房产项目委托代理招商服务合同.docx

2020版房产项目委托代理招商服务合同房产项目委托代理招商服务合同委托方以下简称甲方注册地址委托代理人电话受托方以下简称乙方注册地址委托代理人电话依据中华人民共和国合同法甲乙双方本着服务于项目真诚合作的原则经充分协商就甲方委托乙方项目代理事宜达成一致意见特签订本合同如下一委托项目概况1物业名称2地理位置3产权性质商品房二合作方式双方约定乙方对本案进行营销策划和独家代理招商服务在本合同有效期内在乙方不违约的情况下甲方不得交第三方进行上述工作在甲方不违约的情况下乙方不得无故撤出三合作期限本合同约定的代理招商期限为年月日至年月日四项目委托内容1项目招商工作制定委托项目定位规划系统业态定位业种规划平面布局经营模式管理模式等如宣传策略创意设计文案拟定招商执行等工作组建项目商业招商团队根据项目定位策划招商乙方成立项目组专人负责进驻团队制定招商政策租赁政策营运管理物业管理政策及各项工作制度管理制度服务制度等协助甲方成立商业管理公司及委托项目形象管理系统的导入制定招商营运等广告活动的宣传推广计划预算并执行解决项目招商租赁及管理中的问题及对相关人员进行培训制定入场经营管理收费等相关制度建立项目商业营运管理系统人力价格营销行政收银与办公自动化财务卫生安全等全方位的管理规定建立客户档案制定营运管理工作指标开业的准备与执行制定装修流程装修程序方案以开业前装修验收工作为重点开展检查验收整改等工作确定开业营销活动方案并扶助甲方正常开业2招商代理执行招商建筑面积以甲方确认面积为准详见项目平面示意图附件一3开业的条件营业面积达到招商面积的85以上商业规划符合经甲乙双方认定的商业规划要求了落实商业经营管理公司组织机构人员组成各项制度工作指标完成项目开业宣传及开业庆典方案五甲乙双方的权力和义务一甲方的权利与义务1甲方的权利1甲方有权向乙方指派参与本项目的工作人员2甲方审定乙方参与本项目的工作人员持有异议时有权要求乙方做出解释或更换未经甲方同意乙方不得擅自更换调离项目进驻人员3甲方享有行使项目招商营运管理的决定权和对乙方所提方案的否决权4甲方享有乙方整体运作本项目的知情权5甲方审定乙方所有实施计划方案及文案经甲方确认签字后乙方方可执行6在招商过程中所涉及的客户租金全部进入甲方帐户招商定金由甲方现场财务主管保管并办理相关手续7甲方享有乙方开展该项目作业中所有资料的索取权利8甲方有权随时检查乙方的工作对乙方每阶段的服务品质进行评估并根据评估结果的优劣对乙方进行奖励或惩罚奖惩数额和办法由甲方根据乙方工作业绩情况决定2甲方的义务1向乙方提供本项目相关资料2甲方负责开据所有实收款项的收据发票3甲方或由甲方成立的下属公司负责与客户签订租赁合同或相关协议合同4向乙方提供本项目相关资料5指定具体工作人员如工程设计物业营销与乙方进行本项目工作沟通与对接附件二6按照代理费支付办法向乙方按时支付代理费7承担本项目印刷喷绘宣传推广等相关费用8严抓工程质量工程进度协调与本项目相关业务9为乙方提供办公工作必要办公设备承担相应办公费用如招商中心空调电脑电话传真饮水机招商现场的水电费等相关费用10承担本项目推广过程中的一切费用包括但不限于外展中心展销会广告促销活动宣传单页楼书销售道具公关活动公益活动等的制作发布所产生的所有营销推广费用11招待费用及异地招商差旅费用双方另行约定12甲方为乙方项目组员工提供宿舍两套二乙方的权力与义务1乙方的权利1要求甲方定期不定期召开工作会议交流并确定工作计划及实施方案2乙方对本项目组工作人员进行日常管理3乙方有权获知本项目相关资料及项目相关事件4乙方对既定确认的工作方案计划及要求有权按工作内容要求甲方落实5根据工作进展需要乙方有权更换调离由乙方指派参与项目的乙方工作人员保证工作持续开展但应通知甲方并协商一致6根据本合同约定按时收取相关费用7乙方有权拒绝甲方提出不合理要求不合理要求是指超出合约条款以外的不合理要求8乙方有权在合作期间就本项目宣传品上标注商业服务企业字样2乙方的义务1执行并完成甲方项目委托内容2向甲方提供长期发展战略树立品牌形象建立企业文化3接受甲方每月对其工作计划完成情况的考核4积极完成项目各阶段委托内容5指定项目负责人与甲方进行项目工作沟通与对接并指定项目进驻人员附件三6其进驻人员对本项目工作负有保密责任未经甲方同意不得向第三方泄露7负责对甲方指派工作人员进行业务培训及指导妥善安排工作8协助甲方与客户签订该项目相关合同9未经甲方书面承诺乙方不得对社会和客户作有失诚信的承诺统一对外宣传口径需由甲方书面确认否则由此给甲方造成的损失由乙方承担乙方在招商过程中应根据甲方提供的项目资料招商政策等向客户作如实介绍不得夸大隐瞒或不当承诺10合同终止时移交与本项目相关的所有客户资料管理档案业务档案以及甲方提供的所有资料文档11乙方承担本案招商人员的工资加班补贴奖金佣金通讯交通食宿等费用除此之外乙方不承担本项目其它任何费用六招商进度目标及租金水平控制1招商进度目标及总体工作计划在项目组进驻项目后十日内提交甲方经甲乙双方商定后执行2租金标准在项目组进驻后二十日内提交甲方经甲乙双方商定后执行七代理费支付办法根据项目定位策划招商公司抽调专业工作人员成立项目组专人负责提供策划招商等相关工作收费方式基本费用招商提成一基本费用乙方代理甲方项目商铺招商营销推广等工作基本费用为每月大写万元甲方需于合同签订后5个工作日内支第一月度基本费用以后每月度初5个工作日前向乙方支付月度基本费用二商铺提成标准及结算商铺根据项目实际招商完成情况乙方提取完成招商面积一个月的租金为招商提成招商提成结算时间为每月度初五日内结算上月招商提成以签订租赁合同协议缴纳定金并缴纳两个月租金为准甲方结算乙方上月应提佣金的90剩余10在整体招商结束后结算若乙方未按合同完成招商任务甲方有权扣除乙方剩余的10招商提成乙方不提供发票四补充招商约定招商过程中出现商户退租时乙方需对该空租铺位进行补充招商乙方不对新商户重复计提招商提成如未成功补充招商则乙方退回甲方已付的相应招商提成部分八合同的变更解除与终止1双方可协商变更或解除本合同2甲方无正当理由逾期一个月以上不支付代理费时乙方有权解除本合同3乙方有下列行为之一时甲方有权解除本合同1有转委托行为或滥用代理权行为的2无特殊情况逾期未完成工作计划的3因工作过失致使甲方蒙受经济损失的甲乙双方任何一方提出解除合同应提前1月以书面形式告知对方并互相本着友好协商的精神解决双方分歧九违约责任甲乙双方任意一方不履行本合同所规定的义务时即为违约违约方应向守约方承担相应违约责任1若甲方不能及时足额支付乙方该阶段招商代理服务费用甲方应承担违约责任并承担本阶段服务费用20的违约金乙方有权解除合同双方互不承担本合同约定以外的其它经济责任2若乙方不能按本合同约定完成服务项目甲方有权按照本合同第七条对乙方进行相应处罚同时甲方有权解除合同若乙方在除招商约定外其他方面违约给甲方造成重大损失扣除佣金20双方互不承担本合同约定以外的其它经济责任十合同生效及其它1乙方针对合同约定项目所完成的成品方案设计等其所有权归甲方2本合同自双方签字盖章之日起生效所有条款双方同意严格遵照执行3本合同未尽事宜由甲乙双方协商解决协商内容做为合同附件与本合同具有同等法律效力4因本合同所生争议由甲乙双方协商解决不能协商解决的向代理项目所在地有管辖权的法院申请诉讼解决5本合同一式肆份双方各执贰份具有同等法律效力以下无正文甲方盖章乙方盖章法定代表人法定代表人委托代理人委托代理人签定日期年月日签定日期年月日