土地开发实施方案

土地开发实施方案 一、地块开发的必要性 该地块交通条件优越，各项基础设施较完善，地块内可 用土地面积较大，满足现阶段用地要求，开发后可提升园区 核心区集聚效应，增强园区招商引资吸引力，可缓解园区用 地难事宜，开发利用是必须的。 二、地块现状 1. 地块范围。地块位于某地 2. 地块现状。地上建筑物有部分民宅。地块内有两个砂 石厂，现有某企业入驻在 530 厂房。 3. 土地状况。地块可利用面积 375. 3 亩，其中，国有土 地 79.2 亩，并已办理相关手续，字光公司 15.2 亩，可建设 用地 167.4 亩，有条件建设用地 113.5亩。 生区位及交通状况。地块位于某地产业园核心区内，区 位优势明显。周围有某地移民搬迁小区，可为地块开发提供 劳动力保障。地块交通便利，与园区主干道相邻，并且路网 规划从中穿过。 三、地块开发利用需完善的设施 (一) 完善园区支线路网建设 此地块有园区支线路网规划道路从中穿过，要对此地块 的开发，必须将道路建设好。并且此条道路已按招投标确定 施工单位具备施工条件。 (二) 完善供电设施  地块离大贡献仅几十米，若要开发地块还要将电网建至 四、地块开发的可行性 (一) 上级高度重视 为了瘟活既有国有土地和增强园区核心区产业集聚效 应， 上级主要领导对此地块开发高度重视,多次到实地调研， 明确要将此地块开发充分利用，以组活园区仅有的土地资 源，同时兼顾地块企业，以提升园区核心区整体发展效果。 (二) 符合相关部门的要求 按照用地条件要求，此地块规划用地大部分属于可建设 用地，部分属于有产权的国有土地，开发利用此地块符合国 土、住建、环保、林业等部门要求。 (三) 成本核算 1.支出 该地块主要支出为道路建设和土地收储，具体成本核算 如下: (1) 道路建设成本: 名 征地费用: 道路征地约为 21 亩，征地成本按 10 万 元/亩计算，征地费用预计 210 万元。 @@ 施工费用: 规划地块内道路总长约 500 米，施工费 用约为