商铺租赁合同.doc

商铺租赁合同出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定甲乙双方在平等自愿的基础上就甲方将商铺出租给乙方使用乙方承租甲方商铺事宜协商一致并明确双方权利义务特订立本合同第一条出租商铺情况甲方出租给乙方的商铺主要情况如下地址建筑面积土地用途楼层本商铺所在建筑共十层本商铺位于第二层有电梯装修情况已有的中央空调消防设施设备及现有装修该商铺的公用或合用部位的使用范围条件和要求现有装修附属设施设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容标准及需约定的有关事宜由甲乙双方分别在本合同附件中加以列明甲乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商铺和本合同终止时乙方向甲方返还该商铺的验收依据第二条租赁用途1甲方租赁该商铺作为乙方沐足保健推拿经营使用乙方应办理相关合法手续及变更甲方配合办理相关证照费用乙方自理乙方保证按照国家的有关规定合法经营否则乙方自行承担相关的法律责任2乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前不擅自改变上述约定的商铺使用用途3甲方保证所出租的本商铺拥有绝对产权并在租赁期间不得干预乙方的合法经营4甲方提供经营所需的一切有关供水用电消防冷气暖气等设施的在正常使用所产生的费用由乙方自行承担5租赁期间乙方应执行当地有关部门有关防火安全门前三包综合治理及安全保卫等方面规定并承担全部责任同时配合甲方监督检查第三条交付日期和租赁期限1甲乙双方约定乙方于年月日进入甲方场地进行装修房租从年月日开始计算2租赁期满甲方有权收回该商铺乙方应如期返还若乙方需继续承租该商铺则应于租赁期届满前六个月向甲方提出续租书面请求经甲方同意后重新签订租赁合同租金等租赁条件均根据当时的实际情况作相应调整第四条保证金租金支付方式和期限1为保证本合同的顺利履行甲乙双方约定乙方于本合同签订之日向甲方支付人民币壹拾万元整作为履约保证金待本合同期满后经甲方验收场地并无任何违约行为后甲方将该保证金无息全额退还乙方2乙方应每月向甲方支付租金总计为人民币元大写人民币整其中含空调主机费元乙方经营中的水电费财务费另计3乙方应于每月号前向甲方支付商铺租金逾期壹个月未支付的经甲方催告仍未支付的视为乙方违约甲方可终止合同并有权拒绝退还履约保证金4该商铺租赁期内租金二年不变自年月日起至年月日止5租赁期间如遇到市场变化双方可另行协商调整租金标准除此之外出租方不得以任何理由任意调整租金6乙方以现金的方式支付房租具体帐号如下全称帐号开户行第五条其他费用的缴纳1水电费每月号由甲方派员抄表经双方人员签字确认当月使用数量后乙方需在日内支付该笔费用其中热水价格为每立方元按顺德地区规定的价格收取逾期六天不支付水电费的甲方有权停止乙方的水电使用2维修费租赁期间由于乙方导致租赁商铺的质量或商铺的内部设施损毁包括门窗水电设施等所产生的维修费由乙方负责3使用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳其中包括乙方自行申请安装电话宽带有线电视等设备的费用4在租赁期如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与乙方经营该商铺有关的费用均由乙方支付5乙方在租赁经营业务期间所发生的一切债权债务由乙方自行负责与甲方无关第六条商铺使用要求和维修责任1租赁期间乙方发现本商铺及其附属设施有损坏或故障时应及时通知甲方修复甲方对本商铺进行检查养护时乙方应予以配合2租赁期间乙方应合理使用并爱护本商铺及期附属设施因乙方使用不当致使本商铺及其附属设施损坏或发生故障的乙方应负责维修乙方拒不维修甲方可代为维修费用由乙方承担对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务3租赁期间乙方若另需装修或者增设设施设备的应事先征得甲方的书面同意后方可进行乙方增设的设施设备其维修责任由乙方负责第七条商铺返还时的状态1除甲方同意乙方续租外乙方应在本合同的租期届满后的当日内归还该商铺未经甲方同意逾期返还商铺的每逾期日乙方应按本合同所规定的租金标准的倍向甲方支付该商铺占用使用费2乙方返还该商铺应当符合正常使用后的状态返还时应经甲方验收认可并相互结清各自应当承担的费用3属于乙方的移动家具电器等设备由乙方负责搬走乙方增加的装修包括新增固定的隔墙窗灯具门及其他拆卸后会损坏室内状况的情况等乙方不得拆除以免破坏室内的装修状况第八条转租转让和交换乙方在租赁期内非经甲方的书面同意不得将商铺部分或全部转租给他人第九条违约责任1乙方违约责任租赁其间乙方有下列行为之一的应向甲方应承担一切经济损失一乙方未按时交付租金经甲方催告后二十日内仍未交付的二乙方未征得甲方同意改变商铺用途的三乙方擅自转租转让交换或中途退租商铺的四损坏承租商铺在甲方提出的合理期限内仍未修复的2甲方违约责任一租赁期间甲方不及时履行本合同约定的维修养护责任致使商铺损坏造成乙方财产损失或人身伤害的甲方应承担一切经济损失二租赁期间非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同提前收回该商铺的甲方应承担一切经济损失三甲方因本商铺权属瑕疵或非法出租商铺而导致本合同无效时甲方应承担一切经济损失四甲方因产权不明及债权债务致使乙方不能正常营业则甲方应承担一切经济损失第十条免责条件1若商铺因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的双方互不承担责任2因国家政策需要拆除或改造已租赁的商铺使甲乙双方造成损失的互不承担责任3因上述原因而终止本合同的租金经双方协商解决或免租减租4不可抗力系指不能预见不能避免并不能克服的客观情况第十一条争议的解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生争议应通过协商解决并签订补充协议补充协议与本合同同等法律效力协商解决不成的双方同意选择向人民法院顺德区起诉方式解决第十二条其他条款1若合同到期甲方同意在原合同条款不变的情况下优先租给乙方但若第二次继签合同房租按每年递增2本合同未尽事宜经甲乙双方协商一致可订立补充条款本合同补充条款及附近均为本合同不可分割的一部分本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力本合同共页一式份甲乙双方各执份均具同等法律效力甲方乙方电话电话地址地址邮政编码邮政编码签约代表签约代表签约日期年月日签约日期年月日