商铺租赁合同.docx

商铺租赁合同商铺租赁合同范文出租方以下简称甲方承租方以下简称乙方根据中华人民共和国合同法的有关规定本着平等互利协商一致的原则甲方将产权属自己的铺位租给乙方使用甲乙双方经友好协商自愿签订本合同双方共同遵守第一条租赁地点与铺位面积租赁地点租赁面积平方米其中底层铺面建筑面积平方米二楼平方米第二条租赁期限租赁期限为年即从年月日起至年月日止第三条保证金租金设施费管理费等乙方须在签订本合同时向甲方缴纳保证金为人民币元租赁期满费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后甲方退回上述保证金给乙方不计息乙方应在每月号前向甲方缴交当月的以下费用从年月日起至年月日当月租金人民币元设施费每月分摊人民币元当月管理费含公共卫生保安消防公共绿化等管理费用每月每平方米元电费水费按有关部门规定的商业用电用水价格收费含损耗区内路灯分摊次月号前应交清上月的水电费第四条甲方责任甲方负责在小区内配备消防设施公共卫生供水供电设施并负责上述设施的维修保养甲方负责制定商业小区的综合管理规定和小区内的其它管理制度甲方依照本合同和商业小区综合管理规定对商业小区进行日常管理甲方负责配备相应的管理服务员如保安员清洁工电工水工做好保安防火防盗清洁供电供水等项目工作维护小区内正常的经营秩序合同期内的租赁税由甲方负担第五条乙方责任乙方完全自愿自觉遵守甲方制定商业小区综合管理规定见附件和商业小区的其它管理制度以保证小区的正常运作乙方在承租商铺之后应立即到工商管理部门办理营业执照和到税务管理部门办理税务登记手续不得无证经营乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险乙方要做好商铺的安全防火防盗工作不得在商铺内包括二楼使用明火的炊具不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用因乙方责任发生的失火失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿未经甲方同意乙方不得擅自改动拆除铺位内的建筑结构和装修设备乙方负责保管维护商铺内的设备设施如有损坏要及时维修费用由乙方负担乙方应积极协助配合甲方对商铺设备公共设施的检修工作不得妨碍检查和施工更不得以此作为不交少交或拖欠各项应交费用的理由乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰装修应将装修设计方案报知甲方批准后方能施工乙方迁出时商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除甲方也不予补偿乙方在小区内张贴宣传品或设置广告应按小区的有关规定办理手续并服从甲方统一规划乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用不得用作其他用途或经营其他商品乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有承担年月日该小区开张之日乙方务必开门营业此后乙方连续停业空置歇业不得超过七天否则按本合同第七条第项处理第六条合同的变更与解除乙方在租赁期内确需中途退租应提前一个月向甲方提出书面申请经甲方同意后乙方须缴清应缴费用乙方所交保证金无偿归甲方在租赁期内如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的须经甲方审核同意中途转租的按乙方所交的保证金的退还给乙方不计息其余保证金无偿归甲方如因不可抗力或政府有关部门征用等原因确需收回商铺时甲方须提前一个月通知乙方乙方应无条件按甲方要求交还商铺所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后将余额退回乙方不计息如保证金不足抵缴乙方所应交的费用则由乙方补足差额第七条违约责任甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的甲方按实际交付时间计收租金乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物设施的先以保证金赔偿保证金如不足以赔偿时应补足差额扣除保证金后乙方应在天内补足原保证金数额如不按期缴纳或补足保证金甲方有权单方解除本合同乙方应承担全部违约责任租金设施费管理费和水电费等乙方应缴费用乙方应如期缴交否则每逾期一天按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金逾期二十天除必须缴清所欠费用外甲方有权解除合同收回商铺保证金不予退还乙方应承担全部违约责任乙方如违反商业小区综合管理规定甲方将视情节轻重给予警告扣除保证金单方解除合同的处理如导致甲方单方解除合同乙方应承担全部违约责任乙方如擅自改动拆除铺位的建筑结构装修除必须恢复原状外并赔偿由此而造成的一切损失乙方不得擅自改变商铺使用性质和经营项目不得擅自转租分租不得连续停业空置歇业超过天不得将商铺作经济担保抵押更不得利用商铺进行非法活动如乙方有上述行为之一的甲方有权提前单方解除合同保证金不再退还并由乙方承担全部违约责任因提前解除合同或合同期满不再续租时乙方应按甲方要求退还商铺并将存放在铺位内的一切财物搬走三天内不搬走视乙方放弃该财产甲方有权对乙方所放弃财产进行处分而不作任何补偿给乙方第八条其它租赁期内如遇不可抗力的自然灾害造成的损失由双方协商减免停业期间的租金须致使乙方连续停业达天以上方计入甲方减免收乙方租金的范围否则乙方应正常缴交租金给甲方若因灾害影响连续两个月还不能使用该商铺的则作本合同自动终止互不承担责任合同期内如乙方无违约行为则在租赁期满在同等条件下乙方有优先承租权如继续承租乙方须在租赁期满前三个月内以书面形式告知甲方经甲方审核同意后双方签订新租赁合同否则甲方将另行安排其它租户本合同在履行过程中有未尽事宜经甲乙双方共同协商后签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力本合同由律师事务所见证一式三份甲方乙方和见证律师各执一份第九条争议的解决本合同如发生纠纷经协商仍不能解决的任何一方均可向市人民法院提起诉讼附件略甲方乙方签字日期签字日期