互联网改变房源信息传播

互联网改变房源信息传播 在传统媒介时代 ,房源信息掌握在经纪人手中. 经纪人既是房源内容提供者 ， 又是信息渠道 消费者只能通过纸媒广告、朋友推荐和口耳相传找到本地市场的 经纪人，继而才能了解到房源信息。在线下时代，MLS 是一个封闭的信息系统 ， 只对经纪人开放，卖方和买方不能直接进入 MLS。房源信息的传播范围较窄， 时效性较弱，传播效率也比较低。 20 世纪 90 年代以来 ,互联网普及率上升以及消费者注意力从线下转移到线 上 ,一批互联网企业开始与信息共享平台签订房源数据分发协议,把传统封闭的 房源信息发布到公众可以接触的网站平台 美国 MLS 通过互联网自动分发。进入互联网时代 ,传统封闭在 MLsS 的数据 开始通过互联网平台向消费者开放。一是通过 MLS.com 直接向用户开 放 ; 二 是 MLS 将房源信息直接分发给全美经纪人协会的全国官方网站 Realtorcom ， Realtor.com 再将房源数据分发给 Zillow、 Trulia 等第三方网站 ; 三是通过 Tigerlead 等平台提供的互联网数据交换系统(Internet Data Exchange , IDX) ， 将房源数据向 Google、Yahoo、Bing 等搜索引擎以及在经纪人主页和经纪公 司主页网站分发和分享。这使得房源展示 突破地理限制和时间限制最大限度地 直接曝光给买方 ，买方也可以通过互联网平台直接搜索房源和经纪人.。 美国房源 分发自动化程度较高，其他网站获得的信息与 MLS 几乎没有差异.  日本通过 REINS 平台有选择地曝光房源信息。日本房源信息传播在透明度 上与美国成熟的信息分发体系相比仍存在差距。首先，REINS 不主动向 外界网 站分发房源 ,分发需要上传房源的经纪人许可 ,房源信息主要局限于经纪人之间 ， 消费者只有向经纪公司咨询才能获取更完整的信息。其次，日本房源分发的 自 动化程度不高 分发渠道仍然比较零散小型经纪公司与大型经纪公司各成体系 ， 通过各自协会的网站或合作媒体向公众分发信息. 日本没有一家网站能够接触全 部的房源信息源 , 这造成了房源信息公众传播的效率损失. 总的来说，日本二手 房市场启动较晚，仍处于调整和优化的阶段。 对于一些没有信息共享平台的国家 , 互联网与经纪公司内部系统的对接实现 房源对外展示。澳大利亚没有像 MLS 和 REINS 这样的信息共享平台的市 场。 20 世纪 90 年代中后期，房地产媒体公司 REA 通过对接当地最大的经纪公司的 内部 ERP 系统 ,实现了房源的整合和互联网化。当房源与平台用户发展到一 定 程度，仑断性就逐渐体现，目前澳大利亚 90%的经纪人都是 REA 的付费用户. 进入 Web2.0 时代，在房屋估值、邻里信息、搜索引擎和 UG(C 模式的发展 应用下，互联网平台渐渐形成了以用户为中心的房源信息分发方式。比 如, 互 联网企业可以将房源信息以可视化方式展现在地图上 ,用户可以直观了解房屋附 近的市政设施以及甚至地震. 火灾. 巾风等记录 ,根据自己的偏好进行多条件 筛 选比较, 在 UG