商铺租赁合同.docx

2019版商铺租赁合同1商铺租赁合同甲方即出租方法人代表公司住所地乙方即承租方名称证件号码负责人情况联系地址及电话为发展场经济繁荣市场做好金富商业街的管理和商铺租赁工作明确甲乙双方的权利义务关系甲乙双方经友好协商签订合同如下以资共同信守第一条租赁地点铺位面积含公共面积分摊及租赁费用1甲方出租商业街楼第号商铺给乙方经营使用商铺铺位的面积约为平方米每平方米元月根据乙方所租面积计算为元月按甲方划行归市要求经营用途为3商位租赁费用十二个月合计元第二条租赁年限起止时间租赁期为时间自年月日起至年月日止乙方在该场地依法注册经营主体后乙方的权利义务转移给该经营主体但乙方对该经营主体的行为承担连带担保责任第三条租赁费用场地服务管理费以及其它费用收费标准1商位租赁费用根据上述乙方所租面积合计为元月按十二个月为一个缴2费周期一次性交付按先缴费后使用的原则缴付2场地物业服务管理费收取由合同期内委托之物业公司制定统一标准后收取3水电费A商位读表部分按商位实际用量按供水电单位收费标准计收B公用部分按商铺分摊计收C乙方应缴纳水电费按每月抄表数加上分摊部分于每月日前付清按以上标准除租费外乙方应在本协议签订时缴纳定金元剩余房款租金在年月日前向甲方缴纳同时乙方应向甲方缴纳租房保证金元拆除恢复保证金元合计元须在本合同订立时一次性交付甲方乙方应缴纳的税收等各项规费由乙方自行向有关部门缴付因不缴付或未及时缴付等所产生后果由其自行承担如相关部门委托甲方代收税费乙方需做好配合缴付工作第四条甲方的权利与义务1向乙方提供拥有良好设施的铺位2为繁荣市场积极配合经营户举办各类促销活动有计划地组织经营户在各类媒体上投放广告统一对外发布市场的形象宣传费用由乙方承担3负责按本合同书规定的时间向乙方收取租金和其它应收费用4根据乙方书面申请负责审批和批准后配合办理乙方商位经营权转租转让给第三方的工作实行提前十天公告制并可收取一定的转让转租费用新的经营户都必须与市场签订商位租赁合同并享受原乙方的权利承担原乙方的义务包括但不限于售后服务等具体手续由原承租人与接受转租人到甲方招商部负责办理5负责受理审批乙方对租赁商位的改造装璜申请并配合当年度被委托物业与乙方签订维修改造装璜合同收取押金收取装修押金金额视工作量和难度由乙方与物业公司协商6协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为37有权制止场内占道搭建扩摊行为或者流动经营行为以及在市场规划区范围内的场外经营等行为并视情况作相应处罚8甲方有对因乙方违法违规经营而导致市场形象受损如被媒体曝光被职能部门处罚等及经济损失而追究乙方赔偿责任直至终止乙方商位使用权的权力第五条乙方的权利与义务1乙方在市场内进行经营活动必须自觉遵守党和国家及地方有关职能部门的法律法令服从市场建设改造规划主动为市场建设改造提供方便诚信经营遵守市场的各项规章制度做到证照齐全明码标价亮照经营服从市场管理人员的管理文明经商守法经营不出售假冒伪劣以次充好商品及法律法规禁止销售的其他商品做好产品售后服务2乙方应自觉遵守市场的经营时间不得无故停业以保障市场的正常运作3按时缴纳租金服务费水电费等各种应交费用乙方如有拖欠各类费用甲方有权视不同情况按合同约定向乙方收缴滞纳金直至解除合同4自觉接受工商税务等行政部门的检查指导主动向相关部门缴清各项经营税费5做好所租铺位的安全防盗防火工作1商位一律配备2公斤灭火器一只2配合甲方做好有关该铺位内的人身和物品的安全3乙方应主动响应市场号召向保险公司投保凡乙方不提出投保申请并办理投保手续发生火灾等事故的由其自行承担责任4甲方不承担乙方因事故而造成的损失5在乙方租赁范围内乙方疏忽大意或违章违规操作所出现的治安工伤火灾盗窃等事故由乙方负一切责任6不在公共通道及消防设施处堆放物品6爱护公共财物保证所租赁铺位内甲方提供乙方使用的所有设备设施完好无损合同到期或双方解除或终止租赁关系乙方离场需保持商位铺位原样不变相关装饰装璜无偿归甲方所有7在租赁期间内乙方享有租赁范围内的使用权由于市场经营范围广因此乙方的经营必须服从分区经营管理8为便于统一管理乙方必须在甲方所在地的工商和税务机关注册登记9为树立企业的良好形象乙方在经营产品上要对消费者作出质量保证承诺乙4方须承担的偿付欠款质量保证及售后服务等义务不应本租赁合同的终止而终止10自觉搞好铺位环境卫生注意铺位形象并自觉接受市场管理和指导对不讲卫生乱丢乱吐行为市场将视情按市场管理制度规定予以教育通报限期整改或罚款11严禁在商位内打牌下棋及其他类型的赌博活动若有发生甲方有权予以制止并处以没收器具通报批评限期整改按管理制度规定罚款直至按乙方违约解除合同处理12未经甲方同意乙方不得擅自将承租的商位等私自转让给第三方同时也不得擅自发布转租转让的任何信息广告传单等否则即构成违约13乙方在与消费者发生纠纷时应接受工商部门及消协的处理14乙方保证场内通道畅通在商位内不得随地堆放货物如乙方随地堆放货物或因未能保证场内通道畅通而造成损失由乙承担责任15营业期间各商铺货品由商家自行保管如有遗失由商家自行负责货物摆放不得超出铺位位置营业结束对商铺物品做好整理做好入柜上锁保管工作并检查水电是否关好16进场装修施工材料及装潢施工工具等自行保管同时做到安全装修文明装修17无论何种原因包括但不限于未按时营业和铺位人员离岗等造成物品丢失损坏自行承担18乙方如中途撤场或合同到期必须保持铺位现状相关装饰装璜归甲方所有19按市场的各项规章制度规定乙方应遵守的其它事宜第六条保证金的返还履约及保证金的返还1租赁期满经检查乙方租赁期间内无违法违约及甲方所提供的铺位的各种设施无损坏包括门窗间隔天花灯具电器柜台货架插座及防盗系统等以及无拖欠应交款项铺位保持原样相关装饰装璜归甲方所有乙方所付的保证金租赁期满予以退还52应凭甲方所开保证金收据及乙方身份证明办理退还手续未能提供收据及证明不予退还3乙方不得中途退租如确需退租必须提前一个月告知甲方征得市场同意后方可退租但乙方已缴纳租金保证金押金不予退还下列情况下出租人可使用履约及保证金对消费者进行先行赔偿1承租人与消费者就纠纷解决达成一致后却拒绝履行消费者来商管公司吵闹影响商管公司形象及日常办公的2乙方有违约甲方对履约及保证金作相应扣除出租人使用履约及保证金先行赔偿或因违约作相应扣除后有权要求承租人在3日之内予以补足否则可按约定收取滞纳金直至按违约处理第七条其他约定事项1乙方不得随意改动增设或损坏市场内的一切设施如确需改动或增设相应设施的必须事先向甲方提出书面申请经甲方审批同意后方可2乙方不得随意在商位及过道制作灯箱施工张贴产品广告发布店招等广告宣传相关操作需提供详细操作方案经由甲方批准如若需要由甲方代理产品广告的设计制作及发布费用另行协商3乙方如因经营不善需要退出所承租的铺位并已有第三者愿意承租的必须经甲方书面同意后方可办理合同转让手续4乙方如需续订合同须在距租赁期满前3个月书面向甲方提出甲乙双方可协商签订新的租赁合同书在乙方已按约缴清租赁费用不拖欠水电管理损坏赔偿等费用的前提下在同等条件下乙方享有续租的优先权如在距本合同期满3个月前乙方没有书面向甲方提出续租的申请没有提前一个月交纳续租年份规定的租金或双方仍未能就是否续约达成合同将被视为乙方放弃续约甲方有权与新的租赁者签订租赁合同书乙方不得提出异议并必须在租赁期满后五天内迁出所租赁的铺位5乙方需进行商位装璜修建的应向市场递交书面申请签订修建协议服从市场管理和安排协调好相邻商家关系办理有关手续保证安全否则责任自负在合同期满后若乙方不再租赁该商位则乙方承诺不得拆除该建筑物该装璜或建6筑物等无偿归甲方所有甲方不支付任何费用6商位电话由乙方自行到相关部门申请办理因电话问题所造成的经济和法律责任由乙方负责承租人购进商品应当检验商品质量按规定要求保存能够证明进货来源的原始发票单证合同等建立进货台账市场的各项规章制度规定的其它应遵守的事宜第八条违约责任一有下列情形之一的视作违约1经营中违反国家及地方政策法律法规被职能部门查处的2因经营中制假销假以次充好等以及盗窃贩脏贩黄贩毒在商位内赌博嫖娼等影响事场市场形象的3拒不服从市场管理如欠缴各类费用或有打架斗殴无理取闹等行为4违反本合同规定的任何条款的二违约的处理1双方均应严格遵守本合同若有违反按合同法有关规定本合同的约定及市场管理规章制度处理处罚标准按市场管理规章制度执行2任何一方违约应承担违约责任造成损失的另行赔偿另一方的实际经营损失若乙方违约则其已缴保证金使用未到期时段内的房租金商位内装璜灯箱设施等一并视为对甲方遭受损失的赔偿3乙方如无故停业必须向甲方支付违约金第一天次支付100元以后每次天为200元10天以上则视为自动放弃铺位合同终止4乙方如拖欠各类费用包括租金等除了第八条第二款第三项规定赔偿损失外还必须向甲方支付违约金自拖欠之日起至付清日为止每逾期一日按拖欠总额每日千分之一计算5如乙方违反本合同约定并在甲方提出相关要求后五日内仍不承担相应责任拒不支付相关费用乙方同意甲方有采取包括扣留置乙方相应货物及物品措施的权利6如乙方有未按时足额支付租金水电费损坏赔偿款或未按约自行清退场等情形应承担甲方为实现上述权益而支付的包括但不限于催收费用诉讼费或仲裁7费保全费公证费公告费执行费律师费差旅费及其它费用费用三合同的解除承租人如有包括但不限于下列任一违约行为出租方有权解除本合同1承租人未按约定交纳各类费用或应承担的赔偿费每逾期一日按拖欠总额每日千分之一向出租人支付违约金经催告后在7日内仍未交纳的出租人有权解除合同承租人未按约定交纳租金每逾期一日按拖欠总额每日千分之一向出租人支付违约金经催告后在7日内仍未缴清的甲方有权利将月租金标准自动提高510在合同剩余期限内按此提高标准缴纳租金超过20天未缴清的出租人有权解除合同2商位交付后15天内未开业或者在租赁期内无正当理由连续停业3天以上的出租人有权解除合同3承租人从事违法经营活动被有关管理部门处以吊销营业执照或被处以罚款三次包括三次以上或单次处罚在1000元以上给市场声誉造成不良影响的4未经出租人同意擅自将商位转租他人的5因过错造成商位严重毁损损失在2000元以上的除承担赔偿损失的责任外出租人有权解除合同6出售假冒伪劣以次充好商品及法律法规禁止销售的其他商品7违反本合同规定的其它条款的因上述情况违约甲方解除合同已交租金保证金不再退还不足部分及造成损失出租人有权向承租人追偿第九条争议的解决本合同在履行过程中发生争议由双方协商解决协商调解不成或双方不愿协商调解的依法向甲方所在地人民法院起诉的方式解决争议期间各方仍应继续履行未涉争议的条款第十条不可抗力及其它1租赁期内如发生战争自然灾害等不可抗力因素造成本合同不能履行由各方自行承担所造成的损失双方不作违约82若因政府部门城市规划或改造或房屋所有权人变更影响等非甲方主观原因影响本合同履行的甲方不承担违约责任但甲方将退还乙方不使用租赁期的房租金第十一条有关催告等文书送达地址以乙方在本合同所留为准如有地址变动乙方应及时通知甲方按上述地址送达即视为已送达如因乙方原因致产生送达不能等后果由乙方承担第十二条本合同未尽事宜双方可协商后做出补充约定补充约定及合同附件为本合同的组成部分与本合同具有同等法律效力第十三条本合同书的生效甲乙双方认真阅读了主合同并确认了所有条款同时市场管理规章制度包含但不限于商户入场须知是本合同有效组成部份乙方确认已知悉市场管理规章制度并愿遵守执行本合同书自双方签字或盖章之日起生效本合同项下各条款间相互影独立各条款的效力不受其它条款的影响某条款或某部份条款无效的其它条款仍有效本合同书一式二份甲乙双方各执一份二份合同书具有同等法律效力第十四条其它约定事宜甲方乙方盖章盖章法定代表人法定代表人地址地址9电话电话邮编邮编年月日年月日