房屋租赁合同通用模板.docx

房屋租赁合同出租方甲方承租方乙方根据国家有关法律法规和上海市有关规定甲乙双方在自愿平等互利的基础上经协商一致拟将甲方位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1002号上海市松江区松江新城13号地块b块开元商业广场1002的房屋租赁给乙方使用为明确相关事宜规范双方经营行为特订立本合同一房屋坐落面积及设施状况11甲方将位于上海市松江区新松江路911号开元商业广场1002号上海市松江区松江新城13号地块b块开元商业广场1002的商铺以下简称该房屋出租给乙方使用12甲方出租给乙方使用的该房屋套内建筑面积约195平方米如附件1附图阴影部分所示物业交付时该合同约定面积与实测面积不一致的则以实测面积为计租面积13该物业的现有装修及设施情况即交付状态由双方在合同附件2中加以列明除双方另有约定该附件将作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同终止后交还该物业时的验收依据二租赁用途21乙方向甲方承诺租赁该房屋仅作为开设XX咖啡店经营使用并严格遵守国家有关法律法规规定依法经营22乙方应在签订本合同时提供有效营业执照副本税务登记证银行帐户等所有合法营业所需的证件供甲方办理登记备案且上述所有证件中乙方的名称必须与签订本合同的乙方名称一致23在租赁期限内未事先征得甲方的书面同意并按规定报经有关部门核准乙方不得擅自改变该房屋的用途三装修期和租赁期限31该房屋装修期为3个月零6天自2006年5月21日起至2006年8月27日止甲方应在2006年5月20日前将该房屋交付乙方进行装修装修应严格按照经政府有关部门批准且双方书面确认同意的设计方案进行32装修期内乙方免付相应的租金及管理费但应向甲方及相关单位支付其他费用包括但不限于该物业的水电煤气电话等公用事业费用和综合管理费33该房屋租赁期限为10年120个月从2006年8月28日至2016年8月27日止34租赁期限届满甲方有权收回该房屋乙方应如期交还乙方如要求续租则应在租赁期满前的三个月前向甲方提出书面要求经甲方同意后双方可续签租赁合同35租赁期限内租赁房屋所有权发生变动不影响本合同效力在租赁期间甲方如将租赁房屋所有权转移给第三方不必征求乙方的同意乙方在此明确表示放弃优先购买权但甲方应告知乙方有关所有权转移情况所有权转移后租赁房屋的所有权取得方即成为本合同的甲方享有本合同项下甲方的权利承担本合同项下甲方承担的义务四转租的约定未经甲方书面同意乙方在租赁期限内不得将承租的该房屋部分或全部转租给第三方五租金及物业管理费支付方式51定义123营业净额指乙方在场地中经营咖啡售出的总收入扣除营业税后5收入税指税务机关所征收之营业税为总营业额的5年应指租赁年度自起租日生效日算起每一个新的租赁年度应自前一个租赁年度结束后的次日开始52租金及物业管理费详细见附件3第13年该房屋月租金含物业管理费为税后营业净额抽成7第46年该房屋月租金含物业管理费为税后营业净额抽成8第710年该房屋月租金含物业管理费为税后营业净额抽成953双方约定租金及物业管理费付款方式为每月一结方式如下1乙方应于每月5日前提交上月该店营业额财务报表或营业额纳税申报表给甲方审核双方于每月15日前核对乙方上月的税后营业净额并确认抽成数同时甲方出具付款通知书给乙方甲方出具付款通知书并不证明甲方对乙方税后营业净额的最终确认甲方在出具付款通知书后仍有权对乙方的营业额进行审计2乙方收到甲方书面付款通知书后应于每月25日前支付相应租金和物业管理费给甲方3甲方应于收到乙方支付的租金和物业管理费后7个工作日内出具相应发票若甲方未能按合同规定提供发票则乙方有权顺延之后各月租金支付时间直至甲方提供发票时止4若甲方对乙方提供的营业额财务报或营业额纳税申报表有疑义则甲方可请第三方审计单位具有国家认可资质的对其进行审计审计费由甲方承担5如起租日并非在某个月的第一日第一次的租金与最后一次的租金应按整个月所占的日数比例计算54乙方就按本合同项下的全部款项以支票汇票形式转入甲方或管理公司指定的银行帐户帐户名开户行帐号六其他费用61税金甲方应负责一切按国家有关规定应由业主负责缴纳的费用及税项包括但不限于土地使用费等乙方则应负责其他一切按国家有关规定应由租户经营所须缴纳的费用及税项62电费乙方应按该物业实际耗电量总和以独立电表显示为准及电力部门收费标准缴付电费以下简称电费另须支付其应缴电费的3作为线路损耗费电费及线路损耗费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清63水费乙方应按租赁物业实际耗水量总和以独立水表显示为准及自来水公司的收费标准缴付水费以下简称水费水费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清64电话费该物业交付后乙方自行办理直线电话手续电话开通后每月产生的电话费由乙方全额承担甲方概不负责65空调使用费乙方中央空调系统的使用费具体标准由甲方按开元商业广场规定统一营业时间是上午1000晚上2200此间的中央空调使用费已包含在综合管理费里超出营业时间甲方不予提供中央空调66综合管理费该物业由甲方指定的管理公司管理乙方应按照本合同附件3规定的标准在支付租金同时向管理公司支付综合管理费合同期内该房屋的综合管理费已包含在租金内管理公司有权根据管理的实际成本调整综合管理费67煤气或天然气使用费乙方应按租赁物业实际耗气量总和以独立燃气计量表显示为准及燃气公司的收费标准缴付费用以下简称燃气费燃气费按月在管理公司发出付款通知书后7日内一次性付清除以上费用外另外涉及广场其他配套设施如宽带有线电视等相关费用乙方自理由甲方代收代付的款项甲方出具税务专用收据七租赁保证金71乙方应在本合同签订之日后的7个工作日内向甲方支付人民币叁万元整rmb3000000作为承租该房屋的租赁保证金甲方应在收到乙方上述租赁保证金的同时向乙方开具收款收据乙方未在约定的期限内缴纳履约保证金的甲方有权解除本合同并将该房产另行出租72履约保证金被扣除后乙方应在收到甲方或管理公司书面通知后3天内补足逾期补足的乙方应按本合同第121条的约定承担违约责任73保证金的使用是为了保证本合同项下的条款得以完全实施如果乙方违反未遵守或未履行本合同条款甲方保证金中扣除相当于因乙方违约不遵守或不履行本合同所造成的实际损失的数额74如在租赁期限内没有发生应当扣除保证金的情形甲方应在租赁期限届满后15日内把上述保证金退还给乙方保证金退还不计利息在租赁期间内如乙方拖欠应支付的款项后甲方有权扣除履约保证金抵作乙方应支付的费用也可以行使其他的一切合法救济权利包括但不限于本合同第123条约定75如乙方逾期支付租金物业管理费水费电费电话费等费用逾期超过7日的在不影响本合同效力和本合同其他条款继续履行的情况下甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金若租赁保证金不足抵扣拖欠费用和逾期付款滞纳金的乙方应就不足部分予以补足76甲方在按前款约定抵扣租赁保证金后应在3个工作日内书面通知乙方乙方应在收到书面通知后的7个工作日内将被扣除的金额补足77本合同租赁期限届满或因其他原因提前终止的乙方应按合同约定将该房屋交还甲方甲方应在接收该房后的10个工作日内将租赁保证金一次性全额退还给乙方若存在乙方拖欠租金物业管理费水费电费电话费等情形的则甲方有权在租赁保证金中扣除乙方拖欠的费用和相应的逾期付款滞纳金并在10个工作日内将剩余的租赁保证金一次性退还给乙方但如果租赁保证金不足抵扣乙方拖欠费用和逾期付款滞纳金的则乙方应就不足部分予以补足八维修责任81除甲乙双方在本合同中另有约定外该房屋的维修保养责任均由甲方承担若甲方拒不履行维修保养责任的乙方有权另行委托他人代为维修或保养但一切相关的费用以及乙方因此遭受的损失均应由甲方承担82乙方对于其租赁房屋内所做的改建加固装修部分以及自行添置的设备设施负有维修保养责任若乙方拒不履行维修责任而造成甲方物业有所损害时甲方有权另行委托他人代为维修但一切相关的维修费用费用由乙方承担83乙方应正常使用并爱护该房屋防止不正常损坏正常磨损除外如因乙方使用不当而使该房屋出现损坏乙方应负责及时维修乙方拒不维修的甲方可代为维修但一切相关的维修费用应由乙方承担九甲方的权利和义务91甲方的权利1甲方人员有权在装修期间进入该房屋以检查乙方的装修工程是否符合国家有关法律法规物业管理公司的规章制度以及本合同的有关约定但在行使该检查权时甲方应提前一天书面通知乙方否则如因此影响乙方的装修进度致使乙方无法在装修期内完成装修的甲方应承担相应的赔偿责任2在租赁期限届满前的3个月内如乙方无意向续租的甲方在经乙方书面同意后有权带领可能的后续承租人在乙方同意的时间内参观该房屋应提前三天预约3在遇到紧急事件如火灾水灾盗警而无法事先与乙方取得联系时甲方可在事先不通知乙方的情况下进入该房屋采取必要措施但甲方应在事后3个工作日内将情况向乙方予以书面说明92甲方的义务1甲方保证拥有将该房屋按国家法律规定及本合同的约定租赁给乙方的合法权利并保证乙方对该房屋的租赁使用权利合法并不受任何第三方权利要求的影响或限制如甲方违背本项约定致使本合同无效无法继续履行或延误履行的致使乙方遭受损失的甲方应按本合同1213的约定向乙方承担违约赔偿责任该损失包括但不限于乙方已投入的计提折旧后的装修费用设计费用2甲方应为该房屋配置60kw电力供乙方使用并为乙方安装独立计量表具相应的基本电力价格按此配置而核定若乙方需超量用电必须事先经甲方同意3租赁期限内甲方应负责对该房屋所在的建筑物内的共用地方及其共用设施