地块项目合作开发合同.doc

地块项目合作开发合同甲方乙方甲乙双方经过友好协商就号地块项目合作开发事宜签订以下协议以资共同遵守第一条双方合作开发建设的地块位于地块出让编号为号土地面积平方米折合亩地块具体四至以土地出让合同规定为准现该土地使用权正由区国土资源局采用挂牌方式出让如甲方按本协议规定顺利摘取该土地使用权用于商品房开发则甲乙双方按本协议约定组建项目公司开发该地块四周尚未挂牌的亩土地在后期能顺利摘牌的情况下也纳入合作范围第二条双方共同出资组建房地产开发项目公司进行合作开发项目公司在甲方摘牌竞得号地块土地使用权后天内正式按公司法组建项目公司名称双方另行协商最终以工商部门注册核定的名称为准项目公司注册万元其中甲方万元占乙方出资万元占双方均以货币资金出资项目公司法定代表人由甲方法定代表人翁信岳担任项目公司根据公司法规定建立董事会股东会监事会三级法人治理结构董事会由人组成其中甲方选派人乙方选派人甲方选派人员中推荐人任董事长监事会由人组成其中甲方选派人乙方选派人乙方选派人员中推荐人任监事会召集人各级治理机构按公司法规定行使各自职权其中对项目规划设计单位施工及设备招标对外融资销售策划及定价等重大事项须双方股东研究一致同意后项目公司方可实施公司的经营班子及财务人员由双方派员组建公司总经理工程部经理前期部经理出纳由甲方派出总经理由董事会兼任常务副总财务经理营销部经理办公室主任由乙方派出双方派出人员须具备双方基本认可的岗位胜任能力其他人员待公司成立后确定经营班子权限须双方股东研究一致同意后书面统一授权项目公司须接受任何一方派出人员或社会中介机构进行的审计评估等监督检查工作第三条项目公司开发的土地为上述第一条所指地块地块的取得手续的办理地价的确认等具体约定如下甲方负责该地块的摘牌并在项目公司成立以后及时协助完成以项目公司为主体与国土部门签订土地使用权出让合同办理土地使用权证等相关手续办证过程中的相关税费由项目公司承担鉴于摘牌土地为毛地双方约定由甲方负责将毛地转化为净地的投资建设所谓净地是指完成七通一平通电通上水通下水通留和路通讯通燃气通热力至开发地块及地面平整具备开发建设条件的土地甲方需保证在年月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件原则上在年月底前完成七通一平工作项目公司取得净地的价格确定为万元亩其构成为实际支付给土管部门的土地毛地出让金具体单价以最终的摘牌价为准支付给甲方的甲方为取得土地已经发生的各项支出甲方在将毛地转化成净地过程中尚需发生的各项支出号地块上的建筑物构筑物的拆迁和补偿尤其是闲林镇里项村地块拆迁和补偿由甲方负责其费用已包括在万元亩的净地价格之中由甲方承担号地块的竞得价为该幅地块的总价款占总价款的可作为基础设施配套抵扣的款项及按征地补偿安置方案公告额抵扣的征地成本包括在万元亩的净地价格之中由甲方承担如果以万元亩作价的土地总价款中扣除实际支付的土地毛地出让金及由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出外尚有差额的差额部分由甲方开具正式票据给项目公司该部分差额如税务部门认定不能税前列支责任由甲方承担其所得税由甲方自行承担前款由项目公司代甲方支付的各项用于土地毛地转化为净地的支出甲方应负责由收款单位向项目公司开出合法的可以计入项目成本的完税发票否则其所得税由甲方承担项目公司支付给甲方的所有费用甲方均应向项目公司开具合法的可以计入项目成本的完税发票否则其所得税由甲方承担第四条有关资金配套款项支付利息支出等双方约定如下项目公司的资金投入根据双方的股权比例进行相应配比并及时到位资金返还也按双方的股权比例返还甲乙双方按股权比例投入项目公司的相应的配套开发资金应全部汇入项目公司帐户项目公司的开发经营支出一律从项目公司的帐户中支付项目在具备融资条件时双方同意以项目公司为主体对外抵押融资并保证资金的封闭运作项目公司开发资金甲乙双方应根据项目实际付款需要按各自的股权比例配套投入并承担具体约定如下注册资金以第二条第款约定的注册资金总额按股权比例投入甲方前期投入由项目公司在公司成立后天内支付甲方前期投入万元同时由甲方开具票据土地出让金按土地使用权出让合同规定的总价一次性由甲乙双方按比例配套投入未支付的毛地转净地开支即以每亩万元的作价与实际支付的土地出让金和已支付的万元的差额其中的万元在留和路延伸段开工时支付其余在项目公司成立后个月内由项目公司一次性支付给甲方土地款以外的项目开支及成本包括各项规费管理费用施工成本等按股权比例配套投入双方投入本项目的资金除注册资金以外作为项目公司向股东借款由项目公司支付利息费用利率约定为年息第五条鉴于地块周边尚有甲方已征用但未完全取得使用权的土地亩双方约定甲方必须负责以项目公司为主体在年月前摘牌取得该部分土地使用权国家宏观土地政策限制除外土地取得后也按本合同的条件以万元亩的净地价格进入项目公司合并进行开发毛地转净地费用同样由甲方承担资金在土地摘牌后由项目公司一次性支付给甲方第六条鉴于可能在售楼过程中双方均需在价格上照顾部分业主双方约定在售价确定的基础上安排万元作为优惠额度由甲乙双方按同等折扣予以销售甲乙双方分别按各自的股权比例享受即甲方万元乙方万元任何一方超出本额度将在项目分利时扣除税金后按对方股权比例补贴给对方未用足额度则由乙方以分利时提前享受第七条考虑到客观存在的一些因素双方约定本项目在合作过程中如出现原则性问题并且双方无法协商时任何有异议一方均有权要求终止项目公司并清算同时有权要求以本项目施工图为基础按各自股权比例分配各种类型的房产所分配房产的单方成本原则按元计算单方成本包括土地建安小区配套规费设计规划费用综合管理费用资金成本等第八条为体现双方的合作诚意乙方同意在签定本协议之后支付给甲方定金万元如甲方未能摘牌甲方需在第个工作日返还定金如甲方摘牌在项目公司成立后第个工作日返还定金第九条违约责任发生甲方摘得土地后如拒绝按本协议规定与乙方组建项目公司合作开发的甲方需向乙方双倍返还定金如乙方提出放弃合作甲方有权没收全部定金如由于任何一方原因导致项目公司受第三方追索使项目公司受到经济损失的所有损失由该方承担在合作开发过程中如甲方违反本协议第三条第款使项目延滞开发和销售甲方补偿乙方投入项目公司资金的作为赔偿迟延超过个月的每月增加的赔偿比例项目公司违反本协议第四条第一款的规定不按双方的股权比例向乙方返还房产投入的配套资金的应按乙方已投入项目公司资金的进行赔偿甲方承担连带责任任何一方如违反本协议第四条第一款的规定不按双方确定的时间向项目公司投入配套资金的违约一方应按对方已投入项目公司资金的进行赔偿如逾期超过个月的每月超过的赔偿比例甲方违反本协议第五条的规定不参加亩土地使用权的摘牌或参加但不摘取亩土地使用权的应按乙方投入项目公司资金总额的进行赔偿赔偿金在明确责任后三个工作日内支付双方必须就各自派出人员的个人行为承担连带责任如发生因个人违法违规恶意操作使项目受损项目公司可通过适当途径追究个人的经济与法律责任派出方同时也须承担连带责任第十条其他如甲方未摘得本协议规定的国有土地使用权的除本协议第八条外本协议终止履行任何一方均不追究对方的违约责任本协议条款如有与国家有关法律法规相抵的以国家法律法规为准项目公司法定代表人未经双方股东一致同意不得以任何形式对外提供担保借款本合同如有未尽事宜双方应及时协商根据协商意见进行修改或补充另行签订补充协议补充协议与本协议具有同等法律效力本协议一式八份双方各执四份在双方签章后生效甲方盖章乙方盖章法定代表人法定代表人签订日期年月日签订地