房屋买卖合同完整版.doc

房屋买卖合同甲方出卖人身份证件号码乙方买受人身份证件号码甲乙双方经过有好协商就房屋买卖一事在平等自愿诚实信用的前提下达成如下协议第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方乙方也已充分了解该房屋具体状况并自愿买受该房屋该房屋具体状况如下一座落于建筑面积为平方米套内建筑面积平方米公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米二出售房屋的所有权证证号为附件一三房屋平面图及其四至见房产证该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让该房屋的相关权益随该房屋一并转让出卖人还应当将附属于该房屋的阳台走道楼梯电梯楼顶装修卫生间院坝地下室其他设施设备转让给买受人其转让价格已包含在上述房屋的价款中不再另行支付价款房屋及附属设施见清单附件二第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况保证该房屋没有设定担保没有权属纠纷保证该房屋不受他人合法追索第三条计价方式与价款按建筑面积计算价款房屋单价为人民币每平方米元总金额人民币元整房价款的支付方式支付时间为乙方在年月日前付给甲方定金人民币大写元小写元该定金条款的约定受中华人民共和国合同法条款的调整上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款第四条房屋价款乙方分三期付给甲方第一期在付人民币万元第二期在房屋产权证土地使用权证过户手续办理完毕之日付款万元第三期在交付房屋之日付清尾款人民币万元以上款项由乙方直接通过转帐或者直接存入等方式支付到甲方提供的本人银行帐号银行帐号见附件三每次收到款项后甲方应当开具收据给乙方第五条1甲乙双方定于正式交付该房屋甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋2双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续3甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出4甲方未按规定履行以上义务的则按下列约定承担违约责任第六条甲乙双方确认虽然房屋所有权证未作记载但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方第七条甲乙双方同意双方应于本合同生效之日起日内到房地产主管部门办理过户手续在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件如需要甲方出面处理的不论何时甲方应予协助如因甲方的延误致影响过户登记因而遭受的损失由甲方负赔偿责任如甲方原因而不能办理过户登记乙方有权解除合同解约时甲方除返还全部房价款外并按本合同第八条承担违约责任并在乙方领取房屋所有权证后按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理该房屋土地使用权为出让取得其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利义务一并转让给乙方该房屋土地使用权为划拨取得根据有关规定其转让需交纳土地出让金或土地收益金双方约定该费用由承担除本条第二款已有约定外办理以上手续应当缴纳的税费由甲乙双方按国家规定各自承担第八条乙方违约责任1乙方如未按本合同第三条规定的时间付款甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止每逾期一天乙方按累计应付款的向甲方支付违约金逾期超过3个月时即视为乙方不履行本合同甲方有权解除合同追究乙方的违约责任2如果乙方有其他严重违约行为的则乙方已经支付的定金归甲方所有甲方有权解除合同乙方其他已经支付的款项退还给乙方第九条甲方违约责任1除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外甲方如未按本合同第三条规定的期限将该房屋交给乙方使用乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任每逾期一天甲方按累计已付款的向乙方支付违约金逾期超过日则视为甲方不履行本合同乙方有权解除合同追究甲方的违约责任2如甲方在合同生效后有其他违约行为甲方除将已收的房价款全部退还乙方外并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方同时乙方有权要求继续履行合同如果确定无法继续履行的甲方还应当赔偿乙方实际损失第十条甲方承诺并保证1其为本合同项下房屋的合法所有权人其有完全的权利处分该房屋并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件2本合同项下房屋不存在任何限制或者影响本次转让的情形包括但不限于查封冻结抵押共有人反对如有等情况3甲方保证没有与任何第三人签署转让房屋的合同并保证在本合同签署后及时办理有关将房屋过户到乙方名下的相关手续4在本合同约定的时间内甲方及时办理完毕房屋过户手续不得无故拖延甲方在明确的日期或者时间前没有办妥过户手续的愿意承担违约责任且乙方有权依法申请办法强制过户手续第十一条甲乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记登记机关准予登记的则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间第十二条该房屋毁损灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方第十二条该房屋正式交付时物业管理水电燃气有线电视通讯等相关杂费按下列约定处理1甲方应缴清自交房之日之前的物业管理水电燃气有线电视通讯等一切与该房屋相关的费用由此引发的纠纷有甲方自行处理于乙方无关2甲方向乙方提交房屋全套钥匙双方共同清查确认电水煤气等度数3甲方应协助乙方办理物业管理的相关入户手续4甲方应协助乙方办理水电煤气有线电视通讯等相关的更名手续5甲方应向乙方提供房屋的维修基金发票物业管理费押金等相关收据6甲方应向乙方提供附属设施的设备发票及保修卡附属设施见清单附件二第十四条本合同未尽事宜甲乙双方可另行订立补充条款或补充协议补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分第十五条甲乙双方在履行本合同中若发生争议应协商解决协商不成的由房屋所在地人民法院起诉管辖第十六条本合同一式份其中甲方留执份乙方留执份为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份均具有相同的法律效力第十七条本合同自甲乙双方签订之日自之日起生效甲方签章乙方签章地址地址现住址现住址联系电话联系电话签约日期签约日期附件一房产证复印件建议乙方在签署合同前要求对方提供甲方的房产证原件查验并查看有无抵押登记并共同到房管部门以甲方的名义查询该房屋有无司法查封附件二房屋及附属设施清单主要是载明房屋的现有状况及附属设施一并转让的室内物品等