在受水口处应注明水封的位置和选用的水封部件类型屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施并不得与排水管及雨水管相连材料地漏和管道弯弯等起水封作用的管道配件必须满足相关产品标准要求施工排水管道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关规范的要求当地漏水封高度不能满足时应设置管道水封并禁止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置洗面盆排水管水封宜设置在本层内排水通气管不得与风道或烟道连接严禁封闭透气口地漏安装应平整牢固低于排水地面地漏周边地面应以的坡度坡向地漏且地漏周边应防水严密不得渗漏保温绝热不严密管道露滴水设计给排水管道系统当敷设在可能出现结露场所时应明确防结露的措施室外明敷管道保温绝热应明确防雨防晒的措施湿润区域的管道绝热应明确防潮措施应明确保温绝热材料的材质规格密度厚度以及耐火等级并且能够满足环境卫生的要求材料各类保温绝热材料耐火等级必须符合设计要求材料在进场后应对其材质规格密度和厚度以及阻燃性能进行抽检同品牌同批次抽检不得濒于个规格有异议时应见证取样委托有资质的检测单位复试保温绝热管板的胶粘剂封裹材料的阻燃和防潮性能应符合设计要求封闭保温绝热管材板材的胶带或粘胶应选用符合环保要求的产品施工保温绝热管板的结合处不得出现裂缝空隙等缺陷管道保温绝热材料在过支架的洞口等处应连续并结合紧密阀门和其他部件应根据部件的形状选用专用保温绝热管壳确保阀门部件与保温绝热管壳能够结合紧密室外管道保温必须防水性能良好搭接应顺水防潮层的叠合不得少于采暖效果差设计应明确不同采暖区域的设计温度住宅工程内的热水采暖系统宜采用共立管的分户独立系统形式分户独立系统入户装置应包括供回水锁闭调节阀户用热量表热量表前应设过滤器共用立管和分户独立系统入户装置应设在公共部位施工采暖水平管与其他管道交叉时其他管道应避让采暖管道当采暖管道被迫上下绕行时应在绕行高点安装排气阀水平管变径时应采用顶平异径管采暖系统安装结束系统联运后必须进行采暖区域内的温度场测定电气工程防雷等电位联结不可靠接地故障保护不安全设计住宅电气工程接地故障保护应采用或接地保护形式在各区域电源进线处应设置总等电位联结各区域的总管等电位联结装置宜通过建筑物地下结构内设置的等电位联结装置带连接并作用于全建筑物设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板盒做局部等电位联结并应在设计平面图中标明所有外露外部可导电部分与其联结在卫生间防护区域内不应有与洗浴设备无关的配电线路敷设防护区域的墙上不应装设与配电箱等无关的用电设施有裸露金属部分的灯具距地面高度低于时应设置线保护设有地下人防有居住建筑各防护区域内电源系统至少保证一路独立当电源线路穿越其他防护单元时应有防护措施材料等电位联结端子板宜采用厚度不小于的铜质材料当铜质材料与钢质材料连接时应有防止电化学腐蚀措施当设计无要求时防雷及接地装置中所使用材料应采用经热浸镀锌处理的钢材施工防雷接地网带应根据设计要求的坐标位置和数量进行施工焊缝应饱满搭接长度应符合相关规范的要求房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置局部等电位联结装置保护线与本保护区内的等电位联结箱板连接可靠金属电线桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导管必须接地或等电位联结线连接可靠金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地或等电位联结装置相连接非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨铜芯连接线其最小允许截面积不小于镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线但连接板两端不应小于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓金属桥架线槽不应作为设备接地的连接导体在金属导管的连接处管线与配电箱体接线盒开关盒及插座盒的连接处应连接可靠可挠柔性导管和金属导管不得作为保护线的连接导体电导管引起墙面楼地面裂缝电导管线槽及导线损坏材料埋设在墙内或混凝土结构内的电导管应选用中型及中型以上的绝缘导管金属导管宜选用镀锌管材施工严禁在混凝土楼板中敷设管径在于板厚的电导管对管径大于的电导管在混凝土楼板中敷设时应加强措施严禁管径大于的电导管在找平层中敷设混凝土板内电导管应敷设在上下层钢筋之间成排敷设的管距不得小于如果电导管上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施墙体内暗敷电导管时严禁在承重墙上开长度大于的水平槽墙体内集中布置电导管和大管径电导管的部位应用混凝土浇筑保护层厚度应大于电导管和线槽在穿过建筑物结构的伸缩缝抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置电气产品无安全保证电气线路连接不可靠材料进场的开关插座配电箱柜盘电缆线照明灯具等电气产品必须具有标记随带技术文件必须合格齐全有效电气产品进场应按规范要求验收对涉及安全和使用功能有开关插座配电箱以及电缆线应见证取样委托有资质的检测单位进行电气和机械性能复试安装高度低于的电源插座必须选用防护型插座卫生间和阳台的电源插座应采用防溅型洗衣机电热水器的电源插座应带开关施工芯线与电器设备的连接应符合下列规定截面积在及以下的单股铜芯线直接与设备器具的端子连接截面积在及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续端子后与设备器具的端子连接截面积大于的多股铜芯线除设备自带插座接式端子外接续端子后与设备或器具的端子连接多股铜芯线与插接式端子连接前端部拧紧搪锡每个设备和器具的端子接线不多于根电线不同截面的导线采取续端子后方可压在同一端子与电气器具连接接线应牢固并不得损伤线芯导线的线径大于端子孔径时应选用接续端子与电气器具连接配电箱柜盘内应分别设置中性和保护线汇流排汇流排的孔径和数量必须满足线和线径汇流排配出的需要严禁导管在管箱盒内分离或并接配电箱柜盘内回路功能标识齐全准确同一回路电源插座间的接地保护线不得串连连接插座处连接应采用如下措施型或并线绞接搪锡后引出单根线插入接线孔中固定选用质量可靠的压接帽压接连接照明系统未进行全负荷试验照明系统通电连续试运行必须不小于所有照明灯具均应开启且每记录运行状况次连续试运行时段内无故障通风与排烟工程风管系统泄漏系统风量和风口风量偏差大设计通风与排烟系统设计应明确系统设计总风量每个送风口的送风量和回风量风管系统应做阻力平衡计算排烟系统应明确每个系统开启风口的数量和每个排风口的排烟量施工风管法兰结合应紧密翻边一致风管的密封应以板材连接的密封为主密封胶的性能应适合使用环境的要求密封面宜设在风管的正压侧风管应按照规范要求进行漏风量漏光检验风管系统调试通风与排烟工程竣工验收前应由有通风空调检测资质的检测单位检测并出具检测报告检测结果不合格的应进行调试直至合格电梯工程电梯导轨码架和地坎焊接不饱满施工高强度螺栓埋设深度应符合要求张拉牢固可靠锚固应符合要求门固定采用焊接时严禁使用点焊固定搭接焊长度应符合要求电控操作和功能安全保护不可靠施工电梯接地干线宜从接地体单独引出机房内所有正常不带电的金属物体应单独与总接地排连接所有电气设备及导管线槽的外露外部可导电的部分必须与保护线可靠连接接地支线应分别直接接至地干线不得串联连接后再接地绝缘导线作为保护接地时必须采用黄绿相间双色线型钢应防腐处理并做接地配电柜箱接线整齐箱愉无接头导线连接应按电气要求进行回路功能标识齐全准确电缆头应密封处理电缆按要求挂标志牌控制电缆宜与电力电缆分开敷设层门强迫关门装置必须动作正常层门锁钩必须动作灵活在证实锁紧的电气安全装置动作之前锁紧元件的最小啮合长度为动力电路控制电路安全电路必须配有负载匹配的短路保护装置动力电路必须有过载保护装置智能建筑工程系统故障接地保护不可靠设计电源线与智能化布线系统线缆应分隔布放明确智化线缆与电源线其他管线之间的距离应明确各系统技术参数使用功能检测方法材料家庭多媒体信息箱语音数据有线电视的线缆信息面板等合格证明文件应齐全有效应对同批次同牌号的家庭多媒体信息箱以及线缆进行进场检验进场的缆线应在同品牌同批次和规格的任意三盘中各抽见证取样后送有资质的检测合格后方可投入使用施工施工单位应具有相应的施工资质智能化布线系统线缆之间及其他管线之间的最小间距应符合设计要求导线连接应按智能电气要求进行线路分色符合规范接线模块线缆标志清楚编号易于识别机房内系统框图模块线缆标号齐全清楚系统检测检测单位应有相应的检测资质系统检测项目及内容应符合验收规范的要求检测前应编制相应检测方案经监理建设单位确认后实施系统调试检验评测和验收应在试运行周期结束后进行验收交付各系统功能操作指南及安全事项等基本信息应载入住宅使用说明书建筑节能外墙外保温裂缝保温效果差设计设计应采用成熟的外墙外保温系统外保温工程的密封与防水必须有构造设计图和节点详图基层墙体上应设置一道防水砂浆抗裂保护层厚度不应小于也不宜大于保护层外侧宜再设置一道掺有抗裂纤维的防水砂浆优先选用弹性涂料饰面层饰面层不宜选用粘贴面砖当必须选用饰面砖应按规定进行试验合格后方可使用材料保温材料应按国家有关标准和江苏省工程建设标准民用建筑节能工程质量验收规程的要求对材料进行复验施工外墙外保温应按设计要求施工采用松散材料施工时应严格控制配合比确保保温层厚度符合设计要求采用板块保温材料时应按设计或相应图集设置固定点并应保证设计厚度凹出外墙面的各类管线及设备的安装必须采用预埋件直接固定在基层墙体上预留洞口必须埋设套管并与装饰面齐平严禁在饰面完成的外保温墙面上开孔或钉钉外墙预埋件或预埋套管周围应逐层进行防水处理外保温抗裂保护层采用玻纤网时应在保温层表面先批刮遍聚合物浆再铺贴玻纤网应使玻纤网居于抗裂保护层中部保温层与面层应粘结牢固严禁空鼓裂缝墙体热桥部位应单独进行处理严禁与墙体混同施工而降低热桥位置传热阻值外墙面砖作为保温系统面层时应进行粘贴强度检测检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面深度一致外窗隔热性能达不到要求外墙窗的玻璃宜采用中空玻璃外墙金属窗应有隔断热桥的措施质量通病控制专项验收工程资料使用敛统一规定的建筑工程施工质量验收资料或建筑工程质量评价验收系统软件质量通病控制专项验收资料一并纳入建筑工程施工质量验收资料住宅工程质量通病控制专项验收设计图纸审查机构对设计文件按附录进行专项审查施工质量通病控制应按检验批地基基础与主体结构工程竣工验收进行专项验收验收程序应符合下列规定施工企业工程质量检查员监理单位监理工程师在检验批验收时应按本标准对工程质量通病控制情况进行检查并在检验批验收记录的签字栏中作出是否对质量通病进行控制的验收记录地基基础工程主体结构工程和竣工工程验收时应对质量通病控制进行专项验收并按附录的验收表格填写验收记录未执行本标准或不按本标准规定进行验收的工程不得组织竣工验收附录临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法目的检验玻璃的刚度强度和安装的牢固性方法将重的砂袋用绳索悬挂在吊架上吊挂点距砂袋中部的长度为砂袋垂挂时紧贴试验玻璃的中央向后拉起砂袋砂袋绳索与垂直线夹角时突然放掉砂袋使砂袋的垂力自然撞击玻璃连续次无异常现象为合格试验玻璃应按设计要求进行安装固定试验时建设监理施工等单位均应派人参加并做好记录和签章手续检验时按照表进行记录表临空栏杆玻璃样板抗冲击性能检验表格工程名称建设单位施工单位项目经理监理单位总监临空栏杆玻璃样板冲击情况检查次数施工单位记录监理单位记录试验简图施工单位质量检查员项目经理年月日监理单位监理工程师年月日建设单位项目负责人年月日附录住宅工程质量通病控制设计专项审查表工程名称建设单位设计单位项目负责人项目审查记录审查人地基基础工程地下防水工程砌体工程混凝土结构工程楼地面工程装饰装修工程屋面工程给水排水及采暖工程电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程建筑节能审查人图纸审查机构负责人附录工程质量通病控制专项验收记录表地基基础与主体工程质量通病控制专项验收应按表进行记录地基基础与主体工程质量通病控制专项验收记录表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分部工程施工单位验收记录监理单位验收记录地基基础工程地下防水工程砌体工程混凝土结构工程施工单位质量检查员项目经理监理单位监理工程师设计单位项目负责人建设单位项目负责人竣工工程质量通病控制专项验收应按进行记录竣工工程质量通病控制专项验收记录表工程名称建设单位施工单位项目经理分包单位项目经理子分部工程施工单位验收记录监理单位验收记录楼地面工程装饰装修工程屋面工工程给水排水及采暖工程电气工程通风与排烟工程电梯工程智能建筑工程节能工程施工单位质量检查员项目经理监理单位监理工程师设计单位项目负责人建设单位项目负责人