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五星级酒店及城市综合体项目投资合同协议范本模板 详细版.doc

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猪养猪大户 上传于:2024-08-30
第1页共6页编号五星级酒店及城市综合体投资合同甲方乙方签订日期年月日第2页共6页甲方法定代表人乙方法定代表人根据县人民政府关于加快县城市建设提升城市品位大力推动旅游产业发展的战略决策按照城市规划的整体要求甲方决定在新区新建城市综合体项目含五星级酒店乙方经实地考察有意投资该城市综合体项目建设并通过参与甲方按程序组织的竞争性谈判在公开公平公正的竞争中胜出依法取得该项目的投资权据此双方依照中华人民共和国合同法的有关规定在自愿互利平等协商诚实信用的基础上达成如下协议第一条项目概况项目名称县区五星级酒店及城市综合体投资项目投资规模总投资亿元人民币以上项目建设内容按照竞争性谈判比选确定方案建设商务五星级酒店及高档城市综合体项目总建设用地净地亩左右以红线图实测其中酒店建设用地约亩酒店建筑面积平方米以上含配套设施用房楼高米以上酒店客房数量间以上城市综合体建设用地约亩建设内容包括大型购物商场时尚商业步行街生活家居广场五星级影院高端会所及高档商务公寓等项目建设期五星级酒店自乙方取得土地使用权证之日起个月有效工期内建成并投入运营绝对工期最迟不超过年城市综合体项目最迟不超过年建成项目投资方式乙方独立投资经营甲方按约定的优惠政策予以扶持第二条项目用地项目地点县新区迎宾大道北侧东侧地块具体以规划红线图双方签章为准用地规划红线图作为合同附件附后用地规划项目总规划用地亩左右以红线图为准实测确定用途为商住用地容积率不高于具体规划设计方案以甲方批准为准出让期限为年第3页共6页项目用地保证金本合同签订后日内乙方支付项目投资保证金人民币万元汇入甲方指定账户开户行建设银行支行户名县财政局综合股账号土地使用权的取得本合同签订后甲方应在个月内完成该项目用地的拆迁工作并将项目用地酒店用地及综合体用地交付给乙方平场施工甲方在本合同签订后个月内按公开出让方式及法定程序出让项目用地乙方按法定程序取得土地使用权第三条甲乙双方的权利与义务甲方权利与义务甲方根据县招商引资一事一议的优惠政策及比选竞争性谈判方案确定的优惠政策支持乙方投资项目顺利实施甲方成立由县相关县级领导牵头有关部门负责人参加的项目协调组协助乙方办理投资项目所需要的各项手续和证照协调解决项目建设中的问题为新企业创造良好的建设与经营环境甲方规划部门须在本合同签订前出具规划红线图甲方应协助乙方在个月内完成项目的可研评审核准环评安全评价地质灾害评估规划设计等前期工作办理规划建设施工许可甲方确保本合同签订后个月内完成该项目用地的拆迁补偿工作包括土地征收房屋及建构筑物拆迁人员及住房安置地上地下管网拆除补偿等费用并将项目用地交付给乙方平场施工在正式合同签订后个月内按公开出让方式及法定程序出让该项目用地甲方确保该项目建设用地的进出道路畅通负责将施工用水用电等引到双方商定的用地红线边界甲方确保在五星级酒店开业前个月将该项目地块四周涉及的九驿大道迎宾大道及酒店东北侧米次干道按规划设计建成通车甲方协调和督促有关部门及经营单位负责在酒店试营业开业前个月内将电力线路闭路电视及通讯网络给排水等市政功能管网接入酒店及城市综合体项目用地红线范围边界并满足乙方用量需求酒店建成运营后甲方确定该酒店为政府接待和会议定点单位并享受乙方最优会员待遇保证金在酒店项目主体工程实施达工程量后个工作日内全额返还第4页共6页乙方权利与义务乙方保证该城市综合体和五星级酒店项目按照约定的规划和涉及要求如期建成营业独立承担本项目投资建设经营的责任和风险乙方保证建设装修投入运营的酒店客房数量达到间以上酒店在运营年内达到商务五星级标准乙方项目建设严格执行国家环保部门三同时的规定在项目建设期间必须严格执行安全管理规定在建设期间如遇停水停电影响工期的客观情况乙方应及时告知甲方经双方确认后工期予以顺延但不能超过绝对工期对因本合同的洽谈互访签署和履行而知晓的有关甲方商业信息乙方负有保密义务第四条优惠政策根据县招商引资现行优惠政策及比选竞争性谈判的相关条款为支持该投资项目顺利实施甲方按一事一议的原则为乙方制定以下优惠措施该项目总建设用地净地约亩左右以规划红线实测为准其中酒店建设用地净地亩甲方按万元亩净地计算收取土地价款城市综合体建设用地净地约亩按万元亩净地计算收取土地价款建设容积率项目用地通过公开招拍挂方式获得酒店及城市综合体建设用地一并公开挂牌出让若土地招拍挂价格高于上述计算价格超出部分的土地价款含契税由甲方财政收到乙方依法缴款后个工作日内奖励给乙方用于基础设施建设该城市综合体及五星级酒店项目用地范围内的建筑城市建设配套费人防费等行政事业性收费全额免缴用于城市综合体基础设施建设该城市综合体及五星级酒店项目在建设含装修环节中涉及的各种税费先予征收在乙方缴纳后个工作日内县级分成部分由县财政全额奖励给乙方城市综合体商业部分销售环节中涉及的各种税费先予征收在乙方缴纳后个工作日内县级分成部分由财政全额奖励给乙方酒店如按工期在年内正式营业其营业前年所产生的税费县级财政分成部分全额奖励乙方用于市场培植和基础设施建设如超工期个月则只返还财政分成部分前三年全额款和第5页共6页后两年分成部分的如超工期个月以上个月以内只返还前年分成部分全额款和后三年分成部分的如超工期个月以上则不享受任何优惠条件鉴于该城市综合体商业项目有较长的市场培育期为支持该中央商务区的尽快形成对乙方酒店用房及商业用房前年按年度缴纳的房产税土地使用税在乙方缴纳后个工作日内县级分成部分全额奖励给乙方用于市场培植第五条特别约定正式合同签订后因甲方原因未能在个月内交付该项目用地给乙方平场施工个月内未办理土地使用权证则乙方工期可以顺延对乙方缴纳的投资保证金按人民银行同期贷款利率计算延迟期间的利息该项目投资合同签订后由乙方在县注册成立新公司该城市综合体项目用地及相关资产过户到新公司所涉税费县级分成部分先予征收在个工作日内全额奖励给乙方本合同约定乙方的权利义务及优惠政策全部由新公司承接当乙方在注册的新公司不履行本合同约定义务时乙方应承担连带责任本合同签订后日内乙方未能将万元投资保证金支付给甲方则该合同自动失效双方不再履行该合同乙方不得以任何形式转让该项目第六条违约责任及合同终止任何一方违反本合同约定的义务应赔偿由此而给对方造成的直接经济损失第七条不可抗力本合同生效后甲乙双方因不可抗力原因部分或全部不能履行本合同遭受不可抗力一方不承担相关责任但应采取一切必要措施减少给对方造成的损失并自事件发生之日起个工作日内以书面方式通知对方并提供相应证明材料第6页共6页第八条争议解决因本合同履行发生争议双方应先协商解决若协商不成任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条未尽事宜本合同未尽事宜甲乙双方签订补充合同补充合同与附件均为本合同有效组成部分与本合同具有同等法律效力第十条附则本合同经双方法定代表人或授权代表人签字并加以盖单位公章后生效本合同一式份甲乙双方各执份共同遵守执行甲方法定代表人委托代理人乙方法定代表人委托代理人签约见证人签订日期年月日
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