项目结构是否设置转换层的报告.doc

关于宝能华府项目结构是否设置转换层的报告项目概况本工程建设用地位于深圳南山区西丽留仙大道以北石鼓路以西项目现正进行土方开挖和场地平整总用地面积平方米其中计容积率建筑面积平方米其中住宅由两栋塔楼构成建筑面积平方米商业平方米物管用房平方米由于建筑户型平面的要求使塔楼存在平面不规则及扭转不规则具体要求详见高规条而由于商业和架空层的使用要求结构需要进行转换导致塔楼竖向构件不连续以上共构成三项不规则而根据国家规范要求当结构存在三项或三项以上不规则时需进行结构超限审查本项目由于户型已经得到确认平面及扭转不规则无法避免只有取消结构转换才能避免超限审查结构转换所带来的问题需进行超限审查设计周期延长如果结构设置转换则结构需作超限审查设计难度相应增加需要提供的资料及计算书也相应增加以及和专家的沟通所导致设计的修改势必会使设计周期相应增加根据以往经验超限审查可能会增加一个月的设计周期结构成本的增加结构设置转换层将会导致结构抗震等级的提高从计算到构造均需作相应的加强导致含钢量相应增加而超限审查后根据各专家所提意见进行的修改也势必会导致成本的增加而根据以往经验结构在设置转换层后含钢量增加约施工难度的增加及施工周期的延长结构设置转换层转换构件截面通常较大根据设计院所提供数据转换梁截面从不等其中大多数为而转换柱截面从不等大多数为且为了保证转换层的刚度满足规范要求底部落地剪力墙墙厚大多数为厚且配筋较多节点复杂对施工水平要求较高而施工难度的增大也势必会导致施工周期的延长结构主体经济分析万科经验上部结构含钢量的影响因素主要有个一是体型其中包括平面是否规则高宽比是否过大平面规则与否会影响是否超限高宽比是否偏大会影响结构经济性二是层数和高度的变化对风压取值及抗震等级有影响三是结构方案是否转换抗震等级及经济性均有影响四是层高层高每增加含钢量约增加五是建筑构造如是否设置转角窗六是局部板厚七是地区风压和设防烈度其中最核心的三大因素体型高度及结构转换案例深圳万科清林径项目高十字型体型转换上部结构含钢量约深圳市百花园地下一层裙房层上部栋层栋层上部结构含钢量约而根据多个项目经验百米高住宅不转换时含钢量约地下室各部位含钢量普通地下室塔楼部分地下室人防地下室如采用转换塔楼投影范围内含钢量最高可能增加人防部分可能会增加地下室成本控制因素减少层高人防部分非人防部分尽量少做或不做人防减少覆土厚上部结构的影响尽量控制在或层的临界值尽量不做转换或控制在以内等其中最核心的三大因素层高埋深覆土厚结构方案包括上部和地下室由于图纸审查要求项目东侧地下室外墙内收另设挡土墙经济分析结论取消结构转换不但可以大幅度的降低工程的直接成本节省工程造价而且可以避免超限审查降低工程的设计难度从而缩短设计周期还可以降低施工难度从而缩短施工周期从而大幅度降低工程的时间成本凡事都有两面性结构如果不转换而采用全落地剪力墙结构方案会导致商业架空层以及入户大堂受到较大影响而根据与设计院和审图公司沟通的结果按广东省的地方标准要求本工程可以在一定范围内剪力墙总面积的进行局部转换而且不会构成结构超限不需要进行超限审查所以我们会要求设计院在不超限的前提下尽量满足其他专业和相关部门的要求比如墙体的优化结构的布置以及在必要的时候采用局部转换综上所述故本工程建议采用局部转换的剪力墙结构方案宝能地产设计研发中心建筑部