商铺租赁合同范文(完整版).docx

商铺租赁合同范文 出租方（以下简称甲方） 承租方（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将产权属自己的 铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。　　第一条　租赁地点与铺位面积　　租赁地点：____________________________________________。　　租赁面积：_________平方米，其中底层铺面建筑面积_____平方米，二楼______平方米。　　第二条　租赁期限　　租赁期限为_____年，即从______年_____月_____日起至______年_____月______日止。　　第三条　保证金、租金、设施费、管理费等　　1．乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币______元，租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。　　2．乙方应在每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。　　从_______年________月______日起至______年______月______日，当月租金：人民币______元。　　设施费每月分摊人民币______元。　　3．当月管理费（含公共卫生、保安、消防、公共绿化等管理费用）每月每平方米2元。　　4．电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内路灯分摊）。次月10号前应交清上月的水电费。　　第四条　甲方责任　　1．甲方负责在小区内配备消防设施、公共卫生、供水、供电设施，并负责上述设施的维修保养。　　2．甲方负责制定《______________商业小区的综合管理规定》和小区内的其它管理制度。　　3．甲方依照本合同和《商业小区综合管理规定》，对商业小区进行日常管理，甲方负责配备相应的管理、服务员（如保安员、清洁工、电工、水工），做好保安、防火、防盗、清洁、供电、供水等项目工作，维护小区内正常的经营秩序。　　 4．合同期内的租赁税由甲方负担。　　第五条　乙方责任　　1．乙方完全自愿自觉遵守甲方制定《______________商业小区综合管理规定》（见附件）和商业小区的其它管理制度，以保证小区的正常运作。　　2．乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理《营业执照》和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。　　3．乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。　　4．未经甲方同意，乙方不得擅自改动，拆除铺位内的建筑结构和装修设备。　　5．乙方负责保管，维护商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负担。　　6．乙方应积极协助配合甲方对商铺、设备、公共设施的检修工作，不得妨碍检查和施工，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。　　7．乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰、装修，应将装修设计方案报知甲方，批准后方能施工。乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿。乙方在小区内张贴宣传品或设置广告，应按小区的有关规定办理手续，并服从甲方统一规划。　　8．乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不得用作其他用途或经营其他商品。　　9．乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。　　10．_________年_______月_____日该小区开张之日乙方务必开门营业，此后乙方连续停业、空置、歇业不得超过七天，否则按本合同第七条第6项处理。 　　第六条　合同的变更与解除　　1．乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。　　2．在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方审核同意，中途转租的，按乙方所交的保证金的____%退还给乙方（不计息），其余_____%保证金无偿归甲方。　　3．如因不可抗力或政府有关部门征用等原因，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。　　第七条　违约责任　　1．甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的，甲方按实际交付时间计收租金。　　2．乙方在租赁期内违约或人为损坏小区建筑物、设施的，先以保证金赔偿，保证金如不足以赔偿时应补足差额；扣除保证金后，乙方应在____天内补足原保证金数额